Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Makelaardij en Hypotheken

Gruttostraat 3

4131CZ Vianen • Utrecht

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 4.277

Galería de fotos

Gruttostraat 3 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van de populaire woonwijk De Hagen in Vianen ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning met een fraai aangelegde, zonnige tuin en een eigen garage. De woning combineert rust met een zeer centrale ligging: winkels, supermarkt en basisschool zijn op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige, historische centrum van Vianen met diverse horeca, boetiekjes en speciaalzaken. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; de A27 en de A2 liggen op slechts 2 minuten rijden. Parkeren kan eenvoudig op het Gruttoplein, bij de garage of voor de eigen woning. Het fijne en rustige woonerf, met nagenoeg geen verkeer, is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van veel natuurlijk lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die netjes afgewerkt is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle schuif-/loftdeur geeft toegang tot de praktische trapkast met volop bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, voorzien van extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping: Op deze verdieping valt ook direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast en airconditioning, evenals de recent volledig vernieuwde, moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder: De zolderverdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de dakopbouw is ook hier veel daglicht aanwezig. Buiten: De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Achterin bevindt zich een royale overkapping met twee lichtkoepels, een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast is er op meerdere plekken in de tuin ruimte voor een eettafel of loungeset, zodat je altijd een fijne zitplek kunt creëren. Garage: Bij de woning hoort een nabijgelegen garage, bereikbaar via de tuin of via het Gruttoplein. Bijzonderheden: - 4 ruime slaapkamers; - Recent volledig vernieuwde badkamer (2022); - Diepe, zonnige tuin met sfeervolle overkapping; - Veel lichtinval en moderne afwerking; - Inclusief garage en 2 privé-parkeerplaatsen; - Elektrische screens aanwezig aan de achterzijde en bij de dakopbouw; - Voorzien van 7 zonnepanelen. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
201 m²
Contenido
396 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Proline nxt hrc 30/cw5 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.