Ir directamente al contenido
Logotipo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Beresteijnstraat 15

5262AK Vught • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: buro t'sas makelaardij

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 6.589

Galería de fotos

Van Beresteijnstraat 15 Vught
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een van de mooiste locaties van Vught ligt deze charmante, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over water en park. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en ademt karakter, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat houdt van sfeer, rust en een groene woonomgeving. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het geheel is gesitueerd in een zeer gewilde woonomgeving nabij basisscholen van Vught. Op loopafstand van het centrum van Vught, supermarkt en een treinstation. Op fietsafstand is het centrum van 's-Hertogenbosch te bereiken, evenals het natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied de IJzeren Man. Daarnaast zijn uitvalswegen in de nabije omgeving, slechts 2 minuten rijden. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Via de overdekte zij-entree wordt het voorportaal betreden, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier leidt de hal verder naar de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht en ruimtelijk, mede dankzij de erker aan de voorzijde die het daglicht volop binnenlaat. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle schouw met open haard voor een warm middelpunt. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar een serre, waar dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie overgang naar buiten. Een rolluik zorgt hier voor beschutting wanneer gewenst. De keuken is uitgevoerd met een praktisch recht keukenblok, voorzien van onder andere een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een tussenportaal met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel en een handige trapkast. Daarnaast ligt een kleinere kamer die handig in gebruik kan worden genomen als werkruimte of kinderkamer. Aan de achterzijde biedt een derde slaapkamer een prachtig uitzicht over het water en het groen. Deze kamer is eveneens voorzien van een dakkapel, wat bijdraagt aan het open gevoel. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Een vaste trap, afsluitbaar van de eerste verdieping, leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, met een ruime vijfde slaapkamer en een aangrenzende bergruimte met raam. In het tussenportaal zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger terug te vinden. Bergvliering Op de overloop bevindt zich ook een uitschuifbare aluminium trap naar de bergvliering. De bergvliering biedt niet alleen plaats aan de cv-ketel, maar ook volop extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een bijzonder rustgevende plek, met een prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, omringd door gazon en plantenborders (met sproei installatie). Door het speelse niveauverschil in de tuin ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Een stenen trap leidt naar een lager gelegen en beschut terras aan het water. Hier ontstaat een prettige verbinding met de natuur. De groene omgeving met fluitende vogels en het water maakt deze plek tot een heerlijk verlengstuk van het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die bovendien voorzien is van een aangrenzende carport. Aan de zijkant van de woning biedt de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en heeft een verzorgde uitstraling, wat het plaatje compleet maakt.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
362 m²
Contenido
503 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
185 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
04-07-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5262

Mapas de Google

Ubicación de Vught

Explora Vught y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vught

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vught. En 2025 había 26.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.179.

Inhabitantes

26.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.179

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.913

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

842

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vught
Año Inhabitantes
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vught
Año Promedio WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Nivel académico

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.274

Etiqueta A

2.551

Etiqueta B

1.869

Etiqueta D

1.150

Etiqueta G

989

Etiqueta F

838

Etiqueta E

818

Etiqueta A+++

351

Etiqueta A+

222

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vught
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricidad: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricidad: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricidad: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricidad: 3.401

Actividad empresarial en Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Número total de establecimientos empresariales: 4.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vught
Periodo Delitos
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vught.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vught

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer viviendas in Vught

Ver más viviendas en este lugar.