Aller directement au contenu
Logo de Rozeboom makelaardij

Poelsestraat 9

6687BH Angeren • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Hermsen Garantiemakelaars Huissen

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.128

Galerie de photos

Poelsestraat 9 Angeren
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

• In de bebouwde kom van Angeren gelegen TWEE ONDER EEN KAP WONING • Met vrijstaande, stenen garage, carport en ruime oprit • Heerlijke voor- en achtertuin om van te genieten! • De woning is voorzien van een bijkeuken en ruime provisiekelder • Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin • Centrale ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen • Inhoud circa 271 m³, woonoppervlakte circa 109 m² Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder met kunststof kozijn. Begane grond: Entree, hal, toegang naar de kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, lichte, sfeervolle doorzonkamer, bijkeuken met inbouwverlichting, aansluiting wasmachine / droger, hangend toilet met fontein en bergzolder. 1e verdieping: Overloop, lichte slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, kleine kledingkamer, ruime badkamer. 2e verdieping: Slaapkamer met een groot Velux dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten, stookruimte, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Voorts: Vrijstaande, stenen garage, carport en houten schuurtje. Bijzonderheden: In de bebouwde kom van Angeren gelegen twee onder een kap woning; Met vrijstaande, stenen garage voorzien van een cv-systeem, smeerput, professioneel persluchtsysteem, 380 volt stroom aansluiting en bergzolder. Mooie ruimte voor de hobbyist; Aangebouwde carport met twee lichtkoepels, inbouwverlichting en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. Er kunnen in principe twee auto’s droog staan. De carport is bijvoorbeeld ook af te sluiten voor een feestje; Ruime oprit voor meerdere auto’s, werkbus of camper; Heerlijke, ruime voortuin en een besloten achtertuin met borders en een vijver om van te genieten! De woning is voorzien van een bijkeuken met bergzolder en ruime provisiekelder ideaal voor voorraad of als opbergruimte; Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin; Neutrale keuken met dubbele spoelbak, Inventum inductiekookplaat 4-pits (2024), afzuigkap (2023), combi oven, koelkast, apothekerskast, ingebouwde warmwater boiler (mei 2025) en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwverlichting; Ruime badkamer voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwverlichting; Ruime 2e verdieping, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren; De woning is voorzien van elektrische rolluiken en een zonnescherm aan de voorzijde; Kortom: een leuke, ruime gezinswoning met mooie garage voor de hobbyist! Bereikbaarheid: Op loopafstand van het Dorpshuis met voorzieningen, basisschool IKC Marang, speeltuintje en sportgelegenheden; Op loopafstand van de Uiterwaarden; Op 11 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Huissen; Op 17 minuten rijafstand van het centrum van Arnhem; Op 22 minuten rijafstand van het centrum van Nijmegen; Oprit A15 op 7 minuten rijafstand. Koopovereenkomst: Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen: Asbestclausule; Ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
317 m²
Contenu
271 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
650 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6687

Google Maps

Carte de Angeren

Explorez Angeren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Angeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Angeren. En 2026 étaient 3.006 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 427.000.

Résidents

3.006

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 427.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Angeren
Année Résidents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Angeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

229

Étiquette A

218

Étiquette B

182

Étiquette F

143

Étiquette D

131

Étiquette G

104

Étiquette E

58

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Angeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.230

Activité dans Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 320

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Angeren
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Angeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Angeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer maisons in Angeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.