Aller directement au contenu
Logo de MARELL Makelaars

Celsiusstraat 70

3817XH Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 6.779

Galerie de photos

Celsiusstraat 70 Amersfoort
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hier wil je wonen! Wat een geluk dat er weer een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op de markt is, gelegen in het geliefde Leusderkwartier. De woning ademt de charme van weleer met vele originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granitovloer. Tegelijkertijd is het huis keurig onderhouden en aangepast aan de moderne tijd met onder andere zonnepanelen en een (uitgebouwde) moderne keuken en badkamer (2022). Het perceel biedt volop mogelijkheden met een diepe achtertuin, een fijne zijtuin én goede voortuin. Bovendien ligt de woning perfect ten opzichte van natuur en alle dagelijkse voorzieningen waardoor het een ideaal en veelzijdig gezinshuis is. We nemen je graag mee: Wat meteen opvalt als je voor het huis staat, is de mooie groene voortuin van fijn formaat. Bij de erker vind je het ideale plekje voor een bankje, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon terwijl je kinderen lekker op straat spelen. De voorgevel straalt de karakteristieke jaren ’30 charme uit. De grote erker, ruime overstekken en de mooie klassieke voordeur maken het plaatje compleet en geven een warm welkom. Entree Bij binnenkomst in de hal ervaar je de charme die deze woningen zo populair maakt. De granito vloer met bies, de klassieke tegellambrisering met garderobe, het fraaie glas-in-loodraam, de paneeldeuren en het hoge plafond zorgen samen voor een sfeervol geheel. Verder vind je in de hal een vernieuwde meterkast, een toilet met fonteintje en een praktische bergkast onder de trap. Woonkamer en eetkamer Vanuit de hal betreed je de ruime leefruimte op de begane grond waarin de zitkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde naadloos in elkaar overlopen. De massief houten vloer geeft de gehele ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante zitkamer met een diepe erker en een groot zijraam, wat zorgt voor optimale lichtinval. De marmeren vensterbanken maken het geheel sfeervol af. Het achtergedeelte van de voormalige kamer en suite is ideaal voor een grote eettafel. Ook hier zorgt een royale erker aan de zijgevel voor extra ruimte, sfeer en veel daglicht. Via de openslaande deuren aan de achtergevel is een directe verbinding met het terras en de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken De keuken is toegankelijk vanuit de hal en is door de uitbouw aan de achterzijde van de woning van een prettig formaat met een oppervlakte van ca. 12 m². De keuken heeft een rechte opstelling en is modern uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. De strakke, greeploze witte frontjes in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. Een mooi detail is dat de keuken nog beschikt over de originele jaren ’30-kast die parallel loopt aan de moderne keukenkastjes en zo een mooi contrast vormt tussen historische charme en hedendaags comfort. De ruimte is bovendien afgewerkt met een karakteristieke granito vloer die perfect past bij de stijl van de woning. Vanuit de keuken is er via een loopdeur direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping waar zich drie sfeervolle slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast, een balkon en een prettig zijraam waardoor de kamer heerlijk licht aanvoelt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als baby- of kinderkamer. De derde -wederom ruime- slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het vriendelijke straatje en heeft eveneens een zijraam dat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. De keurige badkamer (2022) is van een goed formaat en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. Het raam laat natuurlijk daglicht binnen en zorgt voor een aangename ventilatie. De moderne afwerking maakt het geheel compleet en zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping die bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is licht en praktisch ingericht met aan weerszijden Velux-ramen die zorgen voor prettig veel daglicht. Hier bevinden zich de CV-ketel en de opstelling voor wasmachine en droger en achter de knieschotten is veel handige bergruimte aanwezig. De sfeervolle vierde slaapkamer is door de twee dakkapellen aan weerszijden eveneens heerlijk licht en ruim. De open nok geeft de kamer bovendien een extra ruimtelijk gevoel en veel karakter. Buiten & Berging In de diepe achtertuin met een gunstige zuidoostelijke ligging zorgt volwassen groen voor een prettige, natuurlijke schaduw. Hier kun je in de ochtend, middag èn in de avond heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin is een ideale plek voor een grote overkapping of buitenkamer, perfect om lange zomerdagen buiten door te brengen. De zijtuin biedt nog veel ruimte en is dankzij de maximale zonligging op het zuiden een heerlijke plek om te zitten. De voortuin is ideaal voor een bankje, waar je in de avondzon kunt zitten terwijl je kinderen veilig op straat spelen. In de achtertuin bevindt zich tevens een berging die via een poort aan de zijkant van het perceel gemakkelijk met de fiets bereikbaar is. Ligging De Celsiusstraat is een fijne en kindvriendelijke straat in de wijk Leusderkwartier. Hier voel je optimaal de sfeer van de jaren ‘30 wijk en ervaar je de perfecte ligging waar de jaren ’30 wijken zo bekend om staan. Loop je de straat uit dan sta je meteen in de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Tegelijkertijd ben je met een paar minuten lopen op de Leusderweg, de gezellige winkelstraat van Amersfoort Zuid. Deze straat heeft alles wat je nodig hebt; van meerdere supermarkten tot speciaalzaken waaronder bakkers, een kaas speciaalzaak, bloemisten, kapper etcetera. Wil je naar het centrum van Amersfoort? Met zes minuten op de fiets ben je bij de binnenstad en loop je zo het oude centrum in. Dit is met recht een toplocatie te noemen! Wat maakt Celsiusstraat 70 Je nieuwe thuis? - Prettige hoekligging in fijne straat - Veel originele jaren ’30 details - Heerlijke ruime uitgebouwde keuken - Fijne tuin rondom het huis - 4 goede slaapkamers - Moderne badkamer uit 2022 - 8 zonnepanelen - Geliefde ligging in het Leusderkwartier Enthousiast geworden? Dat snappen we! Bel ons voor een bezichtiging, we laten de woning graag zien. Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30, CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3817

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.