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Minervalaan 35 2

1077NL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.939.850

Prix d'achat /m²: € 9.004

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Minervalaan 35 2 Amsterdam
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Description

**** Deelnemer Open Huizendag 04 oktober tussen 11.00 en 15.00**** M I N E R V A L A A N 35 HUIS ALGEMEEN: Op een uitstekende centrale maar rustige locatie, tussen de Apollolaan en Stadionweg, ligt in stadsdeel Zuid dit ruime, dubbele benedenhuis van 211 m². Station Zuid ligt in het verlengde van de Minervalaan. Op de Beethovenstraat vindt u een ruim aanbod van mooie winkels, terrassen, delicatessenzaken en alles voor uw dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn diverse scholen, zowel lagere als middelbare te vinden. Winkels, terrasjes en trams zijn op loopafstand te vinden in de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat. Met de auto ben je snel de stad in en uit; de Minervalaan is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, Schiphol is op 15 minuten rijden met de auto. Op de openbare weg geldt betaald parkeren en het vergunningensysteem. INDELING: Entree, tochtportaal met een marmeren wandafwerking, hal, wc, woonkamer en suite met originele deuren met glas in lood en een fraaie eiken visgraat vloer, keuken met apparatuur, te weten: inductie kookplaat met afzuiging, oven, stoomoven, ijskast, vrieskast, vaatwasser, quooker en een wijnklimaatkast. Ruime tuin op zuid/oosten met berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer met ligbad, douchecabine, wc, wastafelmeubel. Vier slaapkamers, waarvan de master bedroom, een eigen badkamer heeft met een douchecabine, wc en een dubbele wastafel, tevens toegang tot een balkon. Alle slaapkamers hebben een eiken laminaat vloer. Souterrain: nu in gebruik als wasruimte en gym. Door de hoogte van 2.18 m uitstekend te gebruiken als kinderspeelkamer of logeerruimte. VVE Vereniging van Eigenaars van het gebouw Minervalaan-Gerrit van der Veenstraat-Rubensstraat in Amsterdam. Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De administratie wordt gedaan door Ter Linden en Heijer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 330,59 ERFPACHT De erfpacht is € 2.354,42 per jaar en loopt tot 15 januari 2052. Algemene Bepalingen 1994. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 211 m2. De bruto vloeroppervlakte is 230 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Het pand is in 2001 gesplitst in appartementsrechten. Gemeente Amsterdam, sectie Z, complexaanduiding 2369, appartementsindex 24, uitmakende het onverdeeld 228/5069 aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN: - Uniek pand in jaren 30 stijl - Fraaie eikenhouten vloer - Eigen opgang - Dak vernieuwd in 2018 - Rijksmonument - Erfpacht € 2.354,42 per jaar, voorwaarden 1994 - Servicekosten € 330,59 per maand - Openbaar vervoer in de nabije omgeving - Meetrapport aanwezig GENERAL: In an excellent central yet quiet location, between Apollolaan and Stadionweg, lies this spacious double ground-floor apartment of 211 m² in the Zuid district. Station Zuid is a direct continuation of Minervalaan. On Beethovenstraat you will find a wide selection of shops, terraces, delicatessen stores, and everything for your daily groceries. Several primary and secondary schools are located in the area. Shops, cafés, and tram connections can be found within walking distance on Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat. By car, you can easily get in and out of the city; Minervalaan is conveniently located in relation to the arterial roads, and Schiphol Airport can be reached within 15 minutes by car. Paid parking and a parking permit system apply on public roads. LAYOUT: Entrance, vestibule with marble wall finishes, hallway, toilet, living room en suite with original stained-glass doors and a beautiful oak herringbone floor, kitchen equipped with appliances including induction hob with extractor, oven, steam oven, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker, and wine cooler. Spacious south/east-facing garden with storage shed. First floor: landing, bathroom with bathtub, shower cabin, toilet, and washbasin unit. Four bedrooms, of which the master bedroom has its own bathroom with shower cabin, toilet, and double washbasin, as well as access to a balcony. All bedrooms feature oak laminate flooring. Basement: currently in use as a laundry room and gym. With a ceiling height of 2.18 m, it is also very suitable as a children’s playroom or guest room. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE): Owners’ Association of the building Minervalaan-Gerrit van der Veenstraat-Rubensstraat in Amsterdam. The apartment is part of an active VvE. Administration is managed by Ter Linden en Heijer. The monthly service charges are €330.59. GROUND LEASE (ERFPACHT): The ground rent amounts to €2,354.42 per year and runs until January 15, 2052. General Provisions 1994 apply. LIVING AREA: The apartment has a usable floor area of 211 m². The gross floor area is 230 m². The measurement report is available for inspection and will be sent upon request. The apartment has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI). CADASTRAL DETAILS / DEED OF DIVISION: The building was divided into apartment rights in 2001. Municipality of Amsterdam, section Z, complex designation 2369, apartment index 24, comprising the undivided 228/5069 share in the community. PARTICULARS: Unique 1930s-style building Attractive oak flooring Private entrance Roof renewed in 2018 Listed national monument Ground lease €2,354.42 per year, conditions 1994 Service charges €330.59 per month Public transport nearby Measurement report available

Prêt immobilier berekenen

€ 1.900.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.939.850

3,04%

Annuellement

%

€ 95.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Contenu
755 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2052)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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