Ir directamente al contenido
Logotipo de FYN Makelaardij

Gelders Overkwartier 2

6118EH Nieuwstadt • Limburg

Vendido

€ 330.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 338.450

Precio de compra /m²: € 3.027

Galería de fotos

Gelders Overkwartier 2 Nieuwstadt
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

''Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage'' Algemene informatie In een rustige woonwijk in Nieuwstadt, aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De ligging is prettig: een fijne combinatie van rust, privacy en een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, het sportpark en diverse wandel- en natuurgebieden, terwijl het sfeervolle dorpscentrum aan de Markt met onder andere een supermarkt, slager en enkele lokale voorzieningen eveneens dichtbij is. Nieuwstadt staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Ook het uitgebreide Duitse winkelcentrum op slechts enkele kilometers afstand is een geliefde bestemming voor dagelijkse boodschappen of een groter winkelaanbod. De combinatie van een rustige woonstraat, een verzorgde woonomgeving en de nabijheid van vele voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bouw De woning is gebouwd in 1985 en betreft een degelijk geconstrueerde twee-onder-een-kapwoning met een traditioneel zadeldak, gedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatie. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing, waarbij aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken zijn aangebracht. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en zowel de begane grondvloer als de spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning beschikt over een gehuurde Remeha Calenta CV-ketel. Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een overdekte carport met aansluitend de garage. Via de voordeur is de hal, waar het toilet met fonteintje en een raam is gesitueerd bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met gas-, water- en elektrameters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een lichte en prettige leefruimte, afgewerkt met een tegelvloer en grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je door de rustige ligging van de straat geniet van een rustig uitzicht. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast die tevens toegang biedt tot de kruipruimte. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de eethoek, waar de aluminium schuifpui direct toegang geeft tot de veranda. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van lichte fronten en een praktisch werkblad. De keuken is uitgerust met een Siemens vaatwasser, keramische kookplaat, oven en een koelkast met vriesvak. Dankzij de loopdeur naar buiten is deze ruimte direct verbonden met het terras. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De twee slaapkamers aan de zijgevel zijn voorzien van pvc-vloeren, terwijl de overloop en de kleinste slaapkamer zijn afgewerkt met tapijt. De badkamer is geheel betegeld en functioneel ingericht met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een staand toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede etage Via de vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden en kan, dankzij de praktische indeling en goede stahoogte in het midden, uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de gehuurde Remeha Calenta CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin en perceel De achtertuin is gesitueerd op het westen en geniet daarom van de middag- en avondzon. Het perceel van 185 m² is verzorgd aangelegd met een overdekt terras direct aan de woning. Vanaf hier kijk je uit op het gazon dat wordt omzoomd door groene hagen en borders, wat de tuin een rustige en besloten sfeer geeft. Vanuit de tuin en de oprit is de garage bereikbaar. De garage van 2,76 m x 6,64 m is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en extra bergruimte dankzij de aanwezige vliering. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Zeer rustig gelegen - Vaste trap naar royale zolder - 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor 4 - Tuin met veranda en terras - Ruime garage met elektrische sectionaalpoort - Centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 330.000

Coste del comprador (estimado): € 8.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 338.450

2,78%

Anualmente

%

€ 16.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 330.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
185 m²
Contenido
394 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, huur)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025
Fecha de venta
12-03-2026

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6118

Mapas de Google

Mapa de Nieuwstadt

Explora Nieuwstadt y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwstadt

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwstadt. En 2026 había 3.281 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.000.

Inhabitantes

3.281

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 325.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

70

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwstadt
Año Inhabitantes
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwstadt
Año Promedio WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Nivel académico

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Origen de los residentes (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

412

Etiqueta D

297

Etiqueta B

221

Etiqueta A

174

Etiqueta F

157

Etiqueta G

127

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwstadt
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.890

Actividad empresarial en Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwstadt
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwstadt.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwstadt

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer viviendas in Nieuwstadt

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.