Ir directamente al contenido
Logotipo de HuisPortaal

Grensstraat 1

6374CN Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 5.528

Galería de fotos

Grensstraat 1 Landgraaf
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op een zeldzame locatie met circa 4.500 m² buitenruimte, direct grenzend aan natuur en Duitsland. Een karaktervolle woning met uitzonderlijke vrijheid, privacy en mogelijkheden voor dieren, hobby en zelfvoorzienend leven. Karakteristieke vrijstaande woning met ±4.500 m² tuin, bijgebouwen, uitbreidingsmogelijkheden en unieke grensligging (NL/DE) – Landgraaf De woning, gebouwd rond 1915, beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) en circa 170 tot 172 m² praktisch bruikbare ruimte. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra woonlaag via een dakopbouw of dakuitbreiding. Ook bestaat er potentie om extra bijgebouwen te realiseren tot circa 150 m² (conform geldende regelgeving). De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en verbeterd, waaronder aanvullende isolatie en dubble beglazing Het laatst geregistreerde energielabel dateert uit 2018 , waardoor de huidige energetische staat mogelijk afwijkt van het destijds vastgestelde label. Tuin en perceel De woning staat op het woonperceel van circa 525 m², maar maakt deel uit van in totaal vier Nederlandse kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 3.925 m². In de praktijk strekt het gebruiksgebied zich uit tot circa 4.500 m², mede doordat een deel van de tuin doorloopt op Duits grondgebied. Direct achter het perceel ligt het aangrenzende groen (“niemandsland”) van circa 3 hectare. Vanuit de tuin loopt u zo de natuur in, richting onder meer het Rimburgerbos en de Teverenerheide, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. De tuin is speels en sfeervol ingedeeld over meerdere niveaus en vormt één van de grootste pluspunten van dit object. Verspreid over het terrein bevinden zich maar liefst 7 terrassen, diverse zitplekken, pergola’s, overdekte buitenruimtes, een buitenkeuken en barbecueplek. Grote delen van de tuin zijn voorzien van water en elektriciteit, wat het geheel niet alleen aantrekkelijk maar ook praktisch maakt. De beplanting bestaat onder andere uit walnotenbomen, appel-, peren-, kersen-, abrikozen- en pruimenbomen, sierappelbomen, hazelnoten, bramen en diverse bessensoorten. Dit maakt de tuin niet alleen groen en sfeervol, maar ook geschikt voor moestuinieren en een meer zelfvoorzienende levensstijl. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw van circa 30 m² (het zogenoemde Vikinghuis), voorzien van water en elektriciteit en overkapt met polycarbonaat. Rondom dit gebouw ligt een aparte moestuinzone, waardoor buiten koken en verbouwen hier mooi samenkomen. Daarnaast zijn er meerdere schuurtjes en dierenverblijven aanwezig. Eén van de schuren beschikt over een eigen BAG-aanduiding met huisnummer 1A, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (onder voorbehoud van regelgeving). Vraagprijs en aankoopopties Er zijn twee aankoopmogelijkheden: Optie 1 – Alleen het woonperceel Perceel: ca. 525 m² Vraagprijs: €485.000 k.k. Optie 2 – Volledig perceel Vier kadastrale percelen (NL): ca. 3.925 m² Praktisch gebruik: ca. 4.500 m² inclusief Duits deel Vraagprijs: €785.000 k.k. De doorgestreepte prijs op het platform heeft betrekking op het verschil tussen het woonperceel en het volledige terrein. Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid, natuur en mogelijkheden voor dieren, hobby’s en een combinatie van wonen en werken. Omgeving De ligging combineert rust, natuur en vrijheid met een breed aanbod aan voorzieningen. Vanuit het perceel loopt u direct het aangrenzende groen (“niemandsland”) in, met routes richting het Rimburgerbos en de Teverenerheide. In de omgeving bevinden zich diverse maneges en paardenhouderijen. Binnen korte afstand liggen onder meer SnowWorld en het festivalterrein Megaland (bekend van Pinkpop), evenals dierentuinen zoals GaiaZOO en Wildpark Gangelt. De directe grensligging met Duitsland biedt praktische en financiële voordelen. Op nog geen 300 meter bevinden zich onder andere Pizzeria Italia (bekend als één van de best beoordeelde in de regio Heinsberg), een traditionele Duitse slagerij van hoge kwaliteit, diverse eetgelegenheden en een Aral-tankstation met vaak voordelige brandstofprijzen. Supermarkt Netto ligt op circa 900 meter afstand. Binnen circa 2 kilometer vindt u daarnaast diverse winkelcentra en supermarkten aan zowel Nederlandse als Duitse zijde. Daarnaast stopt er op zondagochtend een rijdende bakker direct voor de deur, met vers en warm brood, roombotercroissants en gebak. Kernpunten • Vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1915) • Circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) • Circa 170–172 m² praktisch bruikbare ruimte • Vier kadastrale percelen (NL) van samen circa 3.925 m² • Praktisch gebruiksgebied circa ±4.500 m² (incl. Duits deel) • Woonperceel circa 525 m² • Mogelijkheid tot extra woonlaag (dakopbouw/dakuitbreiding) • Mogelijkheid tot circa 150 m² extra bijgebouwen • Vrijstaand bijgebouw (“Vikinghuis”) ca. 30 m² met water en elektriciteit • Schuur met BAG-aanduiding (huisnummer 1A) • Circa 7 terrassen, buitenkeuken en meerdere buitenruimtes • Water en elektriciteit aanwezig in grote delen van de tuin • Zeer geschikt voor dieren, hobby en buitenleven • Direct grenzend aan natuurgebied en Duits grondgebied

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
4500 m²
Contenido
681 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (2014)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en tuin rondom

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6374

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.838 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.838

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.