Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Demer 44

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Vendido

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 4.944

Galería de fotos

Demer 44 Heusden
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Je komt thuis in een sfeervol en karakteristiek pand dat tot in de puntjes is verzorgd. Deze instapklare stadswoning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Je geniet van een gezellige woonkamer met gashaard, een moderne keuken en badkamer, een intieme patio tuin en een grote slaapkamer. Een heerlijke plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Je woont hier op een prachtige locatie aan de Demer, de oude stadsgracht van het pittoreske vestingstadje Heusden. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over het water, terwijl er aan deze zijde van de straat uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning ligt aan de rand van het historische centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisschool en bushalte bevinden zich in de directe nabijheid. Heusden staat bekend om haar schitterende historische centrum, omringd door imposante stadswallen. Je vindt hier alles voor sfeervol wonen: gezellige restaurantjes, fijne terrasjes, kunstgaleries en leuke winkels. En wil je even de natuur in? De groene vestingwerken en de Bergsche Maas liggen letterlijk om de hoek. Stadse gezelligheid én natuur, perfect in balans. Indeling van de woning Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Keuken Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle hedendaagse gemakken: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Extra praktisch is de trapkast voor extra provisieruimte. Woonkamer Vanuit de keuken loopt de woning vloeiend over in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de schouw met gezellige gashaard voor warmte en ambiance. De lichtkoepel en de pui met openslaande deuren naar de patio tuin zorgen voor een fijne lichtinval. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal tussen de keuken en de woonkamer. Multifunctionele ruimte Aan de linker voorzijde van de woning vind je een multifunctionele extra kamer. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, chillruimte, werkplek of kantoor aan huis. Maar deze kan ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt. De kamer beschikt over een keukenblok met spoelbak, vaste kasten en een eigen entree met openslaande deuren aan de voorzijde. Aan de buitenzijde kunnen de deuren worden afgesloten met fraaie luiken – praktisch én karaktervol. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Overloop Via de trap kom je op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging met de opstelling van de CV-ketel. Door de overloop iets te verkleinen, zou hier eenvoudig een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Slaapkamer Deze grote slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de rechterzijde. Met twee smalle dakkapellen, een hoge nok en diverse vaste kasten is dit een heerlijke master bedroom met volop bergruimte. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, brede wastafel met meubel, toilet en radiator. Dankzij de dakkapel geniet je van natuurlijk daglicht. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de gezellige patio tuin in. Klein, maar uiterst sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische tuinkast aanwezig. Bijzonderheden * Bijzondere, sfeervolle woning * Instapklaar * 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren) * Moderne keuken en badkamer * Sfeervolle ramen met roedeverdeling * Gezellige patio tuin * Basisschool en middelbare school in de buurt * Gelegen in het gezellige centrum van vestingstadje Heusden Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
90 m²
Contenido
387 m³
Otra zona interior
1 m²
Área del jardín trasero
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
NEFIT Smartline HRC24/CW4 STD (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Achtertuin en plaats
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026
Fecha de venta
26-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5256

Mapas de Google

Mapa de Heusden

Explora Heusden y las zonas circundantes

Meer viviendas in Heusden

Ver más viviendas en este lugar.