Ir directamente al contenido
Logotipo de Sanders Makelaardij

Lappenafweg 9

4053HZ IJzendoorn • Gelderland

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 4.303

Galería de fotos

Lappenafweg 9 IJzendoorn
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrij wonen op een unieke plek aan de dijk? Dan is deze vrijstaande dijkwoning in IJzendoorn absoluut een bezichtiging waard. Op de hoek van de Waalbandijk en de Lappenafweg in IJzendoorn staat deze charmante vrijstaande dijkwoning met een zeer royale garage/schuur met verdieping. Een woning die vrijheid, privacy en multifunctionele ruimte op bijzondere wijze combineert. De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier letterlijk aan de dijk, met de uiterwaarden en de rivier de Waal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, uit te waaien en te genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast is de dijkverbetering in uitvoering. Dit betekent dat de dijk momenteel wordt aangepakt en dat de werkzaamheden nog enige tijd zullen voortduren. In de toekomstige situatie komt de dijk iets verder van de woning af te liggen, wat de ligging blijvend zal veranderen. Over de aankomende situatie is aanvullende informatie beschikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1980 Inhoud: 359 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas Energielabel: C INDELING Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en praktische inbouwkast. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een spoeleiland en een wandopstelling met een schitterend vrijstaand 6-pits gasfornuis van het merk Belling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vlizotrap naar de zolderberging met cv-opstelling. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de badkamer en het toilet vernieuwd, is vrijwel de gehele woning aan de binnenzijde gestuct en is de complete elektra inclusief meterkast vervangen. Ook zijn een waterontharder, een nieuwe cv-ketel en nieuwe radiatoren geplaatst. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich de overloop met diverse bergruimten en 2 sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en aan één raam een rolluik. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. BIJGEBOUW / SCHUUR De royale schuur vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een meterkast, toiletruimte en warm en koud water, waardoor de schuur niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere invullingen naar eigen wens. Een bijzonder praktisch detail is dat de verdieping via de grote deuren direct uitkomt op de openbare weg, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en extra gebruiksgemak. Dankzij de omvang, indeling en aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruime is ook voorzien van airconditioning. TUIN De besloten tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een leuke leefkuil en meerdere zonneterrassen. Een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande dijkwoning op een unieke locatie - Gelegen aan de voet van de Waalbandijk - Veel vrijheid, rust en privacy - Uiterwaarden en rivier de Waal op korte afstand - Woonkamer voorzien van een massieve eiken vloer - Hal, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Nieuwe badkamer geplaatst in 2022 - Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer - Royale schuur/garage met verdieping, toilet en eigen cv-ketel - De kap van de grote schuur is uitgevoerd in asbest

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 17:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
402 m²
Contenido
357 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4053

Mapas de Google

IJzendoorn en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJzendoorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJzendoorn. En 2025 había 1.153 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.125.

Inhabitantes

1.153

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.125

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.235

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJzendoorn
Año Inhabitantes
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJzendoorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composición de los residentes

Edad

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Nivel académico

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origen de los residentes (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

130

Etiqueta G

63

Etiqueta B

49

Etiqueta A

47

Etiqueta D

46

Etiqueta F

37

Etiqueta E

20

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJzendoorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Electricidad: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Electricidad: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Electricidad: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricidad: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Electricidad: 2.265

Actividad empresarial en IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJzendoorn
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJzendoorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJzendoorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer viviendas in IJzendoorn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.