Ir directamente al contenido
Logotipo de Krieger & Witte Makelaars

Fabiusstraat 36

3248AJ Melissant • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Sommelsdijk

Galería de fotos

Fabiusstraat 36 Melissant
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in Melissant, waar deze instapklare hoekwoning op maar liefst 337m² eigen grond op u wacht. Zodra u aankomt, merkt u direct de ruimte en het comfort die deze woning biedt. Met een eigen oprit voor twee auto's en een ruime garage van circa 10 meter diep (gebouwd in 2021) heeft u altijd meer dan voldoende parkeergelegenheid én extra bergruimte tot uw beschikking. Bij binnenkomst wordt u verrast door de moderne afwerking en het gevoel van thuiskomen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor een onderhoudsarme woning, maar dragen ook bij aan een uitstekende isolatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige aanbouw uit 2021, waar een luxe woonkeuken is gerealiseerd die het hart van het huis vormt. Hier komt koken, gezelligheid en stijl samen. De keuken is uitgerust met een Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, een indrukwekkend Falcon vijfpits gasfornuis met twee ovens en grill, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een composiet werkblad. De dubbel openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellig diner met familie en vrienden. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken. In 2017 is de volledige elektrische installatie, inclusief meterkast, vernieuwd, en de CV-ketel (Remeha, 2019) zorgt voor een efficiënte verwarming. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen (lease), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de goede indeling en het gebruik van lichte materialen voelt het geheel ruim, fris en eigentijds aan. De royale achtertuin is met haar circa 16 ½ meter diepte en 8,8 meter breedte een waar pluspunt. Hier geniet u in alle rust van de buitenlucht, met voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte en een eettafel in de zon. Kortom: deze instapklare hoekwoning in Melissant combineert ruimte, comfort en moderne luxe op een uitstekende locatie. Met een grote tuin, een schitterende woonkeuken, vier slaapkamers en een royale garage is dit de ideale woning voor wie direct wil genieten van zorgeloos woonplezier. Een huis waar u zich meteen thuis voelt. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapopgang, trapkast en meterkast. Toilet: Zwevend, wastafel, geheel betegeld en vloerverwarming. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens en grill, afzuigkap, koelkast, vriezer, composiet werkblad en dubbel openslaande deuren. Bijkeuken: Witgoedaansluitingen, plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Garage: Betonvloer, warm en koud water met uitstortbak en radiator. Eerste verdieping Overloop: Tapijt en trapopgang. Slaapkamer 1: Tapijt en radiator. Slaapkamer 2: Tapijt en radiator. Slaapkamer 3: Tapijt en radiator. Badkamer: Douche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, zwevend toilet, handdoekenradiator en geheel betegeld. Tweede verdieping Overloop: Bergruimte en cv-ketel (Remeha 2019). Slaapkamer 4: Velux dakvenster met verduistering en zonwering, bergruimte, radiator en tapijt. Tuin Voortuin: Eigen oprit, bestraat, grind en diverse beplanting. Achtertuin: Bestraat, eigen achterom, gras, buitenkraan en vijver. Berging: Hout en elektra. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - Eigen achterom; - 337m2 eigen grond; - Garage van ca. 10m diep; - Eigen oprit voor 2 auto's; - Aanbouw achterzijde v.v. luxe woonkeuken; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - De woning is v.v. kunststof kozijnen; - CV-ketel (Remeha 2019); - 10 zonnepanelen (lease); - 4 slaapkamers; - 2017 gehele woning v.v. nieuwe elektra incl. meterkast; - Royale achtertuin van ca. 16 ½ meter diep en 8,8 meter breed. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
337 m²
Contenido
548 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3248

Mapas de Google

Ver Melissant en el mapa

Explora Melissant y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Melissant

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Melissant. En 2025 había 2.185 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.000.

Inhabitantes

2.185

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 359.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

35

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Melissant
Año Inhabitantes
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Melissant
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Nivel académico

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origen de los residentes (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

214

Etiqueta A

187

Etiqueta G

175

Etiqueta B

129

Etiqueta D

104

Etiqueta F

69

Etiqueta E

41

Etiqueta A+++

29

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Melissant
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Melissant
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Melissant.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Melissant

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer viviendas in Melissant

Ver más viviendas en este lugar.