Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Grimhuijsenhof 28

4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: DietvorstBorman Makelaars

€ 860.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 879.050

Precio de compra /m²: € 5.584

Galería de fotos

Grimhuijsenhof 28 Ulvenhout
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIME, LICHTE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN ULVENHOUT Welkom bij Grimhuijsenhof 28 in Ulvenhout! Hier woon jij rustig, modern en comfortabel in een jonge wijk in Ulvenhout. Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een sfeervolle woning met veel licht, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De eikenhouten vloeren, zwarte kozijnen binnen, en een stalen deur geven deze woning een warme en eigentijdse uitstraling. Dit huis biedt veel ruimte. De royale leefkeuken, de lichte woonkamer met grote raampartijen en de vier slaapkamers maken dit een ideale gezinswoning. De tuin is groen en beschut, zodat je hier in alle rust kunt genieten. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportclubs, diverse winkels, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt of in het centrum van Breda. Hier woon jij echt fijn. BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de oprit met eigen parkeerplaats kom je binnen in een ruime hal. Hier vallen meteen de moderne afwerking, het toilet met fontein, de zwarte hoge deuren en de stijlvolle stalen taatsdeur op. Dankzij de eikenhouten vloer met vloerverwarming voelt het direct comfortabel aan. WOONKAMER De woonkamer is royaal en heerlijk licht, met aan de achterzijde grote openslaande deuren naar de tuin. Je plaatst hier makkelijk een grote eettafel en hebt nog steeds veel leefruimte over. De strakke afwerking, ingebouwde spotjes en airco (koelen én verwarmen) zorgen voor comfort en rust. Ook is er een handige trapkast aanwezig. KEUKEN & BIJKEUKEN De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland met 5-pits kookplaat en geïntegreerde afzuiging, de riante werkruimte en de vele opbergkasten maken koken hier een feestje. Je vindt er tevens een oven, een stoomoven, twee koelkasten, een vriezer en een vaatwasser. Via een extra deur stap je direct de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken én vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer mooi door. De moderne zwarte raamdecoratie zorgt voor een rustige uitstraling. MASTER BEDROOM De master bedroom is opvallend ruim doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Je hebt volop licht, vaste kasten en een Frans balkon. Dit is een plek waar je graag wakker wordt. Deze master bedroom is eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers. EXTRA KAMER & BADKAMER Naast de master bedroom bevindt zich een fijne werk- of kinderkamer. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, groot wastafelmeubel, handdoekradiator en een grote spiegel. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMERS & TECHNIEK Op de tweede verdieping ligt een ruime overloop voorzien van een grote dakkapel met prachtig uitzicht op de kerk van Ulvenhout. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de toegang tot een berging met de cv-ketel en de WTW-installatie. Je vindt hier twee slaapkamers: één met Velux-raam en veel opbergruimte achter knieschotten, en één met een dakkapel voor extra licht en ruimte. TUIN De achtertuin is groen, verzorgd en toch makkelijk te onderhouden. Door de beplanting geniet je van rust en privacy. Via de keuken en de woonkamer loop je zo naar buiten, het zonnige terras op. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - WTW-installatie - Vloerverwarming begane grond - Eikenhouten vloeren - Stalen binnendeur - Luxe keuken met kookeiland - Airco voor koelen en verwarmen - 4 slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers, makkelijk te creëren) - Eigen oprit - Rustige en kindvriendelijke wijk - Nabij het natuur, diverse scholen en winkels Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 860.000

Coste del comprador (estimado): € 19.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 879.050

3,04%

Anualmente

%

€ 43.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 860.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
185 m²
Contenido
582 m³
Otra zona interior
7 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en frans balkon

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4851

Mapas de Google

Ver Ulvenhout en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ulvenhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulvenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulvenhout. En 2025 había 4.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 631.000.

Inhabitantes

4.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 631.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 45.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

140

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulvenhout
Año Inhabitantes
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulvenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Nivel académico

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origen de los residentes (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

493

Etiqueta A

420

Etiqueta D

367

Etiqueta B

358

Etiqueta F

258

Etiqueta E

134

Etiqueta G

121

Etiqueta A+++

70

Etiqueta A+

44

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulvenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Número total de establecimientos empresariales: 825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulvenhout
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulvenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulvenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer viviendas in Ulvenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.