Ir directamente al contenido
Logotipo de Metselaars Makelaardij

Dirigenthof 3

5673KD Nuenen • Noord-Brabant

Vendido

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 4.271

Galería de fotos

Dirigenthof 3 Nuenen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een rustige en groene locatie in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale uitbouw, moderne afwerking en maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning is instapklaar en bovendien voorzien van 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met speeltuintjes, scholen en sportvelden op loopafstand. Hier spelen kinderen nog veilig op straat en groeten buren elkaar. De ligging is bovendien ideaal: het gezellige centrum van Nuenen bereik je in een paar minuten, net als de natuurgebieden Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Ook Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en goede OV-verbindingen. Een huis waar je zó kunt intrekken, met alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. ENTREE Bij aankomst valt meteen op hoe verzorgd deze woning is. De oprit leidt naar de overdekte entree, waar je binnenkomt in een ruime hal met praktische droogloopmat, garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier stap je door een tussendeur de verrassend lichte en royale woonkamer in. LEEFGEDEELTE Vier jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een heerlijke leefruimte én extra licht. De woonkamer is een fijne plek voor het hele gezin, met openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming en een doorlopende eikenhouten vloer. Aan de achterzijde vind je de zitkamer met uitzicht op de tuin. Verder is er een gezellige leeshoek én ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of een goed gesprek. Onder de trap zit een handige voorraadkast. In 2021 is er een eikenhouten visgraat vloer gelegd en is de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een maatwerkkast in de speelkamer geplaatst. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met greeploze fronten, een robuust granieten werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur zoals een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Het kookeiland met brede lades zorgt voor veel bergruimte en vormt ook het gezellige hart van het huis. De gietvloer in de keuken versterkt de moderne uitstraling. SPEELKAMER Deze multifunctionele kamer geniet van veel natuurlijk licht en is momenteel in gebruik als speelkamer. Hierdoor kun je hier heerlijk werken of een fijne aparte ruimte creëren voor je kinderen. Er is voldoende kastruimte én er is een extra koel-vriescombinatie geplaatst. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot de tuin middels een loopdeur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is ruim dankzij de hoogte tot de nok en de dakkapel. Hier kun je zelf de temperatuur regelen door middel van de airconditioning. Ook de andere drie slaapkamers zijn ruim en genieten van natuurlijk lichtinval. Daarnaast beschikken deze over ventilatieroosters. De kleinste kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. BADKAMER De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, een twee persoons hoekbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het aparte toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de witgoedaansluitingen. Tevens beschikt deze ruimte over de cv-installatie en extra bergruimte. SLAAPKAMERS Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een dakkapel, airco en een eigen wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten waardoor deze kamer uitstekend kan dienen als een logeerkamer of een werkkamer. EXTERIEUR Aan de voorzijde een uitnodigende groene border en plek voor een tweede auto op de openbare parkeerplekken. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een ruim terras met zonneluifel. De tuin is aangelegd met een betegeld terras met pad naar de achterom en een kunstgras gazon. Een houten tuinhuis geeft extra opbergruimte voor je tuingereedschap of barbecue. Alles is met zorg aangelegd en ideaal voor een lange avonden met vrienden of familie. OMGEVING De woning ligt in een rustige en gemoedelijke woonwijk in het noordoosten van Nuenen, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en buren elkaar groeten. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en scouting. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, wandelpaden en autoluwe straten. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nuenen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: op loop- en fietsafstand liggen de uitgestrekte Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Hier kun je heerlijk wandelen of fietsen. Wie werkt in Eindhoven of Helmond profiteert van de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en goede OV-verbindingen KENMERKEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 17 zonnepanelen • Maar liefst zes slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet • Royale uitbouw en stijlvolle open keuken met kookeiland • Een extra speel- of werkkamer • Zonnige tuin met tuinhuis en achterom • Rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, sport en natuur • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
199 m²
Área del lote
249 m²
Contenido
724 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
114 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompall 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-08-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5673

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.