Ir directamente al contenido
Logotipo de Mol & Roubos Makelaardij

Molenstraat 45

4944AB Raamsdonk • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 1.986

Galería de fotos

Molenstraat 45 Raamsdonk
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rijksmonument uit 1715 met rieten kap in de karaktervolle Molenstraat van Raamsdonk. In de Molenstraat in Raamsdonk voelt het dorp nog echt als een dorp. Een rustige straat met karakter waar de oudere huizen het straatbeeld bepalen. Hier staat een woning die al generaties lang bij deze straat hoort. De oorsprong van het huis gaat terug tot ongeveer 1715. Het is een rijksmonument en dat zie je meteen. De brede gevel, de rieten kap en de luiken geven het huis een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Binnen merk je dat hier met aandacht is gewoond. De begane grond is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het huis comfortabel aanvoelt terwijl het karakter behouden is gebleven. De woonkamer is ruim en sfeervol met zichtbare balken en een houtkachel die in de winter voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt de eetkamer waar een grote tafel gemakkelijk past en waar je met familie of vrienden lang kunt blijven zitten. De woonkeuken ligt aan de andere zijde van het huis en is ruim opgezet. Een fijne plek waar de dag rustig kan beginnen. Wat deze woning extra prettig maakt is dat wonen op de begane grond mogelijk is. Hier ligt een ruime slaapkamer met een walk in closet en een eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier kom je in een extra kamer die nu wordt gebruikt als ontspanningsruimte maar ook goed kan dienen als hobbyruimte of werkplek. Achter de woning ligt een grote schuur met een hoge kap en een vliering. Een praktische ruimte voor opslag of hobby. Op de eerste verdieping ligt een grote ruimte onder de kap waar de houten balken goed zichtbaar zijn. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden om extra kamers of werkplekken te maken. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar die extra bergruimte biedt. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder. Langs de woning ligt een groene tuin op het zuidwesten met meerdere plekken om te zitten. Door de lengte en de volwassen bomen voelt de tuin rustig en beschut. Hier kun je in de middag en avond heerlijk buiten zitten. De Molenstraat is een van de meest karaktervolle straten van Raamsdonk. Vanuit hier ben je in ongeveer twintig minuten in Oosterhout of Breda terwijl je thuis juist de rust van het dorp ervaart. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt maar meteen voelt zodra je binnenkomt. Pluspunten • Rijksmonument met oorsprong rond 1715 • Authentieke uitstraling met rieten kap en karaktervolle gevel • Slaapkamer met walk in closet en badkamer op de begane grond • Begane grond grotendeels gemoderniseerd • Ruime woonkeuken • Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping • Grote open verdieping met mogelijkheden voor extra kamers of werkplekken • Grote schuur met vliering en veel bergruimte • Tuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken • Gelegen aan een rustige en karaktervolle straat in Raamsdonk Goed om te weten Vanwege het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Over Raamsdonk Raamsdonk is een dorp waar het leven nog een rustig tempo heeft. De oude straten, de karaktervolle huizen en het groen in de omgeving geven het dorp een eigen sfeer. Hier groet je elkaar op straat en voelt wonen nog echt dorps. Tegelijk zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij en rijd je zo naar omliggende plaatsen. Een plek waar rust en ruimte vanzelf samenkomen. Over de gemeente Geertruidenberg Raamsdonk maakt deel uit van de gemeente Geertruidenberg. Een gemeente met een rijke geschiedenis en een prettige combinatie van dorpen en stad. Geertruidenberg en Raamsdonksveer liggen vlakbij en bieden winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de ligging is gunstig met goede verbindingen richting Breda, Oosterhout en de Randstad. Zo woon je hier rustig en dorps terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
350 m²
Área del lote
715 m²
Contenido
2288 m³
Otra zona interior
139 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Voortuin en zijtuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
18-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4944

Mapas de Google

Raamsdonk en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Raamsdonk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Raamsdonk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Raamsdonk. En 2025 había 2.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

2.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Raamsdonk
Año Inhabitantes
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Raamsdonk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

247

Etiqueta C

209

Etiqueta B

131

Etiqueta G

131

Etiqueta D

71

Etiqueta F

54

Etiqueta E

21

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Raamsdonk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Raamsdonk
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Raamsdonk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Raamsdonk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer viviendas in Raamsdonk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.