Résidents
669
Dernière année: 2026
Polshof 61
6634AV Batenburg • Gelderland
Vendu
Galerie de photos
Photo 2
Description
VRIJSTAAND WONEN MET COMFORT, LUXE EN EEN FRAAI LANDELIJK UITZICHT ? Dan bent u aan het juiste adres op de Polshof 61 in het sfeervolle fraaie stadje Batenburg gelegen aan de Maas. Deze stijlvolle woning biedt alles wat u zoekt: een ruime garage met zolder, een verzorgde mooie tuin met terrasoverkappingen en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Binnen treft u gemoderniseerde leefruimtes, van de moderne fraaie badkamer tot de luxe woonkeuken met kookeiland en een heerlijke lichte woonkamer met erker. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek waar u zich thuis voelt, in een groene, landelijke omgeving en toch met alle voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met meterkast (met drie fasen aansluiting), een modern zwevend toilet, en de trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken afzonderlijk toegankelijk. De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met hedendaagse wand- en vloerafwerking en beschikt over tuindeuren, erker, en een pelletkachel. Er is volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Via de mooie schuifdeur met ramen staat de woonkamer in directe verbinding met de luxe moderne woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en voorzien van een kookeiland, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren ervaar je de prachtige tuin en het uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel wat de keuken compleet maakt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en kastruimte met schuifdeuren. Via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. GARAGE De inpandige garage van circa 22 m2 is bereikbaar via de bijkeuken. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder, waar zich tevens de opstelplaats van de combiketel (2025) bevindt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, allen van een goed mooi formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en regen/stortdouche, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een bijpassende spiegel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Aan de voorzijde een zolderkamer met bergruimte en aan de achterzijde een hobby-/zolderruimte eveneens voorzien van bergruimte. BUITEN Zo verzorgd als de woning is, zo naadloos sluit de tuin daarop aan. Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, geflankeerd door de voortuin die voorzien is van twee fraaie borders. Ook de zijtuin is fraai aangelegd en voorzien van een border en pergola. De achtertuin is werkelijk prachtig met een mooie stijlvolle terrasoverkapping direct grenzend aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkeuken loopt u zo het terras op. Verder is de tuin voorzien van een praktisch tuinhuisje, een romantisch rietgedekt prieeltje waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van de omgeving, en er is nog een derde terras met schaduwdoek bij de karakteristieke fraaie bomen waar nu een hottub staat. Waar u ook bent in deze tuin, overal ervaart u de bijzondere ligging en het pakkende mooie uitzicht over de landelijke omgeving. Het voelt als leven als... maar dan in het mooie Batenburg. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN + Bouwjaar 1997 + Woonoppervlakte 163 m2 + Perceeloppervlakte 494 m2 + Ruime garage met bergzolder + Keuken van omstreeks 2017, badkamer van omstreeks 2016 + Energielabel A + 15 zonnepanelen, combiketel van 2025 + Airco aanwezig + Vloerverwarming (begane grond grotendeels en badkamer) + Zeer verzorgde woning + Fraaie woonkeuken en woonkamer + Heerlijke tuin met overkappingen en fraai uitzicht + Alle voorzieningen op korte afstand (binnen 15 autominuten) + Buslijn aanwezig + KORTOM EEN INSTAPKLARE COMFORTABELE WONING LIGGING/OMGEVING Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook genoeg activiteiten (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven/strandje). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen. Heeft u interesse in deze bijzonder fraaie woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!
Prêt immobilier berekenen
€ 635.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550
3,04%
Annuellement
%
€ 31.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 635.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 494 m²
- Contenu
- 682 m³
- Autre espace intérieur
- 22 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 19 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 223 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 26-08-2025
- Date de vente
- 09-09-2025
Équipements de garage
Vliering
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Batenburg
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Batenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Batenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Batenburg. En 2026 étaient 669 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.000.
Moyenne WOZ
EUR 432.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
13
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 650 |
| 2022 | 650 |
| 2023 | 660 |
| 2024 | 670 |
| 2025 | 670 |
| 2026 | 669 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 348.000 |
| 2023 | EUR 390.000 |
| 2024 | EUR 409.000 |
| 2025 | EUR 432.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 185
0-15: 95
15-25: 65
25-45: 140
45-65: 210
Niveau d'enseignement
Hoger
150
Praktisch
120
Middelbaar
250
Origine des habitants (2025)
Europa
30
Nederland
625
Buiten Europa
15
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
22
Appartementen
20
Tussenwoningen
30
Vrijstaande woningen
145
Twee-onder-één-kap woningen
77
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
12
1700 tot 1900
45
1900 tot 1925
21
1925 tot 1950
19
1950 tot 1970
58
1970 tot 1980
35
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
12
2010 tot 2020
4
2020 en later
12
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
72
Étiquette B
48
Étiquette C
47
Étiquette A
46
Étiquette F
32
Étiquette D
21
Étiquette E
8
Étiquette A+++
8
Étiquette A++
2
Étiquette A+
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.650 | 3.680 |
| 2021 | 1.930 | 3.660 |
| 2022 | 1.470 | 3.500 |
| 2023 | 1.170 | 3.380 |
| 2024 | 1.110 | 3.410 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.510
Huurwoning
Gaz: 1.030 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.660
Appartement
Gaz: 1.080 • Électricité: 3.090
Tussenwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.530
Vrijstaande woning
Gaz: 1.340 • Électricité: 4.000
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.060 • Électricité: 2.780
Activité dans Batenburg (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 125
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Batenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Batenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Batenburg?
Batenburg telt in 2026 ongeveer 669 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Batenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?
In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.
Meer maisons in Batenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Wethouder Bankenstraat 16
6634KC Batenburg
€ 600.000 k.k.
€ 3.774/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 3160 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Parallelweg 4
6634AB Batenburg
€ 595.000 k.k.
€ 7.829/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 1135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bredehof 4
6634AZ Batenburg
€ 799.000 k.k.
€ 4.035/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 198 m²
- Superficie du terrain
- 764 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Kruisstraat 5
6634AG Batenburg
€ 565.000 k.k.
€ 4.520/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 320 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Molendijk 3
6634KE Batenburg
€ 900.000 k.k.
€ 1.250/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 720 m²
- Superficie du terrain
- 1110 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Grootestraat 12
6634AD Batenburg
€ 895.000 k.k.
€ 5.490/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Bredehof 37
6634AX Batenburg
€ 585.000 k.k.
€ 4.333/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 486 m²
- Chambres de coucher
- 3
