Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 2

4051GX Ochten • Gelderland

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 4.477

Galería de fotos

Kollumerlandstraat 2 Ochten
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Centraal in Ochten, dichtbij het mooie uiterwaardengebied en ook dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen vind je deze nette woning met LUXE keuken en badkamer, aangebouwde, inpandig bereikbare GARAGE en fijne tuin! Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen én mogelijk is dit je nieuwe (t)huis. Hartelijk welkom en tot snel! Een brede straat met aan weerszijden parkeergelegenheid, een fijne oprit waar je de auto kwijt kan en een nette voortuin, dat valt op bij aankomst! Laten we snel binnen gaan kijken. Een royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de nette toiletruimte met toilet en heel praktisch een deur die je naar de garage brengt en aan de andere zijde de deur met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een royale maar vooral ook een woonkamer met veel lichtinval, dat is echt kenmerkend voor deze ruimte. Een fijne ruimte waar je gezellig bij elkaar kan zitten met aansluitend ruimte voor de eettafel. De keuken is recent nog geheel vernieuwd. Zo is er een prachtige inbouwkeuken met schiereiland gerealiseerd en een mooie pui naar buiten, dit zorgt opnieuw voor veel lichtinval. Vanaf de eettafel is er dan ook een mooi zicht de tuin in. De tuin is nu nog omsloten echter de bebouwing die er nu aanwezig is zal nog weggehaald worden. De keuken is echt prachtig en van alle gemakken voorzien. Doordat deze keuken vernieuwd is en er een schiereiland toegepast is, is er veel werkruimte ontstaan, dit is erg praktisch. Heel handig is ook de vaste trapkast die vanuit deze keuken nog toegankelijk is en veel ruimte biedt om van alles in op te bergen. In het schiereiland bevindt zich de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, oven, koelkast en vaatwasmachine. De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Royale slaapkamers zodat er voldoende ruimte is voor een bed, kast en zo nodig en gewenst een bureau. Wakker worden en genieten van het uitzicht op de paardjes? Hier kan het! Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je leuk weg over de groene weiden en de grazende paarden. Dat is toch vrij wonen? De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is ook voldoende ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde. Deze is fijn ingedeeld en hier bevindt zich dan ook het ligbad, de inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet. Of je het nu lekker vindt om de dag te eindigen of te starten met een douche of een bad, allebei is mogelijk! De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vast trap. Hier is een zeer royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Opnieuw een hele mooie ruime kamer met opbergruimte. De overloop is royaal, hier bevindt zich de C.V. ketel en is er bergruimte gerealiseerd. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage zodat je de garage ook als soort van berging/bijkeuken kan gebruiken. Deze voormalige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken. Heel praktisch, op deze manier kan je gemakkelijk binnen komen zonder dat je altijd door de voordeur moet. Hier is ruimte voor de fietsen maar ook voor het witgoed en er is water en elektra, erg praktisch! Vanuit hier is er toegang naar de tuin, net als vanuit de keuken. De tuin is mooi omsloten met nette schuttingen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk ruim. Het geheel is keurig bestraat en er zijn plantenbakken gerealiseerd om zo de tuin gezellig aan te kleden. De ligging is goed, dit zorgt er dan ook voor dat er veel privacy is en je kan hier vanaf het voorjaar heerlijk genieten van het zonnetje. Aan de achtergevel bevindt zich dan ook een groot zonnescherm. De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp, echter ook dichtbij de uiterwaarden zodat jee heerlijk kan wandelen, mocht je dat fijn vinden. In het dorp zelf zijn in de basis de voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit al snel vinden in de omliggende dorpen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, kerken en de uitvalswegen naar de steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem bevindt zich in het naastgelegen dorp Kesteren. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen kan dit natuurlijk in het mooie uiterewaardengebied, het is echter ook mogelijk op de Utrechtse Heuvelrug, dat is dichtbij en biedt dan ook volop mogelijkheden! Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de garage/berging, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats C.V. ketel, bergruimte en toegang tot de zeer royale slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1970 De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas 2020 en airco 2025. De woning kan ook gekoeld worden door de airco. Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, de verdieping heeft volledig al kunststof kozijnen. De meterkast is in april 2020 vernieuwd. De aanvaarding is in overleg. *Recent zijn de duivenhokken in de achtertuin verwijderd, op enkele interieur foto's zijn deze hokken nog zichtbaar.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
478 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4051

Mapas de Google

Vista geográfica Ochten

Vista espacial del área de trabajo en Ochten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ochten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ochten. En 2025 había 5.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.076.

Inhabitantes

5.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.076

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.342

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ochten
Año Inhabitantes
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ochten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

556

Etiqueta C

548

Etiqueta B

269

Etiqueta D

217

Etiqueta F

158

Etiqueta G

106

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

54

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ochten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricidad: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricidad: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricidad: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricidad: 3.406

Actividad empresarial en Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 695

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ochten
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ochten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ochten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer viviendas in Ochten

Ver más viviendas en este lugar.