Inhabitantes
4.915
Último año: 2025
Nieuwe Dreef 43
4851BR Ulvenhout • Noord-Brabant
Vendido
€ 789.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 806.630
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
NIEUWE DREEF 43 IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA), WONEN OP EEN PLEK WAAR HET DORPSE KARAKTER EN DE NABIJHEID VAN NATUUR PERFECT SAMENGAAN MET DE GEMAKKEN VAN DE STAD Deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning staat in de geliefde woonwijk Kraaijenberg. Het huis ligt op de hoek met een doodlopend straatje dat direct uitkomt op het Ulvenhoutse Bos. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken én dicht bij goede scholen, winkels en gezellige horeca willen wonen. De woning biedt vier slaapkamers, een grote living, moderne keuken, een fijne tuin en is gelegen op een perceel van circa 319 m2 eigen grond. Met het centrum van Breda op fietsafstand en directe uitvalswegen binnen handbereik is dit huis een uitstekende stap voor wie toe is aan de volgende woonfase. De woning is gebouwd in 1996 maar is sindsdien gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, het sanitair gemoderniseerd en zijn er energiebesparende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree merk je meteen dat dit huis met aandacht is bewoond. De hal leidt je naar de ruime woonkamer van circa 46 m², waar je met gemak een grote hoekbank én eettafel kwijt kunt. De erker aan de voorzijde en de hardstenen schouw met open haard geven karakter aan de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor directe verbinding met buiten. Aan de achterzijde vind je de moderne, semi-open keuken (circa 4.10 x 2.65 m) met U-opstelling, een loopdeur naar de achtertuin, diverse onder-, bovenkasten en grote lades, een rvs afzuigkap en spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vriezer (3 lades), vaatwasser, Quooker, koelkast en combi/oven. Het tussenportaal biedt toegang tot een toiletruimte, de bijkeuken (circa 2.85 x 2.50 m) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met houten parketvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4.95 x 3.30/2.25 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van, een houten parketvloer, dubbele deuren naar het balkon en een zijraam. Slaapkamer II (circa 3.00 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. Slaapkamer III (circa 2.85 x 4.20 m), gelegen aan de achterzijde, is ook afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. De badkamer (circa 2.85 x 2.35 m) is modern afgewerkt, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het raam kun je hier altijd goed ventileren. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (circa 3.00 x 5.45 m) heeft een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft en is perfect als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin/Berging De tuin heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd met diverse hagen en borders met vaste beplanting. In de voortuin bevindt zich tevens een oplaadpaal voor elektrische auto. Diepe achtertuin (circa 16 x 9 meter) gelegen op het noorden en prachtig groen aangelegd met diverse meerjarige beplanting, bomen en gazon, een tweetal terrassen waarvan één overdekt met klimop, een pergola, houtopslag, waterpunt, een houten berging met elektra en een achterom naar de Iependreef. Door de diepte van de tuin is er de hele dag én zon én schaduw. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving van de woning. Bijzonderheden - ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw; - mooi gelegen aan de rand van Ulvenhout in een gewilde woonwijk; - dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand; - dubbele beglazing en 15 zonnepanelen; - lichte Travertin vloer op de begane grond; - keukeninrichting vernieuwd in 2013; - toilet en badkamer vernieuwd in 2018; - 1e verdieping grotendeels draai-/kiepramen met handmatig bedienbare screens; - 4 slaapkamers; - diepe tuin; - oplaadpunt elektrische auto; - centrale ligging t.o.v. Breda, snelwegen en natuur. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
Hipoteca berekenen
€ 789.000
Coste del comprador (estimado): € 17.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 806.630
3,04%
Anualmente
%
€ 39.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 789.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 163 m²
- Área del lote
- 319 m²
- Contenido
- 553 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 3 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 9 m²
- Área del jardín trasero
- 144 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1996
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en open haard
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 23-08-2025
- Fecha de venta
- 26-09-2025
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Ulvenhout en el mapa
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ulvenhout
Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulvenhout
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulvenhout. En 2025 había 4.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 631.000.
Promedio WOZ
EUR 631.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 45.100
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
140
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 4.995 |
| 2022 | 5.030 |
| 2023 | 5.020 |
| 2024 | 4.950 |
| 2025 | 4.915 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 488.000 |
| 2022 | EUR 518.000 |
| 2023 | EUR 584.000 |
| 2024 | EUR 603.000 |
| 2025 | EUR 631.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.315
0-15: 795
15-25: 505
25-45: 725
45-65: 1.580
Nivel académico
Hoger
1.750
Praktisch
460
Middelbaar
1.110
Origen de los residentes (2025)
Europa
420
Nederland
4.105
Buiten Europa
390
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
309
Appartementen
352
Tussenwoningen
376
Vrijstaande woningen
646
Twee-onder-één-kap woningen
491
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
33
1900 tot 1925
67
1925 tot 1950
128
1950 tot 1970
808
1970 tot 1980
422
1980 tot 1990
109
1990 tot 2000
252
2000 tot 2010
94
2010 tot 2020
94
2020 en later
31
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
493
Etiqueta A
420
Etiqueta D
367
Etiqueta B
358
Etiqueta F
258
Etiqueta E
134
Etiqueta G
121
Etiqueta A+++
70
Etiqueta A+
44
Etiqueta A++
18
Etiqueta A++++
1
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.520 |
| 2021 | 1.840 | 3.620 |
| 2022 | 1.430 | 3.390 |
| 2023 | 1.210 | 3.200 |
| 2024 | 1.190 | 3.330 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.100 • Electricidad: 2.850
Huurwoning
Gas: 790 • Electricidad: 2.050
Koopwoning
Gas: 1.340 • Electricidad: 3.570
Appartement
Gas: 620 • Electricidad: 1.880
Tussenwoning
Gas: 980 • Electricidad: 2.780
Vrijstaande woning
Gas: 1.650 • Electricidad: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.230 • Electricidad: 3.230
Actividad empresarial en Ulvenhout (2025)
Handel en HORECA
90
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
315
Overheid, onderwijs en zorg
190
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
65
Número total de establecimientos empresariales: 825
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 10 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 17 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 11 |
| nov 2025 | 16 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 14 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 14 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulvenhout.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulvenhout
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?
Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?
In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.
Meer viviendas in Ulvenhout
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Anneville-laan 85
4851CB Ulvenhout
€ 2.500.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 534 m²
- Área del lote
- 4375 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dorpstraat 19
4851CJ Ulvenhout
€ 1.050.000 k.k.
€ 4.907/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 214 m²
- Área del lote
- 627 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Mgr. Van Hooijdonkstraat 1
4851CX Ulvenhout
€ 1.085.000 k.k.
€ 6.382/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 170 m²
- Área del lote
- 491 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Withof 6
4851CL Ulvenhout
€ 469.000 k.k.
€ 4.343/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Vendido bajo reserva
Dorpstraat 19 A3
4851CJ Ulvenhout
€ 335.000 k.k.
€ 4.786/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Vossendreef 64
4851BP Ulvenhout
€ 575.000 k.k.
€ 5.180/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 177 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Withof 5
4851CL Ulvenhout
€ 389.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
't Hoekske 2
4851SZ Ulvenhout
€ 895.000 k.k.
€ 5.085/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 176 m²
- Área del lote
- 1285 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
