Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 23

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 2.892

Galería de fotos

Molendreef 23 Wernhout
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een licht, ruim en comfortabel huis? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Wernhout biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer vol daglicht, een moderne keuken met kookeiland, vijf slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin met overkapping. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort — mét de luxe van energiezuinig wonen! Ligging De woning ligt op een fijne plek in Wernhout, een gezellig dorp in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur om de hoek — perfect voor een wandeling of fietstocht door de bossen van de Oude Buisse Heide of langs de Henriette Roland Holst-routes. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in het dorp: een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. En voor een dagje winkelen of uit eten ben je binnen een paar minuten in Zundert of net over de grens in België. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar boven. De royale U-vormige woonkamer is echt het hart van het huis: licht, ruim en sfeervol, mede dankzij de haard. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een prachtig zicht op buiten. De moderne keuken is een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Het kookeiland met houten werkblad is niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, kokendwaterkraan, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en RVS afzuigkap. Via een portaal met vaste kastenwand bereik je de bijkeuken en de berging – ideaal voor extra opslag of als wasruimte. De berging is ook bereikbaar vanaf de oprit als vanuit de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier ruime en lichte slaapkamers. De ouderslaapkamer met twee dakkapellen, is een heerlijke, lichte ruimte met een slimme afscheiding die de kamer opsplitst in een slaapgedeelte en een praktische inloopkast. De badkamer is eigentijds en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Hier begint je dag met een frisse start en eindig je deze ontspannen! Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de vijfde slaapkamer – een fijne, lichte kamer met een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, en hier zijn ook de cv-installatie (2019) en omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Berging De woning beschikt over een ruime berging, bereikbaar vanuit de voorzijde én de tuin. Perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Tuin De achtertuin is een plek om echt tot rust te komen. Dankzij de oostelijke ligging geniet je meteen vanaf de ochtend van de zon! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Onder de overkapping kun je heerlijk vertoeven en dankzij het grote zonnescherm aan de achtergevel creëer je makkelijk een fijne schaduwplek op warme dagen. Rust, privacy en buitenleven komen hier mooi samen. Bijzonderheden • Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met o.a. leefkeuken • Lichte, royale en sfeervolle woonkamer met haard • Vloerverwarming (m.u.v. keuken) op de begane grond • Moderne, dichte keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Maar liefst 5 slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++ beglazing) • Deels voorzien van screens • Alarminstallatie (ter overname) • Ruime bijkeuken en berging • Privacybiedende en zonnige achtertuin met achterom • Centrale maar toch rustige ligging in de dorpskern van Wernhout

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
185 m²
Área del lote
240 m²
Contenido
704 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Ace 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-07-2025
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4884

Mapas de Google

Ubicación de Wernhout

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wernhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wernhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wernhout. En 2025 había 2.970 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 404.000.

Inhabitantes

2.970

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 404.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wernhout
Año Inhabitantes
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wernhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Nivel académico

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origen de los residentes (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

438

Etiqueta C

244

Etiqueta A

198

Etiqueta D

127

Etiqueta G

113

Etiqueta F

110

Etiqueta E

41

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A++

14

Etiqueta A+

9

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wernhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wernhout
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wernhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wernhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer viviendas in Wernhout

Ver más viviendas en este lugar.