Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

't Hofflandt 7

4851TA Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 4.315

Galería de fotos

't Hofflandt 7 Ulvenhout
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in het charmante Ulvenhout met ruimte, rust én comfort? Dan is ’t Hofflandt 7 precies wat je zoekt. Deze fijne 2-onder-1-kapwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in een bosrijke omgeving. Een plek waar je elke dag geniet van het buitenleven, maar toch alles binnen handbereik hebt. Binnenkomend valt meteen de gezellige sfeer op. De heerlijke woonkeuken met kookeiland is het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen, huiswerk aan de keukentafel of een goed gesprek met een glas wijn erbij. Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, een logeerkamer of thuiswerkplek. Buiten is het net zo fijn: de achtertuin is sfeervol ingericht en heeft een gave overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Of je nu met vrienden wilt borrelen of gewoon even in alle rust wilt zitten, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit – wel zo praktisch – en een mooie balans tussen karakter en comfort. Ulvenhout zelf is een gemoedelijk dorp met een dorpsgevoel zoals je dat nog maar zelden vindt. Je woont hier midden in het groen, met fijne wandelroutes, een gezellig dorpscentrum, scholen en sportclubs om de hoek, én Breda op fietsafstand. ’t Hofflandt 7 is een woning waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker een kijkje nemen. We laten je deze heerlijke plek graag zien. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en de omvormer van de zonnepanelen), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, en in open verbinding met de woonkeuken. Open woonkeuken (circa 2010), met kook- & speleiland, met stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (7 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken zijn de tuin, woonkamer en berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met Frans balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend, van voor 2010), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, spotjes, 2 wastafels op meubel en ventilatie. Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op) en wat bergruimte. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met , toegang tot de zolderslaapkamer Open zolderslaapkamer III, met dakkapel, bergruimte achter schotten en toegang tot een bergkast. Bergkast, met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant, 2022). TUIN Ruime voortuin, gelegen op het zuiden, met Franse Kap (zonnescherm), de oprit met waterpunt en elektra. Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, elektra, verlichting en gezellige overkapping met elektrische haard. BERGING Inpandige berging, met elektra, deuren naar de oprit en woonkeuken. OPRIT Handige oprit, met plek voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing. Het kozijn van het Franse balkon en het kozijn in het eetgedeelte zijn van kunststof; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De gevels zijn in 2025 geïsoleerd; - De uitbouw is van 2010; - In de woonkeuken zit een airconditioning (blijft achter); - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter) met een opbrengst van circa 2.600 kWh afgelopen jaar; - Er ligt een glasvezel aansluiting; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.275 m3 - Elektra: circa 2.920 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
296 m²
Contenido
589 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-06-2025
Fecha de venta
16-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4851

Mapas de Google

Ver Ulvenhout en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ulvenhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulvenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulvenhout. En 2025 había 4.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 631.000.

Inhabitantes

4.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 631.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 45.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

140

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulvenhout
Año Inhabitantes
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulvenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Nivel académico

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origen de los residentes (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

493

Etiqueta A

420

Etiqueta D

367

Etiqueta B

358

Etiqueta F

258

Etiqueta E

134

Etiqueta G

121

Etiqueta A+++

70

Etiqueta A+

44

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulvenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Número total de establecimientos empresariales: 825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulvenhout
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulvenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulvenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer viviendas in Ulvenhout

Ver más viviendas en este lugar.