Ir directamente al contenido
Logotipo de Mijnheer Makelaars

Anerweg-Zuid 71

7775AR Lutten • Overijssel

Disponible

€ 859.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 878.030

Precio de compra /m²: € 2.816

Galería de fotos

Anerweg-Zuid 71 Lutten
Foto 107
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Lutten, bevindt zich deze fraaie en geheel gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met mooi gastenverblijf, een tuinhuis een buitenberging met overkapping en een zwembad met poolhouse. Het geheel is mooi aangelegd en bevindt zich op een perceel van 1.763 m². In het buitengebied gelegen, maar de grotere kernen als Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden bevinden zich in de nabijheid. Ook Zwolle is zeer goed berijdbaar (ca. 30 autominuten). Zeer recent is de woning aan de oostzijde prachtig uitgebouwd ten behoeve van een ruime keuken en een extra woonkamer, waarbij je zo vanuit de woonkamer heerlijk het terras op loopt. Daarnaast zijn er nog enkele recente aanpassingen geweest zoals het aanpassen van de indeling van de woning, zodat je kunt genieten van optimaal woongenot en bijvoorbeeld het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond. Indeling: Begane grond: Nieuwe entree in aanbouw, hal, toilet, royale open keuken in U-vorm, voorzien van een mooi granieten aanrecht, dubbele gootsteen, diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een enorme fornuis met grillplaat en 6 pitten, een dubbele afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser, aparte eethoek met openslaande deuren naar de woonkamer aan de voorzijde, heerlijke 2e tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote terras, de eigen huisbar voorzien van tap, schuifdeuren naar een werkkamer, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar een terras, eigen keuken en eigen badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de tuingerichte woonkamer bereik je de tussenhal met witgoedaansluitingen en opstelling CV-ketel, een fraaie badkamer voorzien van royaal hoekbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel, gang met daaraan een kleine slaapkamer en een fijne grote slaapkamer met heerlijke pelletkachel. 1e verdieping: Overloop met de nodige opbergruimte in de knieschotkasten, een vaste kast, een grote inloopkast, een slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer voorzien van dakkapel, separaat toilet en een fijne slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras gelegen op het zuiden, waar vanaf je mooi over de landerijen kijkt. Het gastenverblijf: Mooi vrijstaand gebouw voorzien van een gepotdekselde buitengevel, gelegen op een eigen afgeschermd perceeltje waardoor de privacy gewaarborgd is. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen CV combiketel, gevel- en dakisolatie. Indeling gastenverblijf: Entree, woonkamer voorzien mooie gebinten, een pelletkachel en openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasser en een 5-pits gastoestel, badkamer voorzien van hangtoilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie en een vaste kast met opstelling CV-combiketel. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapzolder bevindt met twee slaaphoeken en een kastenwand. Nabij het gastenverblijf bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis, voorzien van mooi betegelde binnenkant, een aanrecht en witgoedaansluiting. Om de huidige warme zomers op een prettige manier het hoofd te bieden is in 2022 het zwembad gerealiseerd. Het betreft een compleet betonnen inbouwzwembad op chloorbasis, voorzien van pomp en filterinstallatie. Dit heerlijke zwembad heeft een afmeting van 7.5 x 3.8 m. Bij het zwembad bevindt zich een prachtige beachbar met een nieuwe zandstenen vloer met natuurstenen rand, het pomphuis en een sanitaire ruimte ruimte met toilet en douche. Verder bevindt zich op het terrein nog een geïsoleerde berging van ca. 15 m² met daaraan een ruime terrasoverkapping. Bijzonderheden: - De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud, jaarlijks vindt onderhoud plaats. - Verwarming geschiedt via CV-combi ketels en pelletkachels. - De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamers en badkamers op de begane grond. - CV huis: Nefit uit 2016. - CV appartement: Intergas 2021. - CV gastenverblijf: AWB uit 2014. - De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas. - De woning is geheel gerenoveerd. - Op de daken bevinden zich fraaie gebakken kruispannen. - Veel privacy in de tuin. - De voortuin is in 2025 geheel nieuw aangelegd - In de tuin bevindt zich een sproei installatie met pop-ups. - Diverse watertappunten in de tuin, alsook elektra punten. - Twee gazonrobots om het gazon te onderhouden. - Gastenverblijf in gebruik als B&B, "African Lodge". Is deze fraaie woonboerderij je op de buik geschreven? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten dit mooie plaatje graag aan je zien.

Hipoteca berekenen

€ 859.000

Coste del comprador (estimado): € 19.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 878.030

3,04%

Anualmente

%

€ 42.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 859.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
305 m²
Área del lote
1763 m²
Contenido
1091 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
3 stuks HR CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
03-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7775

Mapas de Google

Lutten en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Lutten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lutten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lutten. En 2025 había 1.963 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 366.661.

Inhabitantes

1.963

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 366.661

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.399

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

33

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lutten
Año Inhabitantes
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lutten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composición de los residentes

Edad

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Nivel académico

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origen de los residentes (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

177

Etiqueta F

125

Etiqueta A

116

Etiqueta G

113

Etiqueta B

71

Etiqueta D

69

Etiqueta E

34

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lutten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricidad: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricidad: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricidad: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricidad: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricidad: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricidad: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricidad: 3.348

Actividad empresarial en Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Número total de establecimientos empresariales: 244

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lutten
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lutten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lutten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer viviendas in Lutten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.