Ir directamente al contenido
Logotipo de Vredegoor Lanting Makelaars

Kasselderstraat 11

7065BW Sinderen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doetinchem

Galería de fotos

Kasselderstraat 11 Sinderen
Foto 109
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen zoals jij dat wilt, met alle ruimte om je heen en een prachtig uitzicht over het Achterhoekse landschap. Deze karakteristieke woonboerderij, ’t Oelengoor, combineert het beste van landelijk leven met het comfort van nu. De plek? Heerlijk rustig en toch verrassend centraal: het station van Varsseveld ligt op slechts 3 kilometer afstand (5 minuten rijden) en met de auto zit je zo op de N18 richting Arnhem of Enschede. Duitsland bereik je binnen een kwartier. Het geheel is zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor de charme van het verleden, maar mét de luxe van vandaag. En als extra pluspunt: in het bijgebouw zijn twee moderne verblijven gerealiseerd, waarvan één met een eigen keuken. Deze worden momenteel met groot succes verhuurd via Booking.com, Natuurhuisje en Airbnb en scoren uitstekend met een gemiddelde beoordeling van 9,1. Deze charmante woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 10.170 vierkante meter en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met oude bomen, uitgestrekte gazons, kleurrijke borders én een eigen bospaadje. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1910, maar is door de jaren heen grondig verbouwd en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Het hoofdverblijf biedt volop ruimte met vier comfortabele slaapkamers, een werk- of hobbyruimte en twee fijne badkamers. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd en onder de veranda met buitenhaard kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Uniek is het uitzicht: de zon zie je 's ochtends opkomen vanuit je bed in de slaapkamer en 's avonds weer ondergaan aan de eettafel of picknicktafel. Ook dierenliefhebbers zitten hier goed. Op het erf leven eekhoorns, spechten én een nestje met vier jonge steenuilen in de aanwezige uilenkast. Bovendien is het perceel geschikt voor het houden van een pony, paard of kleinvee aan huis, er is goede afrastering beschikbaar. Naast sfeer en ruimte biedt deze boerderij ook moderne duurzaamheid. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en maar liefst 62 zonnepanelen zorgen voor een bijzonder laag energieverbruik. Het resultaat: energielabel A, een unicum voor een woning met dit karakter. Indeling Begane grond Je komt binnen via een ruime, uitnodigende hal met garderoberuimte en een modern toilet, een entree die direct de sfeer van de rest van het huis weerspiegelt. De woonkamer is licht, warm en uitnodigend, met grote ramen, een schuifpui naar de tuin, houtkachel en een sfeervol balkenplafond. De houten vloer geeft extra karakter aan de ruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en eten met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een stoomoven, wokbrander, bakplaat, vaatwasser en meer. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken en de kelder. Verder vind je op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. Verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een werk- of hobbyruimte, tweede badkamer, apart toilet en een bergzolder. Zichtbare houten gebinten en balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling. Twee airco-units zorgen ook hier voor comfort. Gastenverblijf In het vrijstaande bijgebouw zijn twee zelfstandige verblijven gerealiseerd. Eén daarvan beschikt over een eigen keuken, beide hebben een badkamer, zitgedeelte en toegang tot de tuin. Dit gastenverblijf is zeer goed verhuurbaar en ontvangt uitstekende recensies. Een grote bergzolder biedt extra opslag of uitbreidingsmogelijkheden. Buitenleven Naast het gastenverblijf staat een ruime schuur met garage, sportruimte en carport. De tuin is een oase van rust, groen en beleving. Je hoort de vogels, ziet de zon tussen de bomen door komen en voelt je hier elke dag op vakantie. Dankzij het puntstuk is het onderhoud van het groen praktisch geregeld. En met je eigen bospaadje en het weidse uitzicht hoef je nooit ver van huis om de natuur te beleven. Highlights op een rij - 10.170 m² eigen grond met aangelegde tuin, bospaadje, weide en ruimte voor pony of paard - Prachtige entree via ruime hal met garderobe en toilet - Sfeervolle details zoals originele gebinten, balkenplafonds en een houtkachel - Meerdere terrassen en een veranda met buitenhaard – van zonsopkomst tot zonsondergang - 62 zonnepanelen (48 in het veld, 14 op de schuur) en twee hybride omvormers - Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig - Twee badkamers, vier slaapkamers en extra werk- of hobbyruimte - Bijgebouw met twee verblijven, waarvan één met keuken – perfect voor gasten of verhuur - Gastenverblijf met uitstekende verhuurhistorie en gemiddelde beoordeling van 9,1 - Dubbele garage, carport en ruime schuur met o.a. sportruimte - Slechts 3 km van station Varsseveld, 5 min van de N18 en 15 min van Duitsland Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door rust, ruimte en oneindige mogelijkheden? Deze bijzondere woonboerderij biedt niet alleen een heerlijke plek om te leven, maar ook volop kansen voor het realiseren van jouw dromen. Wacht niet te lang – dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier! Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
248 m²
Área del lote
10170 m²
Contenido
1095 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
120 m²
Área del jardín trasero
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
03-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7065

Mapas de Google

Ver Sinderen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sinderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sinderen. En 2025 había 990 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 486.933.

Inhabitantes

990

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 486.933

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.837

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sinderen
Año Inhabitantes
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sinderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Composición de los residentes

Edad

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

182

Etiqueta A

41

Etiqueta C

38

Etiqueta F

38

Etiqueta B

34

Etiqueta D

31

Etiqueta E

19

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sinderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 93 • Electricidad: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Electricidad: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Electricidad: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Electricidad: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Electricidad: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Electricidad: 3.489

Actividad empresarial en Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 180

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sinderen
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sinderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sinderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer viviendas in Sinderen

Ver más viviendas en este lugar.