Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Gorredijk, Annelies Atsma

Breewei 22

8406EE Tijnje • Fryslân

Vendido Buyer's agent: A7 Makelaars

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 2.160

Galería de fotos

Breewei 22 Tijnje
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom thuis in je eigen paradijs! Deze prachtige omgebouwde boerderij, gelegen in het rustige Tijnje, biedt een zee van ruimte en comfort. Dit is het perfecte gezinshuis met maar liefst 16 kamers, waaronder 12 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Ook het royale perceel biedt diverse mogelijkheden; een plek voor paarden en of pony's of ander kleinvee, een kwekerij of beschik je misschien over een ander hobby? De woning is in verschillende bouwperiodes gebouwd, het achterhuis beschikt over hoogwaardige isolatiekenmerken zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Het huis ligt in het dorpje Tijnje. Tijnje heeft een actief verenigingsleven en is goed bereikbaar vanaf de A7. De basisschool/het nieuwe MFA ligt op loopafstand. Levendig aan de voorzijde maar zodra je het erf betreed kom je in een andere landelijke sfeer, een mooi evenwicht met de gemakken van het dorp. Deze kop-hals-romp boerderij biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 405 m² en een perceel van ruim 3,5 hectare. Het achterhuis is in 2009 opnieuw gebouwd met Friese "geeltjes", onderheid en voorzien van een stalen spanten constructie. Sinds 2018 is de boerderij verbouwd en zijn er onder andere extra slaap- en badkamers toegevoegd. Het voorhuis dateert uit 1965 en behoeft enig onderhoud. Begane grond: Via de centrale entree zijn zowel het voorhuis als het achterhuis bereikbaar. Het achterhuis beschikt over een gezellige woonkeuken, een royale woonkamer met deuren naar de tuin, een grote slaapkamer met douche en wastafel, 2x een toilet, nog een badkamer met douche en wastafel en een derde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel maar ook een berging met o.a. de technische installaties. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Het achterhuis heeft 2 mogelijkheden om op de 1e verdieping te komen. Bij de vide bevinden zich 2 ruime slaapkamers en bij de andere overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers beschikbaar. Uiteraard is hier een extra toilet aanwezig. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping waar nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. De verdieping van het voorhuis geeft toegang tot 3 eenvoudige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Hier en nog een kleine zolderberging aanwezig. Met in totaal 12 slaapkamers en diverse badkamers is het een uniek pand met volop mogelijkheden. Een groot gezin, dubbele bewoning, kangoeroe bewoning of vaak gasten? Het kan allemaal. Extra voorzieningen zoals 36 zonnepanelen zorgen voor extra comfort en energie-efficiëntie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 405 m² - Perceel totaal 36.287m² (waarvan 31.240m² met een agrarische bestemming) - Energielabel A, afgegeven obv het achterhuis - Bouwjaar achterhuis 2009, voorhuis ca. 1965 - Verwarming dmv vloerverwarming op de begane grond, houtkachel - CV combi ketel Remeha Calenta 2011 - Warmwater dmv elektrische boiler (2021) - Zonnepanelen 36 stuks a 430wp, geplaatst in 2022 en 2024 - Laadpaal voor de auto is aanwezig - Meterkast vervangen, glasvezel aanwezig Tot slot mag de gunstige vraagprijs van € 875.000,- k.k. niet onvermeld blijven. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om het gezinsleven te combineren met het landleven op een locatie die het beste van twee werelden biedt. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woonboerderij? In het bestemmingsplan is als bestemming "wonen" aangegeven. Ander gebruik dient eerst met de gemeente overlegd te worden. Houdt er rekening mee dat voor het agrarisch bestemde gedeelte een tarief overdrachtsbelasting geldt van 10,4%. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak. We laten je de mogelijkheden graag met eigen ogen zien.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
16 habitaciones
Habitaciones de dormir
12 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
405 m²
Área del lote
36287 m²
Contenido
1512 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-06-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8406

Mapas de Google

Ubicación de Tijnje

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Tijnje

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tijnje

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tijnje. En 2025 había 1.580 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

1.580

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tijnje
Año Inhabitantes
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tijnje
Año Promedio WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Nivel académico

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origen de los residentes (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

155

Etiqueta G

142

Etiqueta A

114

Etiqueta B

96

Etiqueta D

70

Etiqueta F

50

Etiqueta E

18

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tijnje
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 2.350

Actividad empresarial en Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 225

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tijnje
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tijnje.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tijnje

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer viviendas in Tijnje

Ver más viviendas en este lugar.