Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Ekeren Kuiper Leerdam

Middelkoop 30

4245TT Leerbroek • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leerdam

Galería de fotos

Middelkoop 30 Leerbroek
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Authentieke boerderij met stijl op royaal perceel in Leerbroek! - Het betreft een bedrijfswoning en de bestemming van het perceel is 'bedrijf' en 'agrarisch'. - Riant perceel van circa 3.2 hectare met oprit, bedrijfsgebouwen en weiland - Authentiek karakter met o.a. bedstee, balkenplafond en schouw met broodoven Laat je verrassen door deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1860, gelegen in het landelijke buitengebied van Leerbroek. Al bij aankomst voelt het goed. De rietgedekte boerderij met z’n klassieke luiken, de strakke hagen en het lange pad langs de bijgebouwen geven meteen sfeer. Dit is zo’n plek waar je even stil van wordt. En kijk je van bovenaf, dan zie je pas echt hoeveel ruimte je hier hebt. Het voorhuis, de voormalige deel en diverse bijgebouwen zijn met liefde en vakmanschap gerestaureerd door een timmerman — compleet in originele stijl, van paneeldeuren tot zichtbare balken en oud-Hollandse tegels. Binnen is het puur genieten van sfeer én comfort. Denk aan een woonkamer met houtkachel en bedstee, een woonkeuken met grote schouw en broodoven, meerdere badkamers, slaapkamers en zelfs vloerverwarming op diverse plekken. Het achterhuis is omgetoverd tot een luxe woonruimte met badkamer op de begane grond en het jachthuis doet perfect dienst als gastenverblijf of hobbyruimte. Ook de oude houtzagerij, werkplaats, schuren en hooiberg bieden talloze gebruiksmogelijkheden, ideaal voor ondernemers en werken aan huis. En buiten? Daar nodigt het zonnige vlonderterras uit tot lange koffiemomenten tussen het groen, hoor je de vogels fluiten en geniet je van het vrije uitzicht over de weilanden. Een erf als dit is zeldzaam, het ademt ruimte, mogelijkheden én rust. Precies wat je zoekt als je buiten wilt wonen. Globale indeling: Voorhuis: Begane grond; entree met originele voordeur; hal met meterkast en toilet met fonteintje; toegang tot keuken, woonkamer en trap; lichte keuken met trapkast, kelder, dubbele spoelbak, Godin fornuis met grillplaat, afzuigkap, vaatwasser en deur naar zijtuin; toegang tot bakhuis; woonkamer met houtkachel, oud Hollandse tegels, bedstee en opkamer; opkamer met vaste kast; Eerste verdieping; overloop met vaste kast en cv; twee slaapkamers met originele balken en dakkapel; badkamer met ligbad, wastafel, douche, toilet en dakkapel, beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken; toegang tot vide; Achterhuis: Begane grond; toegang vanuit woonkamer; ruime woonkeuken met schouw, rookoven, kelder en buitendeur; keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser; dubbele deuren naar woonkamer met originele balken; openslaande deuren naar slaapkamer met inloopkast, toegang tot het volder terras en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet; hal met meterkast, wasruimte met witgoedaansluiting, wastafel en toilet; tweede hal met toegang tot werkplaats en achtertuin; Eerste verdieping; overloop met vaste kasten; hooizolder met dakramen; Voormalige hooiberg: 121 m², vloerverwarming, cv (Intergas 2010); eerste verdieping met verwarming; Opslagruimte:  195 m²,  schuifpui en openslaande deuren; bergruimte met geïsoleerde plafonds; houtkachel, industriële airco, keuken met spoelbak, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven; badkamer met douche, wastafel en toilet; cv (Nefit), witgoedaansluitingen, cv (Vaillant), boiler op zolder, internetkabel; Jachthuis: 65 m²,  houtkachel, keuken met elektrische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigkap; badkamer met douche, wastafel en toilet; woonkamer met toegang tot buitenplaats; vide met slaapmogelijkheid; Stallen/ zadelkamer/ garage/ opslagruimte met hout en kippenhok: 191 m² ??????? Werkplaats/fabriek: 413 m²,  voormalige houtzagerij met heteluchtverwarming, ketel, afzuigsysteem, vaste trap naar vliering, meterkast met krachtstroom, opbergruimte, cv ketel HR turbo; Buitenruimte: vlonderterras; ruime parkeergelegenheid; aangelegde tuin; bakhuisje; wandelpad naar weilanden en laantje. Goed om te weten:  - Bouwjaar circa 1860 - Bestemmingsplan: 'Bedrijf' en weilanden 'agrarisch' met als aanvullende functie: specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Omgevingsloket - Zelfstandige studio/gastenverblijf met eigen voorzieningen - Meerdere cv-ketels, deels vloerverwarming - Goed onderhouden, instapklaar en toch vrij in te delen naar eigen smaak - Er is een brand-inbraak alarmsysteem aanwezig - Veel multifunctionele ruimtes: ideaal voor werken aan huis Ligging: Leerbroek is een rustig dorp in de Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, een dorpshuis en diverse sportfaciliteiten, zoals een tennisclub en een openlucht zwembad. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam. De groene omgeving maakt het ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Leerbroek is goed bereikbaar via de A27 en A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam binnen handbereik zijn.

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
754 m²
Área del lote
32360 m²
Contenido
3835 m³
Otra zona interior
210 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
332 m²
Espacio de almacenamiento externo
425 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1860
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
01-08-2025

Instalaciones del baño

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4245

Mapas de Google

Mapa de Leerbroek

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerbroek. En 2025 había 1.555 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 492.259.

Inhabitantes

1.555

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 492.259

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.975

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerbroek
Año Inhabitantes
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composición de los residentes

Edad

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

135

Etiqueta G

122

Etiqueta C

104

Etiqueta B

80

Etiqueta F

50

Etiqueta D

49

Etiqueta A++++

21

Etiqueta E

14

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricidad: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricidad: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricidad: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricidad: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricidad: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricidad: 3.125

Actividad empresarial en Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 225

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerbroek
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer viviendas in Leerbroek

Ver más viviendas en este lugar.