Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Polstraat 43

7121DK Aalten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Polstraat 43 Aalten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bij Iets Anders Makelaars houden we niet van standaard, en deze woning is dat zeker ook niet. Welkom op de Polstraat 43, een nette twee onder-een-kapper waar je ruimte, sfeer én verrassingen krijgt. En zoals je gewend bent, met een Bourgondisch sausje eroverheen. Ligging in brede straat met ruim uitzicht aan voor auto’s doodlopende weg. WAT JE KRIJGT? • Een woonkamer voor over de volle breedte met veel ramen en uitzicht. Een royale hal. • Een woonkeuken waar je de lekkerste stoofpotjes laat pruttelen terwijl de kinderen via de bijkeuken binnenstormen. Strak in het gelid hangen links de pollepels. • Op de begane grond is vloerverwarming en om je relaxed de lucht in te laten gaan is er een heuse traplift aanwezig (bijna levensloopbestendig dus).. • De badkamer beneden met douche, wastafel en toilet. Geheel betegeld. Samen met de bijkeuken in de aanbouw. • Boven drie speelse slaapkamers. De ene met een schuin dak voor de knusheid, de andere met nét dat gekke hoekje waar je fantasie van op hol slaat. • Een bergzolder (losse trap)waar je in de zomer je kerstspullen kunt opbergen. BUITEN? BUITEN DUS! • Onwijs, wat een ruimte en mogelijkheden! Nu eindelijk je eigen groentetuin, fruitbomen en kippenhok… • Een dubbele carport voor je bolides (of je bakfiets, we oordelen niet). • Een riante geïsoleerde berging voor je hobby. • Een gigantische tuin waar je niet alleen in kunt spelen, maar ook verdwalen. • De blokhut is een heerlijk exemplaar. Als tuinhuis, kantoor, speelruimte of meditatieruimte. Met een overkapping waar je tot in de late uurtjes met vrienden kunt doorzakken. De straat is rustig, breed en de diversiteit van woningen doet je glimlachen. Auto’s kunnen niet doorrijden dus lekker rustig hierzo. Het geheel was met liefde bewoond en keurig onderhouden. Aan alles zie je dat de vorige bewoners zich hier meer dan thuis voelden. HET WOORD POL Verwijst naar een natuurlijke hoogte, een lage wierde, een stuk aangeslibd land of een eilandje. Het Oudnederlandse woord is polle: ‘pol, heuveltje, (door water omgeven) verhoging in het landschap. Verwant dus aan de terp, ons welbekend. Aalten is gebouwd op 7 heuvelen. Weet je gelijk waarom je zo vaak moet hellingtrekken als je door het dorp fietst… AARDIGHEDEN • Grenst achter aan terrein van Groen van Prinstererschool. Op loopafstand van Loohuisbos en centrum. • Woning is geheel voorzien van dubbel glas en rolluiken. Dak, vloer, en muurisolatie. CV-combiketel (Atag) uit 2025. • Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. • Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming. BEZICHTIGING? Ja, daar nemen we de tijd voor. Geen gehaast gedoe. Verwacht iets lekkers, een Bourgondisch hapje, een goed glas (of kop) erbij- en de ruimte om echt te voelen of dit jouw volgende thuis wordt. POLSTRAAT 43 Een woning om van te houden. Een tuin om in te verdwalen. Een makelaar die het nét even anders doet. KOM JE KIJKEN? Wij zorgen dat het smaakt naar meer.

Prêt immobilier berekenen

€ 398.043

Coûts d'achat (estimés): € 9.811

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.961) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.854

2,78%

Annuellement

%

€ 19.902

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.043 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
760 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.