Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Troereberg 28

6374MA Landgraaf • Limburg

Vendido

€ 269.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 276.230

Precio de compra /m²: € 2.637

Galería de fotos

Troereberg 28 Landgraaf
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Starters opgelet! In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen instapklare starterswoning met Energielabel A, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, moderne keuken & badkamer. Gelegen aan de Troereberg 28 te Landgraaf Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin met trappartij bereik je de overdekte entree van deze verrassend ruime en moderne woning. Binnenkomend valt direct de verzorgde afwerking op, een nette ontvangsthal met recent gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte, een vernieuwde 3-fase meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor voorraad. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor daglicht. De sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een visgraat pvc-vloer, stijlvolle akoestische wandpanelen en openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij de airco en designradiator is het hier het hele jaar door comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat. Uiteraard is er volop kast- en bergruimte. Tuin: De achtertuin is praktisch en gezellig ingericht met een stenen berging, een achterom (poortje) en een fijne overkapping met afritsbare zeilen en ingebouwde ledspots. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren en rolluiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.33 x 2.81 2) 2.79 x 1.96 3) 3.88 x 2.50 De moderne badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, designradiator, tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en elektrisch rolluik. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes en een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, bwj. 2016, huur) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2019, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - De woning beschikt over twee recent geplaatste airco's in de woonkamer en overloop (Daikin, bwj, 2025, eigendom); - 10 zonnepanelen (bwj. 2019, eigendom); - 3 x faseaansluiting aanwezig in meterkast; - Badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Keuken tevens in 2023 geheel vernieuwd; - Pvc visgraatvloer in woonkamer is verlijmd en loopt onder keuken door; - Meterkast 2018 vernieuwd; - Trap 2025 opnieuw bekleed; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, wandelgebied en openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 269.000

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 276.230

2,78%

Anualmente

%

€ 13.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 269.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
356 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6374

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.838 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.838

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.