Aller directement au contenu
Logo de Woon4you Makelaars & Taxateurs

Dr. Heijelaan 23

2157NH Abbenes • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Expat Makelaar B.V.
Prix : Meilleur Courtier en Lisse

Galerie de photos

Dr. Heijelaan 23 Abbenes
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin met overkapping op een rustige, zeer kindvriendelijke locatie in Abbenes’ Wie in de huidige markt nét even slimmer wil instappen, kijkt verder dan alleen vierkante meters. Dr. Heijelaan nummer 23 is een hoekwoning waar jonge gezinnen en starters direct in kunnen en die fantastisch gelegen is. Een verzorgd gezinshuis met 104 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een fijne tuin met aangebouwde overkapping. Gelegen in een rustige straat waar kinderen veilig buiten spelen op het grasveld voor de deur of het openbare speeltuintje achter. Abbenes is geliefd bij kopers die de drukte van Hoofddorp en Nieuw-Vennep achter zich laten, maar wél dichtbij willen blijven. Hier woon je dorps, overzichtelijk en groen, terwijl uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Leiden verrassend goed bereikbaar zijn. Dat maakt dit huis aantrekkelijk voor mensen die rust zoeken zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. INDELING De hoekligging zorgt voor een prettige binnenkomst op nummer 23. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Wat opvalt in de leefruimte is de praktische indeling. Zo is er een comfortabele zithoek aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een grote eettafel aan de tuinzijde bij de keuken. Deze sluit logisch aan op de leefruimte en is verzorgd uitgevoerd. Alles is functioneel, overzichtelijk en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met twee ovens, afzuigkap, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Via de achterdeur loop je zo de tuin in waar de fijne overkapping zorgt voor veel gebruiksgemak. Dit is zo’n plek waar je al vroeg in het voorjaar zit en tot laat in het seizoen buiten blijft. De hoekligging zorgt bovendien voor extra privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Praktisch voor fietsen, spelende kinderen en het dagelijkse gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als peuterkamer. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee grote dakvensters is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine delen van het dak. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de omvormer van de 10 zonnepanelen én hangt hier de cv-ketel. Ook is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping en maakt het huis bijzonder geschikt om zich aan te passen aan de wensen en eisen van een groeiend gezin. OMGEVING De Dr. Heijelaan ligt in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier veilig buiten en basisschool De Lente, diverse speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Abbenes zelf heeft een prettig dorps karakter met een sterke gemeenschapszin. Voor uitgebreide voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Nieuw-Vennep of Hoofddorp. Ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie extra interessant maakt voor wie werkt in Amsterdam, Leiden, Haarlem of op Schiphol. Binnen de regionale markt zien we dat dit type hoekwoning met vier slaapkamers en een energielabel C bijzonder gewild is bij starters die nét wat meer ruimte zoeken dan een appartement, maar binnen een realistisch budget willen blijven. Juist de combinatie van rust, de praktische indeling en kindvriendelijke ligging maakt dit een woning waar je als gezin écht kunt beginnen. KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 102m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Energielabel volgt nog - Vier slaapkamers - Goed onderhouden en met liefde bewoond - 10 zonnepanelen - Rustige, vertrouwde en kindvriendelijke ligging - Gunstige ligging t.o.v. Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Haarlem, Schiphol en Leiden - Heerlijke voor- en achtertuin - Vraagprijs: € 399.000,00- K.K. - Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
362 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant /Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2157

Google Maps

Localisation de Abbenes

Aperçu spatial du site de travail dans Abbenes

Chiffres de logement et de quartier dans Abbenes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abbenes. En 2025 étaient 1.270 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 457.414.

Résidents

1.270

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 457.414

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.535

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abbenes
Année Résidents
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abbenes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Niveau d'enseignement

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

149

Étiquette D

90

Étiquette B

80

Étiquette G

69

Étiquette A

55

Étiquette F

26

Étiquette E

24

Étiquette A+++

9

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abbenes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.134

Huurwoning

Gaz: 815 • Électricité: 1.782

Koopwoning

Gaz: 1.115 • Électricité: 3.438

Appartement

Gaz: 1.056 • Électricité: 2.462

Tussenwoning

Gaz: 687 • Électricité: 2.022

Vrijstaande woning

Gaz: 1.362 • Électricité: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.069 • Électricité: 3.066

Activité dans Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abbenes
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abbenes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abbenes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer maisons in Abbenes

Voir plus d'habitations dans cette ville.