Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Woonhart makelaardij

Van Welderenstraat 15

6675AM Valburg • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.023

Galería de fotos

Van Welderenstraat 15 Valburg
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HEERLIJKE WONING MET VERRASSENDE TUIN Deze centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin is gelegen op een heerlijke en groenrijke locatie. Wonen in rust en ruimte met veel privacy in deze praktische tussenwoning. Gelegen in het hart van het Betuwse dorp Valburg met voorzieningen op korte afstand nabij. Woning met veel lichtinval, neutrale afwerking, dubbele beglazing, ruime houten schuur en hobbyruimte en heerlijke diepe achtertuin met mogelijkheden. Op een geschat perceel van 320 m² biedt u dit nog vele mogelijkheden. (perceel moet nog worden ingemeten op kosten van de koper). LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 08 maart 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. BINNENKOMEN Bij binnenkomst in deze tussenwoning zien we dat de woning zeker in de loop der jaren op sommige vlakken is gemoderniseerd. Naast de vaste trap naar de verdieping vinden we hier het toilet. Een leuk detail die het bouwjaar weer geeft is de provisie kelder onder de trap. De hal is verder afgewerkt met een vloerbedekking en biedt toegang tot de open keuken. OPEN KEUKEN De open keuken is direct via de hal bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden qua indeling. De keuken is ruim en praktisch opgezet met een neutrale uitstraling. Het aanrechtblad is van kunststof en de wand is betegeld. De keuken is in een rechte vorm opgesteld met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. Voldoende boven- en onderkasten zorgen voor de nodige bergruimte. Via de keuken is de tuin bereikbaar. WOONGEDEELTE Het leefgedeelte strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en kan worden opgedeeld in een zit- en eethoek. Uiteraard kunt u dit geheel naar eigen wens indelen. Het betreft een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in iedere gevel. Dit gedeelte van de woning is netjes en neutraal afgewerkt. Extra fijn is de dubbele beglazing over de gehele woonlaag. BOVEN De overloop op de verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Alle kamers hebben voldoende openslaande raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Tevens is ook deze verdieping volledig afgewerkt met neutraal schilderwerk en dubbele beglazing. De slaapkamers bieden allen voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De badkamer is netjes en eenvoudig opgezet en momenteel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Netjes betegeld. VERRASSENDE BERGZOLDER Middels een vaste trap is de bergzolder van deze woning bereikbaar. Met een hoogte van 2.14 meter zijn er zeker mogelijkheden tot het realiseren van een extra kamer. Maar ook als opslagruimte biedt deze zolder heerlijk veel ruimte. DIEPE ACHTERTUIN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt bovenal rust en privacy. Een tuin op het zuidoosten en groen- en kleurrijk ingericht. Een zonnescherm zorgt voor schaduw in huis. Een mooie bestrating in combinatie met borders en een verrassend gazon. De diverse borders maken het tot een sfeervol geheel. Er is een houten berging aanwezig voor de nodige opslag. Achter de berging ligt een verrassend stuk tuin die bij de woning hoort. Hierdoor is de totale diepte van de tuin circa 33 meter. Ongekend voor een tussenwoning! En uiteraard biedt dit vele mogelijkheden van een gewoon lekker voetbalveldje met de (klein)kinderen tot een moestuin om eindelijk die ene hobby uit te oefenen. Hier kunt u ten alle tijden van uw eigen rijkdom genieten. VALBURG ALS WOONPLAATS Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg "the place to be" voor u! Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam. In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging. Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. SAMENGEVAT Bent u op zoek naar een leuke woning met een diep perceel en volop potentie? Kom dan kijken en ontdek de van Welderenstraat 5 in Valburg zelf! - Nette woning; - Isolerende beglazing; - Energielabel C; - 3 slaapkamers; - Ruim perceel van ca. 320 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten); - Voorrangsregeling van toepassing t/m 08 maart 2026; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
320 m²
Contenido
351 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
238 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6675

Mapas de Google

Ubicación de Valburg

Explora Valburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valburg. En 2026 había 1.987 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

1.987

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.874

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valburg
Año Inhabitantes
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

194

Etiqueta C

150

Etiqueta B

148

Etiqueta G

95

Etiqueta D

69

Etiqueta F

52

Etiqueta A++

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricidad: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.144

Actividad empresarial en Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valburg
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer viviendas in Valburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.