Aller directement au contenu
Logo de Remko Stevens Makelaardij BV

Verlengde Emmastraat 35

6673XA Andelst • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Zetten

Galerie de photos

Verlengde Emmastraat 35 Andelst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ANDELST Verlengde Emmastraat 35 (achterhuis) In 2004 gerealiseerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 136m2 woonoppervlak met daarbij een grote KAPSCHUUR en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Op deze plek heeft voorheen de voormalige deel van de boerderij gestaan. De deel is gesloopt en is er een compleet nieuw huis gerealiseerd. Dit is op zeer degelijke wijze gebeurd waarbij er ook volgens de huidige normen is geïsoleerd. Een mooi voorbeeld zijn de geïsoleerde sandwichpanelen van de kapconstructie. Het voorhuis (nummer 37) staat eveneens te koop. Beide woningen hebben ieder hun eigen kap en zijn middels een plat dak met elkaar geschakeld. Quote van de makelaar: “Dit is een uniek object voor een grote doelgroep. We bieden hier niet alleen het achterhuis (nr. 35) te koop aan, maar ook het voorhuis (nr. 37). Beide woningen worden separaat van elkaar te koop aangeboden, maar zouden ook in zijn geheel door ouders en kinderen samen aangekocht en bewoond kunnen worden. Bij het achterhuis hoort nog een groot weiland van ca. 110m bij 32m, ideaal wanneer je bijvoorbeeld paarden aan huis wilt houden.” HET ACHTERHUIS Het achterhuis is het meest strakke en moderne van beide woningen. Dat komt omdat het achterhuis compleet vanaf de fundering opnieuw is opgebouwd. De indeling bestaat uit onder andere een tuingerichte woonkamer, een ruime leefkeuken met eilandopstelling, een royale hal/entree en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen een tuindeur. Op de verdieping vind je 2 riante slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een ruimtelijke beleving doordat je tot de 3,5 meter hoge nok omhoog kijkt. Bovendien zijn deze slaapkamers zo groot, dat je ze ook eenvoudig zou kunnen opdelen. Dan ga je van 2 naar 4 slaapkamers toe en wordt het meer een gezinswoning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met rainshower en handdouche), een wastafelmeubel, een 2e toilet en een handdoekradiator. In het hoge plafond zijn zowel inbouwspots aangebracht als een dakvenster voor daglicht en ventilatiemogelijkheid. Op zowel de overloop als achter de badkamer (via de één van de slaapkamers) vind je nog de nodige opbergruimte. De keuken is in een T-opstelling geplaatst en heeft een moderne uitstraling door de trendy grijze kleurtint en het dikke, granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met zwevende afzuigschouw erboven, een koffiemachine, een heteluchtoven, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Verder heeft deze keuken veel kastruimte waaronder brede ladekorven. Ook is het mogelijk om barkrukken aan het eiland te zetten. ZONNIGE TUIN Het perceel van het achterhuis bestaat uit 2 kadastrale percelen, namelijk het perceel grond waar het achterhuis op staat (ca. 535m2) en het perceel grond van het weiland (3.400m2). De achtertuin biedt volop zonuren aangezien deze op het zuid/westen is gelegen. Het weiland is dermate groot dat je hier serieus kunt nadenken over boerderijdieren aan huis. Altijd al je eigen paard(en) aan huis willen houden? Het weiland is meer dan 100 meter diep en meer dan 30 meter breed. Bovendien is er een grote kapschuur waar je wellicht paardenboxen in kwijt kunt. Tevens leidt de oprit tot aan de kapschuur waardoor je ook eenvoudig een paardentrailer kwijt kunt. Maar je kunt ook denken aan een camper of caravan die je permanent bij huis kwijt kunt. DUBBELE BEWONING Zoals al eerder gezegd, maakt deze woning (het achterhuis) onderdeel uit van een half-vrijstaand, geschakeld geheel met nummer 37 (het voorhuis). Beide woningen hebben al een kadastraal nummer, behalve dat er een kleine correcte dient plaats te vinden om het achterhuis van een eigen oprit te voorzien. Om die reden is het perceeloppervlak van het achterhuis ook aangeduid met een circamaat. De contouren van de oprit zijn overigens in de huidige situatie al vrij duidelijk. Hetgeen deze woning, samen met het voorhuis, zo uniek maken, is dat je het dubbel kunt bewonen. Bijvoorbeeld wanneer je de intentie hebt om samen met je ouders ‘onder één dak’ te wonen. En omdat beide woningen een eigen huisnummer én kadastraal nummer hebben, kun je hier ook beiden een eigen hypotheek op aanvragen. Mocht je opzoek zijn naar een grote gezinswoning, dan zou je er ook ‘gewoon’ voor kunnen kiezen om beide woningen bij elkaar te betrekken door een doorbraak te maken. LEVENDIG DORP Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in het dorpshuis. In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud. CENTRALE LIGGING Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer Woonkeuken met eilandopstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-kast en schoonmaakkast. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast Slaapkamer 1 met dakkapel Slaapkamer 2 met dakkapel en toegang tot knieschot opbergruimte Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en dakvenster. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Geschakeld woonhuis met vrij uitzicht over weiland In 2004 compleet opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe vloer Overzichtelijke indeling en verzorgde afwerking Luxe inbouwkeuken met alles erop-en-eraan Praktische bijkeuken Zwevende wandclosetten Slaapkamers van 22m2 en 21m2 groot Twee dakkapellen v.v. rolluiken Degelijke en neutrale badkamer Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting CV-ketel: Neft HR-combi, geplaatst 2022 Energielabel C Zonnige tuin op het zuid/westen Perceelgrootte van in totaal ca. 3.935m2 (!) Circa 2/3e van de veldschuur is toebedeeld aan deze woning Comfortabele oprit voor meerdere auto’s Parkeergelegenheid voor een werkbus, paardentrailer, caravan en/of camper Mogelijkheid tot kopen van aangrenzende woning nummer 37 (voorhuis) Rustige woonomgeving Dorpsplein met winkel- en zorgvoorzieningen is op loopafstand gelegen Uitvalswegen en treinstation binnen enkele minuten aan te rijden. LET OP: Bijna aan het einde van de fotoreportage is er een plattegrond van het totale perceel (incl. voorhuis) bijgevoegd om een totaalbeeld te geven voor het geval er interesse is naar zowel het voor- en achterhuis samen. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
3935 m²
Contenu
460 m³
Espace de stockage externe
72 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Neft HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6673

Google Maps

Andelst sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Andelst

Chiffres de logement et de quartier dans Andelst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Andelst. En 2026 étaient 1.763 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.000.

Résidents

1.763

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 423.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Andelst
Année Résidents
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750
2026 1.763

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Andelst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 400 0-15: 280 15-25: 200 25-45: 420 45-65: 490

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

190

Étiquette A

163

Étiquette D

107

Étiquette B

88

Étiquette G

83

Étiquette E

44

Étiquette F

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

9

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Andelst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.400

Appartement

Gaz: 920 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.930

Activité dans Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Andelst
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Andelst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Andelst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2026 ongeveer 1.763 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer maisons in Andelst

Voir plus d'habitations dans cette ville.