Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Luckerhof

De Tol 11

3958CV Amerongen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Meer Makelaar | Qualis

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.419

Galerie de photos

De Tol 11 Amerongen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het oude dorp van Amerongen, op loopafstand van de bossen, in een rustige en autoluwe straat, staat deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Binnen word je verrast door de lichte en royale woonkamer met grote schuifpui, een moderne woonkeuken met kookeiland en maar liefst drie riante slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten van comfortabel wonen. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven, de bijkeuken/wasruimte en de woonkamer en keuken. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis. Het kookeiland met inbouwapparatuur biedt je volop werkruimte en er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden gezellig lang kunt tafelen. Vanuit de keuken loop je zo door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Hier zorgen de schuifpui en de extra achterdeur en raam voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Ook praktisch is deze woning goed doordacht. De ruime bijkeuken/wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een keukenblok met spoelbak en bergruimte geplaatst – ideaal voor de was, schoonmaakspullen en extra voorraad. Op de eerste verdieping vind je twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte vaste kasten. Hierdoor heb je enorm veel bergruimte én blijven de kamers zelf ruim en overzichtelijk. De badkamer, bereikbaar via een stijlvolle houten loftdeur, is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en omgebouwd tot volwaardige slaapkamer met twee grote dakramen. Dit is een perfecte derde slaapkamer, logeerkamer of werk-/studeerkamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte door extra bergruimte te creëren. Samen met de andere kamers en de verzorgde afwerking maakt dit de woning heel compleet: alles is af, de indeling klopt en je merkt dat de ruimte hier echt maximaal benut is. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg in het voorjaar de zon in de tuin hebt. Het terras, direct achter de woning, is een heerlijke plek voor een lounge- of tuinset en vormt een verlengstuk van de woonkamer zodra de schuifpui openstaat. Aan de voorzijde maakt de berging het plaatje af: een praktische plek voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap, netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. De woning ligt aan de rand van Amerongen waardoor zowel Amerongen als Leersum snel te bereiken zijn. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en andere winkels. Ook basisscholen, gezellige restaurants en het historische Kasteel Amerongen bevinden zich op korte afstand. De bossen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug liggen op fietsafstand, net als de prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting onder andere de A12, waardoor je uitstekende verbindingen hebt naar steden als Utrecht en Arnhem. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, trapopgang, bijkeuken/wasruimte en toegang tot de woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en de ruime, lichte woonkamer aan de tuinzijde. Eerste verdieping Overloop, twee riante slaapkamers met dakkapel en vaste kasten op maat. Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, ingericht als slaapkamer met twee grote dakramen en extra bergruimte. Buiten Voortuin met berging. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met terras. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1987 - Grondoppervlakte: 140 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5250 - Verwarming: CV en airco - Energielabel: A - Inhoud: ca. 389 m³ - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Parkeerruimte: openbaar - Zonneterras: ja - Tuinligging: Zuidoosten - Staat van onderhoud: goed Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
389 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3958

Google Maps

Voir Amerongen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Amerongen

Chiffres de logement et de quartier dans Amerongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amerongen. En 2025 étaient 5.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.721.

Résidents

5.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.515

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amerongen
Année Résidents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amerongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Niveau d'enseignement

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

829

Étiquette B

404

Étiquette A

342

Étiquette D

332

Étiquette F

193

Étiquette G

187

Étiquette E

176

Étiquette A+++

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amerongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.513

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.033

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.787

Tussenwoning

Gaz: 841 • Électricité: 2.322

Vrijstaande woning

Gaz: 1.601 • Électricité: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 2.909

Activité dans Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amerongen
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amerongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amerongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer maisons in Amerongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.