Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Corven Real Estate

Stationsstraat 16

5121ED Rijen • Noord-Brabant

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 1.292

Galería de fotos

Stationsstraat 16 Rijen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het hart van Rijen, direct aan de hoofdstraat en op slechts een minuut lopen van het station, staat dit royale en karakteristieke woon–winkelpand met drie huisnummers: 14, 14a en 16. Het geheel vormt een bijzonder veelzijdig object met een enorme ontwikkelpotentie. Door de combinatie van ruime volumes, meerdere zelfstandige gebruiksfuncties en de centrumligging is dit een ideale kans voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het grootste deel van het object betreft het woon–winkelpand op nummer 16, dat een grondoppervlak heeft van circa 175 m² en een woonoppervlak van ongeveer 208 m². Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige winkelruimte met achterkamer, die direct toegang biedt tot het achtergelegen woondeel. Deze woning is volledig zelfvoorzienend en daardoor bijzonder geschikt voor iemand die wonen en ondernemen wil combineren op een centrale plek in het dorp. Achter het hoofdgebouw ligt het achterhuis, behorend bij nummer 14. Dit deel omvat circa 64 m² en maakt nu nog onderdeel uit van de woning, maar kan uitstekend worden afgescheiden. De gemeente heeft aangegeven mee te willen denken over een mogelijke transformatie naar een zelfstandig appartement. Boven dit deel bevindt zich nummer 14a: een volledig zelfstandige bovenwoning van eveneens circa 64 m², voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Een bijzonder element is dat de voormalige opslag deels is omgebouwd tot drie nieuwe garageboxen. Deze worden gebruikt door een derde eigenaar, die via een gevestigd recht van overpad toegang heeft tot het achterterrein. Via het zijpad is het terrein bereikbaar en is ruimte voor één à twee auto’s, waarbij rekening moet worden gehouden met het bestaande overpad. Het pand verkeert in een volledig op te knappen staat. De verdiepingsvloeren zijn van hout, isolatie en energielabel zijn niet bekend en de aanwezige nutsvoorzieningen zijn gedateerd. Tegelijkertijd biedt dit juist vrijheid en ruimte voor modernisering, transformatie en herontwikkeling. Door de centrum-bestemming zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, variërend van detailhandel en dienstverlening tot wonen. De gemeente bevestigt dat zij mee willen denken bij een ingediend conceptverzoek. De ligging is bijzonder sterk: alle winkels, voorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, en de zicht- en bereikbaarheid zijn uitstekend door de positie aan de belangrijkste straat van Rijen. De combinatie van een grote winkel-/woonruimte, twee mogelijke zelfstandige wooneenheden en de directe centrumligging maakt dit object uniek in zijn soort. Dit pand biedt alles voor wie vooruit durft te denken. Een solide basis voor een ontwikkelingsproject, een kansrijke herinrichting naar meerdere wooneenheden of een unieke plek voor de combinatie van wonen en ondernemen. Belangrijke kenmerken - Totale combinatie van drie huisnummers: 14, 14a en 16 - Centrumligging: hoofdstraat Rijen, op 1 minuut lopen van station - Groot woon–winkelpand (nr. 16) met 208 m² woonoppervlak en 175 m² grondoppervlak - Achterhuis (nr. 14) en bovenwoning (nr. 14a) van elk ca. 64 m² - Achterhuis met potentie tot zelfstandig appartement (in overleg met gemeente) - Bovenwoning 14a is volledig zelfstandig - Drie nieuwe garageboxen op het achterterrein (met recht van overpad voor eigenaar boxen) - Eigen zijpad naar achterterrein, met parkeergelegenheid voor 1–2 auto’s - Pand is volledig leeg en direct beschikbaar - Staat is volledig te renoveren, ideaal voor modernisering of transformatie - Houten verdiepingsvloeren; isolatie en energielabel onbekend - Nutsvoorzieningen aanwezig, maar gedateerd - Onderdeel van centrum-bestemming; gemeente denkt graag mee bij conceptverzoek - Unieke kans voor ontwikkelaars, beleggers en ondernemers Disclaimer: Alle informatie is met zorg samengesteld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Koper dient mogelijkheden en bestemmingsopties zelfstandig te toetsen bij de gemeente. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
20 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
383 m²
Área del lote
379 m²
Contenido
900 m³
Área del jardín trasero
138 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5121

Mapas de Google

Ubicación de Rijen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rijen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijen. En 2025 había 16.940 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.000.

Inhabitantes

16.940

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

603

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijen
Año Inhabitantes
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Nivel académico

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.400

Etiqueta C

2.054

Etiqueta B

1.401

Etiqueta D

553

Etiqueta G

337

Etiqueta F

327

Etiqueta E

267

Etiqueta A+++

262

Etiqueta A+

213

Etiqueta A++

63

Etiqueta A++++

29

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.050

Actividad empresarial en Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.070

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer viviendas in Rijen

Ver más viviendas en este lugar.