Ir directamente al contenido
Logotipo de Metselaars Makelaardij

Lobroec 2

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Vendido

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 5.405

Galería de fotos

Lobroec 2 Nuenen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande woning met garage, dubbele oprit en royale tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar jij volop kunt genieten van rust en ruimte. De woning zelf biedt je alle comfort die je van een vrijstaande gezinswoning mag verwachten: een royale woonkamer met veel lichtinval, een inpandige garage, een dubbele oprit en een zonnige achtertuin met veel privacy. Met vier slaapkamers en een praktische indeling is er plek voor het hele gezin. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om vanuit huis te werken of je hobby’s de ruimte te geven. BEGANE GROND HAL Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met een handige garderobenis. Hier vind je ook de trapopgang, de doorgang naar de woonkamer en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de vele ramen rondom. Aan de voorzijde kun je een comfortabele zithoek creëren met uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, waarbij de openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De lichte marmeren vloer die door de hele begane grond ligt, zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. KEUKEN De keuken in L-opstelling grenst direct aan de woonkamer. Hier heb je voldoende kastruimte, een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Er is bovendien plek voor een kleine eethoek, zodat de keuken een gezellige centrale plek in huis wordt. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor voorraad, een extra koelkast/vriezer of als wasruimte. Vanuit hier loop je zo de inpandige garage in. Deze is ruim van formaat en voorzien van dubbele openslaande deuren. Daardoor is hij perfect geschikt voor fietsen, motoren of een auto. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een ruime badkamer. SLAAPKAMERS Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer: een zeer royale kamer met ingebouwde linnenkast en twee draaikiepramen. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groen tegenover de woning en bovendien directe toegang tot de badkamer en suite. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is compact maar praktisch ingedeeld, met een draaikiepraam en een eigen fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens compact van formaat en daardoor ideaal als kinderkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer ligt aan de andere zijkant en is juist bijzonder ruim dankzij een dakkapel en een dakraam. Deze kamer leent zich uitstekend als tweede ouderslaapkamer, maar ook als royale hobbyruimte. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Dankzij de twee draaikiepramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Je kunt de badkamer zowel vanuit de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereiken. VLIERING Via de overloop heb je met een vlizotrap toegang tot de ruime vliering, ideaal als extra opbergruimte. BUITENRUIMTE De achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer, de loopdeur in de keuken of de achterom naast de woning. De tuin heeft een royaal terras, een gazon en een bijgebouw dat je kunt gebruiken als berging of hobbyruimte. Hier geniet je in alle rust van een groene omgeving. Aan de voorzijde beschik je over een dubbele oprit, zodat je altijd gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Bijzonderheden • Vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt • Royale, lichte woonkamer • Vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime met dakkapel • Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet • Inpandige garage en bijkeuken • Ruime vliering voor extra opslag • Dubbele oprit en zonnige achtertuin met bijgebouw

Hipoteca berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
544 m²
Contenido
616 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5673

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.