Ir directamente al contenido
Logotipo de FRYSK makelaars

Kommisjewei 69

9218PD Opeinde • Fryslân

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.256

Galería de fotos

Kommisjewei 69 Opeinde
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en een prachtige tuin met zonneterras op het zuiden? Dan is deze charmante woonboerderij aan de Kommisjewei 69 in Opeinde wellicht precies wat je zoekt! Deze in 1993/1994 vrijwel geheel nieuw gebouwde, deels rietgedekte boerderij ligt op een mooie woonstand en biedt naast een royale tuin ook een vrijstaande stenen garage met zolder én een sfeervolle houten tuinberging met veranda. Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Opeinde! Opeinde is een gemoedelijk dorp in de gemeente Smallingerland, vlak bij Drachten en met een goede verbinding richting zowel Leeuwarden als Groningen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een basisschool en een dorpshuis, en grenst aan het prachtige natuur- en vaargebied van De Leijen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand in Drachten. Kortom: landelijk wonen met alle gemakken van de stad dichtbij! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot een werk-/slaapkamer, de keuken en een tussenhal. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De tussenhal en de centrale hal geven toegang tot het toilet, een ruime badkamer met inloopdouche en wastafel, en een aangrenzende slaapkamer. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met voldoende bergruimte. Daarnaast is er een aparte zolderberging, bereikbaar via de overloop. Bijgebouwen en buitenruimte: Bij de woning staat een ruime stenen garage welke in 2 compartimenten is verdeeld. In de tuin is een luxe overkapping met glazen zijwanden geplaatst, waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt ontbijten of dineren. Voor het houten bijgebouw bevindt zich een gezellige veranda met houtkachel – dé plek voor lange zomeravonden. In het houten chalet zelf bevindt zich een eigen kroeg, de perfecte plek voor gezelligheid met vrienden of familie. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin op het zuiden, waar volop ruimte is om te ontspannen, te spelen en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Volledig gasloos (PelletCV uit 2025) - Zonnepanelen aanwezig - Rietgedekte woonboerderij - Fraaie overkapping met glazen zijwanden - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale stenen garage met zolder - Veranda met houtkachel - Houten chalet met eigen kroeg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
595 m²
Contenido
549 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1850
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Pellet gestookt uit 2024, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2025
Fecha de venta
31-08-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9218

Mapas de Google

Mapa de Opeinde

Explora Opeinde y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opeinde

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opeinde. En 2025 había 1.760 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.486.

Inhabitantes

1.760

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.486

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opeinde
Año Inhabitantes
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opeinde
Año Promedio WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composición de los residentes

Edad

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Nivel académico

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

168

Etiqueta B

138

Etiqueta A

113

Etiqueta G

99

Etiqueta D

98

Etiqueta F

36

Etiqueta E

30

Etiqueta A+

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opeinde
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.260

Actividad empresarial en Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 225

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opeinde
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opeinde.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opeinde

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer viviendas in Opeinde

Ver más viviendas en este lugar.