Ir directamente al contenido
Logotipo de Karens Makelaars

44 R I-straat 29

4051AP Ochten • Gelderland

Vendido

€ 460.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 471.050

Precio de compra /m²: € 4.070

Galería de fotos

44 R I-straat 29 Ochten
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de 44 RI-straat 29 in Ochten! Deze sfeervolle jaren ’50 hoekwoning combineert de charme van toen met het wooncomfort van nu. Dankzij een recente en vakkundige aanbouw geniet je hier van verrassend veel ruimte: een lichte en royale woonkamer, een nette keuken, een praktische bijkeuken, berging én een veelzijdige praktijkruimte met eigen entree. De zonnige tuin met royale veranda maakt het plaatje compleet. En dat alles op een centrale locatie, op loopafstand van winkels, scholen, kerken en andere voorzieningen. Indeling Via de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een modern zwevend toilet met fonteintje stap je binnen in deze sfeervolle woning. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht als zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde een royale eetruimte vindt dankzij de uitbouw. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor het witgoed. In de aanbouw naast de woning zijn een berging en een praktijkruimte gerealiseerd. De berging is vanuit de tuin bereikbaar, terwijl de praktijkruimte een eigen entree aan de voorzijde heeft. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor een toiletruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een kapsalon of andere werkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte. Dankzij de rechte muren zijn de kamers praktisch en ruim in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. In 2023 werd een airco geïnstalleerd in de ouderslaapkamer, waardoor de hele verdieping van extra comfort geniet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met bergruimte en de CV-ketel (2023). Daarnaast is er een vierde slaapkamer, eveneens met handige bergruimte achter de knieschotten. Een fijne verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Bijzonderheden Tuin en omgeving De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te leggen. Ook via de achterom bereik je de tuin. De ruime veranda, gebouwd in 2024, geeft je de mogelijkheid om een lounge- en eetgedeelte te creëren. Omdat deze direct aan de woning grenst, loop je er altijd droog naartoe en vormt het geheel een mooie eenheid. De ligging van deze woning is ook perfect: rustig wonen en toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Bijzonderheden - In 2024 uitgebouwd met royale aanbouw en veranda - Praktijkruimte met eigen entree - Woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, spouw) en dubbel glas - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 - Airco op de ouderslaapkamer (2023) - Rolluiken op de slaapkamers, op afstand bedienbaar - Vergunning afgegeven voor gebruik als kapsalon - Tuin op het zuiden met ruime veranda

Hipoteca berekenen

€ 460.000

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 471.050

2,78%

Anualmente

%

€ 23.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 460.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
265 m²
Contenido
510 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²
Área del jardín trasero
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4051

Mapas de Google

Vista geográfica Ochten

Vista espacial del área de trabajo en Ochten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ochten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ochten. En 2025 había 5.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.076.

Inhabitantes

5.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.076

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.342

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ochten
Año Inhabitantes
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ochten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

556

Etiqueta C

548

Etiqueta B

269

Etiqueta D

217

Etiqueta F

158

Etiqueta G

106

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

54

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ochten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricidad: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricidad: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricidad: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricidad: 3.406

Actividad empresarial en Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 695

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ochten
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ochten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ochten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer viviendas in Ochten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.