Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Hamming

Oosterstraat 65

9989AC Warffum • Groningen

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 2.705

Galería de fotos

Oosterstraat 65 Warffum
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Oosterstraat 65 in Warffum In het dorpscentrum van Warffum staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1929, gelegen op een prachtige en royale kavel van circa 1.820 m² eigen grond. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy, ruimte en zon. De woning, genaamd ‘De Hoefslag’, beschikt over een aangebouwde garage/berging en twee vrijstaande houten schuren in de tuin. Het te moderniseren huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek gebouw. Indeling Begane grond Entree/hal met granitovloer, balkenplafond en trapopgang met traplift naar de verdieping. De woonkamer en suite bestaat uit een voorkamer (ca. 19 m²) en een achterkamer (ca. 14 m²). Doordat de woning hoger ligt dan de openbare weg geniet u vanuit de woonkamer van een fraai uitzicht. De voorkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sierlijke natuurstenen schouw en vaste kasten. De achterkamer heeft eveneens een vaste kast en biedt een mooi uitzicht op de diepe achter- en zijtuin. Via de voorkamer bereikt u de zonnige serre (ca. 8,6 m²) met schuifdeur naar de zijtuin. De achterhal geeft toegang tot het toilet, een ruime (sta-hoge) kelder met veel bergruimte, de inpandige garage/berging en de keuken. De keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormig keukenblok, een inbouwwand met vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De garage/berging (ruim 25 m²) beschikt over openslaande houten deuren aan de voorzijde, een achterdeur naar de tuin, een betonvloer en aansluitingen voor elektra en water. Vanuit de garage/berging bereikt u een stookruimte met cv-ketel. Verdieping Royale overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 6,7 m²) met dakraam. Een tweede slaapkamer (ca. 14 m²) beschikt over fraaie glas-in-loodramen, een vaste kastenwand en een deur naar het platte dak van de serre. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en urinoir. Aan de achterzijde bevindt zich een zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, veel bergruimte en een vaste trap naar een grote zolder. Vanuit deze kamer is tevens een derde slaapkamer (ca. 7 m²) met dakraam en wastafel bereikbaar. De verdieping biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling aangezien er weinig wanden dragend zijn. De tuin De ruime, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voornamelijk ingericht met gras en beschikt over een grote vijver, een terras direct achter de woning en borders met vaste planten en struiken. In de tuin staan twee houten schuren. De schuur nabij de woning (ca. 3,60 x 2,90 m) is voorzien van een betegelde vloer, elektra en twee toegangen. De andere schuur dient vervangen te worden. De voortuin is voorzien van gras, borders met vaste planten en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s, eventueel afsluitbaar met een fraai gietijzeren hekwerk. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Sfeervol karakteristiek woonhuis (1929) met fraaie authentieke details; • Volgens de gemeente betreft het een karakteristiek pand; • Het pand dient gemoderniseerd te worden; • Diepe en brede op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met 2 schuren; • Er is een ouderdomsclausule (as is - clausule) van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m2; • Er is een Amysoft waterontharder aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 395.000, - kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
1820 m²
Contenido
770 m³
Otra zona interior
61 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-02-2026
Fecha de venta
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, urinoir, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9989

Mapas de Google

Mapa de Warffum

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warffum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warffum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warffum. En 2025 había 2.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 248.000.

Inhabitantes

2.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 248.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warffum
Año Inhabitantes
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warffum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origen de los residentes (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

344

Etiqueta C

273

Etiqueta A

153

Etiqueta B

127

Etiqueta D

104

Etiqueta F

84

Etiqueta E

45

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warffum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.030

Actividad empresarial en Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warffum
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warffum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warffum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer viviendas in Warffum

Ver más viviendas en este lugar.