Ir directamente al contenido
Logotipo de Sanders Makelaardij

Waalzicht 6

4051BL Ochten • Gelderland

Vendido

€ 639.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.140

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Waalzicht 6 Ochten
Foto 74
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met fenomenaal uitzicht over de Waal Aan de rand van het dorp Ochten, direct aan de voet van de Waalbandijk, staat dit keurig onderhouden halfvrijstaande herenhuis. Een woning met veel woonruimte, optimaal comfort én een werkelijk fenomenaal uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal richting het Land van Maas en Waal. Door de bijzondere ligging is dit een echte dijkwoning, zeldzaam in zijn soort. Hier woont u op een plek waar het uitzicht elke dag anders is en waar de natuur direct voor uw deur begint. Met een eigen hekje en dijktrap wandelt u zó de uiterwaarden in of start u via het klompenpad langs de rivier. De dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand, waardoor u de ideale combinatie hebt van rust, ruimte en gemak. Kenmerken • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 169 m² • Inhoud: 694 m³ • Perceel: 323 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbel glas • Verwarming/warm water: HR-combiketel Remeha (2019) • Energielabel: B-label Indeling: speels en functioneel Dit herenhuis heeft drie woonlagen, waarbij de eerste en tweede woonlaag zijn verdeeld in twee niveaus. Deze split-level-indeling zorgt voor extra privacy voor de bewoners en geeft de woning een speels karakter. Begane grond – niveau 1 Overdekte entree, lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer, garagedeur, loopdeur naar buiten en wasmachine-aansluiting. Er is ruimte voor een auto én fietsen. Tussenverdieping – niveau 2 (tuinzijde) Overloop met toegang tot de tuin en twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel. Eerste verdieping – niveau 3 (straatzijde) Overloop met separaat toilet en een royale ouderslaapkamer met balkon. Aansluitend een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkasten. Eerste verdieping – niveau 4 (Waalzijde) Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de loggia op het zuiden. De houtkachel en het moderne wandmeubel maken deze ruimte sfeervol. Vanuit hier heeft u een panoramisch uitzicht over de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier. Tweede verdieping – niveau 5 Een prachtige woonkeuken waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De keuken (U-opstelling) is voorzien van een granieten werkblad, kookeiland, topapparatuur en veel bergruimte. Hier kijkt u tijdens het koken en eten uit over het unieke rivierenlandschap. Verder vindt u hier de bijkeuken, een tweede toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping – niveau 6 Overloop met toegang tot het riante dakterras op het zuiden en een ruime vierde kamer die als slaapkamer, werkkamer of relaxruimte kan dienen. Het uitzicht vanaf hier is adembenemend. Buitenruimte Aan de voorzijde parkeert u op eigen terrein. De achtertuin, gelegen aan de dijkzijde, is prachtig aangelegd met een zonneterras, gazon, hagen, borders en een grote dakplataan als natuurlijke parasol. Daarnaast beschikt u over twee balkons én een groot dakterras. Bijzonderheden • Halfvrijstaand herenhuis met inpandige garage • Speelse split-level-indeling • Uitzicht over dijk, uiterwaarden en rivier vanuit meerdere vertrekken • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Tuin, twee balkons en groot dakterras op het zuiden Kortom: een heerlijk licht, ruim en perfect gelegen herenhuis op een unieke locatie aan de voet van de dijk, met een uitzicht dat nooit verveelt.

Hipoteca berekenen

€ 639.500

Coste del comprador (estimado): € 14.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.140

3,04%

Anualmente

%

€ 31.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
6 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
324 m²
Contenido
696 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-combiketel, Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-08-2025
Fecha de venta
29-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4051

Mapas de Google

Vista geográfica Ochten

Vista espacial del área de trabajo en Ochten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ochten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ochten. En 2025 había 5.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.076.

Inhabitantes

5.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.076

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.342

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ochten
Año Inhabitantes
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ochten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

556

Etiqueta C

548

Etiqueta B

269

Etiqueta D

217

Etiqueta F

158

Etiqueta G

106

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

54

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ochten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricidad: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricidad: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricidad: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricidad: 3.406

Actividad empresarial en Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 695

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ochten
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ochten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ochten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer viviendas in Ochten

Ver más viviendas en este lugar.