Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Ameland

Kemphaansduin 206

9162SH Ballum • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Nes

Galerie de photos

Kemphaansduin 206 Ballum
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek de magie van Villa Kwikstaart - jouw exclusieve toevluchtsoord met de duinen als voortuin! Stel je voor: een rietgedekte parel, Villa Kwikstaart, genoemd naar de Kwikstaarten die er hun thuis vonden tijdens de bouw. Dit adembenemende ruim opgezette huis strekt zich uit over een woonoppervlakte van 270m². Je voelt jezelf al snel thuis in deze prachtige met oog voor details gebouwde villa. Een zeldzaam juweel dat rust aan de rand van het grootste binnenduingebied van de Waddeneilanden - een waar natuurwonder als Natura2000-gebied. Vanuit je raam of zittend op je bank voor het huis, word je getrakteerd op een weergaloos panoramisch uitzicht met een telkens veranderend duinlandschap. Een waar paradijs voor natuurliefhebbers, waar je omgeven wordt door een oase van sereniteit en exclusiviteit. Stap binnen in Villa Kwikstaart en ervaar de zorgvuldige en minutieuze architectuur met vele op maat gemaakte houten details. Van het prachtige balkenplafond tot de charmante Amelandse deuren, doordacht verspreid op verschillende plekken, elk detail ademt karakter en stijl. De erkers in de ramen bieden je het beste uitzicht en brengen het buitenleven naar binnen. Voor de koelere dagen omhult de warmte van de Finse sauna en de knusse houthaard je met comfort en gezelligheid. Deze villa biedt verschillende leefruimtes, perfect om samen te zijn met dierbaren, maar ook om je terug te trekken voor een vredig moment van bezinning. Met directe toegang vanuit de villa, nodigt een korte en ontspannende wandeling van slechts 800 meter je uit om het prachtige duingebied te verkennen, rechtstreeks naar het verrassende, vaak ongerepte strand en de verfrissende zee. Terwijl je wandelt, vergezellen "wilde uitgezette dieren" je op je pad – trotse, maar ook schuchtere Exmoor pony's, zachte Soay schapen en statige Hereford koeien, die allemaal bijdragen aan het natuurbeheer. En als de zon zachtjes ondergaat, biedt Villa Kwikstaart je het schouwspel van imponerende kiekendieven, valken en buizerds, die dit duingebied als hun jachtgebied beschouwen. De indeling van Villa Kwikstaart is als volgt: bij binnenkomst bevind je je in een ruime hoge 'Amelandse' bijkeuken, perfect voor het opbergen van schoenen, jassen en strandspullen. Er is een grote spoelbak aanwezig voor het schoonmaken van benodigdheden. Vervolgens kom je in de centrale hal, waar zich een ruim toilet bevindt. De hal geeft toegang tot de trap naar het souterrain, de bovenste slaapkamers en het woongedeelte met open keuken. Het woongedeelte van 77m2 is voorzien van een comfortabele loungebank en een aparte zithoek. Grenzend aan dit woongedeelte bevindt zich een luxueuze (tv/lees) kamer met extra zitgelegenheid. Het woongedeelte biedt uitzicht over het duingebied dankzij de ziterkers. De open keuken is uitgerust met moderne luxe, waaronder een heteluchtoven, magnetron, 5-pits gasfornuis, Teppan Yaki plaat, 2 vaatwassers, een royale side-by-side koelvriescombinatie en een ruime eettafel voor 10 personen, vervaardigd van gejut strandhout door een Amelander timmerman. Daarnaast is er een sfeervolle ingebouwde houthaard aanwezig. Er zijn 2 openslaande dubbele deuren die toegang geven tot het terras met windscherm of de trappen naar de tuin. De villa telt vijf slaapkamers waarvan er vier gesitueerd zijn op de eerste verdieping. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met - op maat gemaakte - boxspringbedden met matrassen van Mérens, een oer-Hollands natuurproduct wat garant staat voor optimaal slaapcomfort. Twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een badkamer-ensuite, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden, heeft uitzicht op het bos en is in het bezit van een losse badkamer met uitzicht op de vuurtoren van Hollum. De vierde, en tevens laatste slaapkamer op de eerste verdieping is ingericht met een stapelbed in de vorm van een bedstee. Ook hier is slaapcomfort gegarandeerd door de matrassen van Mérens. Het souterrain van de villa is bereikbaar via de trap op de begane grond en leidt naar een hal uitkomende op de vijfde, tweepersoons slaapkamer en een modern ingerichte ruime badkamer met Finse Sauna, stortdouche en eigen toilet. De andere deur in de hal leidt naar een zeer ruime en lichte recreatieruimte, ideaal om heerlijk te ontspannen. Tevens is er in het souterrain een apart toilet om enigszins de privacy van de badkamer te bewaken. Aansluitend aan de recreatiekamer bevindt zich nog een zeer ruime kamer, die momenteel als was -en privéhok wordt gebruikt. Deze ruimte zou zonder enige moeite een andere bestemming kunnen krijgen. Buiten rondom de villa is er voldoende ruimte om te genieten van de natuurlijke omgeving. Om te ontspannen aan de grote eettafel of in diverse zit- en loungegedeeltes, en te genieten van de zon, een boek of de Hollandse luchten. In de directe omgeving is het een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. De villa ligt namelijk in het grootste binnenduingebied van de Waddeneilanden met vele wandelroutes. Ook de bossen en het strand zijn op wandelafstand van deze villa. Door deze rijke omgeving is het elke dag weer een verrassing wat je gaat beleven. Het schilderachtige dorp Ballum met het voorname restaurant Nobel gerund door inmiddels al weer de vierde generatie ligt eveneens op loopafstand. Bijzonder is verder het nabijgelegen vliegveldje Ballum Airport (waar je ook op kunt vliegen vanaf het vaste land) en Golfbaan Ameland. Welkom in Villa Kwikstaart - meer dan een huis, een betoverende belevenis waar je in perfecte harmonie met de natuur leeft, zonder concessies te doen aan comfort en luxe. Hier omarm je de droom die altijd in je hart heeft geleefd. Dit is het leven zoals je het altijd al hebt gewild! Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Makelaardij Ameland.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 57.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.852.750

3,04%

Annuellement

%

€ 139.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
1125 m²
Contenu
1150 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-09-2024

Équipements de la salle de bain

4 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, en 2 ligbaden

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9162

Google Maps

Voir Ballum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Ballum

Chiffres de logement et de quartier dans Ballum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ballum. En 2025 étaient 485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.991.

Résidents

485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.991

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.295

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ballum
Année Résidents
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ballum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

115

Étiquette A

74

Étiquette C

73

Étiquette B

61

Étiquette F

47

Étiquette G

46

Étiquette E

21

Étiquette A+++

13

Étiquette A++

5

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ballum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 646 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 977 • Électricité: 2.452

Koopwoning

Gaz: 1.171 • Électricité: 3.143

Appartement

Gaz: 1.285 • Électricité: 3.233

Tussenwoning

Gaz: 349 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.207 • Électricité: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 829 • Électricité: 2.199

Activité dans Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ballum
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ballum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ballum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer maisons in Ballum

Voir plus d'habitations dans cette ville.