Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Wilgenstraat 24

7611AG Aadorp • Overijssel

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 2.796

Galerie de photos

Wilgenstraat 24 Aadorp
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in Aadorp. Een plek waar het dorpsgevoel nog vanzelfsprekend is en waar je tegelijk binnen enkele minuten in de stad bent. Rust, ruimte en gezelligheid komen hier moeiteloos samen. Aan de Wilgenstraat 24 staat een woning waar het leven zich vanzelf lijkt te ontvouwen. Een heerlijke gezinswoning op een rustige, verkeersarme straat. Hier spelen kinderen nog gewoon buiten en kennen buren elkaar bij naam. Deze geschakelde woning biedt verrassend veel ruimte. Met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige vierde slaapkamer op zolder én een fantastische tuin waar buitenleven centraal staat. Binnenkomen voelt hier meteen goed. De woonkamer aan de voorzijde is licht, ruim en uitnodigend. Door het grote raam kijk je vrij weg over de voortuin en de rustige straat. Geen inkijk van overburen. Wel veel daglicht. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. Zo’n plek waar je ’s avonds lekker neerploft op de bank terwijl de dag langzaam voorbij glijdt. Aan de achterzijde opent de woning zich naar een prachtige woonkeuken. In 2022 is hier een nieuwe keuken geplaatst die niet alleen modern en stijlvol is, maar ook praktisch tot in detail. Met onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is koken hier echt een feestje. Dankzij de uitbouw is hier volop ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met zes of acht personen kunt zitten. Lange diners. Gezellige gesprekken. De dag samen afsluiten. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. Via o.a. de schuifpui stap je zo de tuin in. En wat voor tuin. Met een diepte van circa 28 meter en een breedte van ongeveer 12,5 meter is dit een heerlijke plek voor het hele gezin. Spelende kinderen, een trampoline, een kop koffie in de zon of juist een plekje in de schaduw. Het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Praktisch is het ook. Via de ruime oprit en carport bereik je comfortabel de woning en dankzij de inpandige doorgang naar de berging/bijkeuken heb je altijd een handige extra ruimte voor voorraad en/of wasmachine-drogeropstelling. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. Richting de achterzijde loopt de ruimte over in de royale woonkeuken met moderne keukenopstelling uit 2022. Hier valt extra daglicht binnen dankzij de solar tube. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Dit is weer eigenschap in de woning om blij van te worden! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime douchehoek, tweede toilet en een dubbele wastafel in meubel. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een mooie extra woonlaag met een keurige vierde slaapkamer voorzien van een vernieuwd dakraam. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1977, perceeloppervlakte 446 m², woonoppervlakte ca. 152 m2, inhoud ca. 597 m³, overige inpandige ruimte ca. 23 m², achtertuin op het zuidwesten, diepe achtertuin met overkapping, nieuwe keuken geplaatst in 2022, verwarming en warm water voorziening middels Atag combiketel (2022, eigendom), meterkast vernieuwd in 2023, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, grotendeels voorzien van HR++ en HR+ beglazing, ruime oprit met carport, bijkeuken, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kortom: een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne plek. Bel/mail/app of plan online direct een vrijblijvende bezichtiging. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
446 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
350 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7611

Google Maps

Voir Aadorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aadorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aadorp. En 2025 étaient 1.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.000.

Résidents

1.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aadorp
Année Résidents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aadorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Niveau d'enseignement

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

116

Étiquette A

114

Étiquette B

98

Étiquette D

75

Étiquette A+

51

Étiquette G

47

Étiquette F

41

Étiquette E

13

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aadorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.390

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.880

Activité dans Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aadorp
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aadorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aadorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer maisons in Aadorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.