Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Hassel Makelaars | NVM

Dahliastraat 35

4884AC Wernhout • Noord-Brabant

Vendido

€ 339.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 347.630

Precio de compra /m²: € 3.356

Galería de fotos

Dahliastraat 35 Wernhout
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervol en modern wonen Stel je je eens voor: thuiskomen in een woning die warmte en karakter uitstraalt, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning aan Dahliastraat 35 in Wernhout biedt precies dat. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, een houten kapconstructie met naïsolatie en gedekt met pannen. In 2023 zijn de bestaande houten kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. Dankzij de zorgvuldig gekozen dakhelling, steen, goothoogte en afwerking sluit de in 2001 gerealiseerde opbouw perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning, van deze opbouw zijn de muren en het dak Geïsoleerd. Deze opbouw creëert een ruime bovenverdieping en twee extra slaapkamers. Ligging: rustig en centraal Je woont hier in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Lopend naar de bakker, supermarkt, de basisschool of een verfrissende wandeling door het buitengebied? Het kan hier allemaal. Het gezellige centrum van Zundert is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Begane grond: licht, ruim en sfeervol Bij binnenkomst ervaar je meteen de warme en huiselijke sfeer. De ruime woonkamer beschikt over een prachtige vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend vind je de strakke, moderne keuken uit 2022, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Hiernaast vind je het toilet en een wasruimte. In de hal bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra bergruimte. De begane grond is ruim en open van opzet. Eerste verdieping: verrassend ruim dankzij opbouw In 2001 is een dakopbouw gerealiseerd boven de aanbouw, waardoor de eerste verdieping aanzienlijk is vergroot. Er zijn nu twee extra ruime slaapkamers met een karaktervolle kapconstructie, passend bij de originele woning. Daarnaast is er nog een ruime derde slaapkamer, een voormalige badkamer die nu dient als kast en een comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche. Tweede verdieping Op de woning is een ruime vliering aanwezig, die uitstekend als bergruimte dienst doet. Hier hangt ook de cv ketel. Tuin: zonnig en veelzijdig De royale tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere zithoeken, waaronder een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt verblijven. Een praktische achterom en eigen parkeerplaats op eigen terrein bieden extra gemak. Garage: royaal en praktisch De vrijstaande stenen garage van circa 31 m² is ideaal voor auto, fietsen of hobby's. De garage is voorzien van een handmatige garagedeur, een geïsoleerd dak, een betonvloer en elektra. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning met royale indeling * Ruime ruimtes met veel lichtinval dankzij brede raampartijen in de leefvertrekken * Moderne keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur en strak design * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++glas (2023) * Opbouw (2001) op de aanbouw, waardoor twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd * Praktische garage (ca. 31 m²) met elektra, geïsoleerd dak en betegelde vloer * Zonnige, ruime tuin met veel privacy, handige achterom, sfeervolle overkapping en eigen parkeerplaats Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter en comfort van Dahliastraat 35!

Hipoteca berekenen

€ 339.000

Coste del comprador (estimado): € 8.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 347.630

2,78%

Anualmente

%

€ 16.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 339.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
253 m²
Contenido
337 m³
Otra zona interior
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-08-2025
Fecha de venta
17-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4884

Mapas de Google

Ubicación de Wernhout

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wernhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wernhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wernhout. En 2025 había 2.970 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 404.000.

Inhabitantes

2.970

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 404.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wernhout
Año Inhabitantes
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wernhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Nivel académico

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origen de los residentes (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

438

Etiqueta C

244

Etiqueta A

198

Etiqueta D

127

Etiqueta G

113

Etiqueta F

110

Etiqueta E

41

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A++

14

Etiqueta A+

9

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wernhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wernhout
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wernhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wernhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer viviendas in Wernhout

Ver más viviendas en este lugar.