Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 11

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 2.966

Galería de fotos

Molendreef 11 Wernhout
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Molendreef 11 in Wernhout: een verrassend ruime, uitgebouwde woning op een mooi hoekperceel in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel en energiezuinig. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de uitbouw met lichtstraat en de schuifpui naar de tuin. De open, landelijk ingerichte keuken vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte voor elke dag. Praktisch gemak vind je in de bijkeuken. Op de eerste verdieping beschik je over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een tweede verdieping die je ook prima kunt gebruiken als extra kamer of hobbyruimte. De tuin maakt het geheel compleet met een oprit, zonneterras, houten overkapping en een berging. Ligging Je woont hier op een fijne plek in Wernhout: een gemoedelijk dorp midden in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur in de directe omgeving. Ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht, bijvoorbeeld door de Oude Buisse Heide of langs de routes van Henriëtte Roland Holst. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit: er is een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. Zin in winkelen of een avondje uit? Zundert ligt op korte afstand en ook België is binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwaard De woning is gebouwd in 1993 en traditioneel uitgevoerd. Gevels, vloeren en het hellende dak zijn volledig geïsoleerd; het dak is voorzien van PIR-platen. De platte daken zijn circa drie jaar geleden vernieuwd. De aanbouw (2006) met eetkamer is voorzien van een lichtkoepel met tripel glas. In 2013 is de voormalige garage verbouwd en uitgerust met vloerverwarming. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woning beschikt over een definitief energielabel A, een Nefit CV-ketel uit 2023 en maar liefst 15 zonnepanelen. Een toekomstbestendig huis waar je zorgeloos kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht door de grote raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin: een heerlijke plek om samen te komen. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze complete keuken (2017) is ingericht met een keukenwand en deels spoeleiland en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Falcon gasfornuis met grote en kleine oven en grill, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koelkast. Vanuit de eetkamer bereik je de voormalige garage, die is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met vaste kasten, werkblad met kraan en toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en verzorgde ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De open zolderruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische inpandige berging voor extra opslag. Bijzonderheden + uitgebouwd met lichtstraat + volledig geïsoleerd + 15 zonnepanelen + energielabel A + praktische bijkeuken + ruim hoekperceel + houten overkapping in de tuin Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
177 m²
Área del lote
323 m²
Contenido
506 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
126 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-02-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4884

Mapas de Google

Ubicación de Wernhout

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wernhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wernhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wernhout. En 2025 había 2.970 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 404.000.

Inhabitantes

2.970

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 404.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wernhout
Año Inhabitantes
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wernhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Nivel académico

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origen de los residentes (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

438

Etiqueta C

244

Etiqueta A

198

Etiqueta D

127

Etiqueta G

113

Etiqueta F

110

Etiqueta E

41

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A++

14

Etiqueta A+

9

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wernhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wernhout
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wernhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wernhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer viviendas in Wernhout

Ver más viviendas en este lugar.