Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Gravin van Sulzbachstraat 31

4854EV Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 5.329

Galerie de photos

Gravin van Sulzbachstraat 31 Bavel
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare en energiezuinige tussenwoning uit 2018 met energielabel A ligt in de jonge en geliefde woonwijk Nieuw Wolfslaar. De woning beschikt over een woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Nieuw Wolfslaar met voldoende parkeergelegenheid aan de kopse kant van de straat. Nieuw Wolfslaar is een wijk locatie Breda-Zuid en Bavel in. Binnen enkele fietsminuten bereik je het gezellige dorpscentrum, waar je een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en een actief verenigingsleven vindt. Voor dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar een uitstekend alternatief. Daarnaast zijn het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda eenvoudig te bereiken per fiets. De ligging biedt ook uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de A58 richting Tilburg/Eindhoven, de A16 richting Antwerpen/Rotterdam en de A27 richting Utrecht. INDELING BEGANE GROND De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Via een trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt een vrij groen uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde met de aangrenzende open keuken met gezellige eetbar. Via openslaande deuren heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin. De open keuken beschikt over wandopstelling met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/combimagnetron. Door de vele boven- en onderkasten is er veel opbergruimte. Het eiland met eetbar biedt veel extra werkruimte. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een tweetal terrassen, gazon en beplanting in borderbakken met verlichting en stopcontacten aan weerszijden. De combinatie van al deze elementen zorgt voor een rustgevende sfeer. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging geplaatst, voorzien van water en elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer, de CV-ruimte en een praktische bergkast voor wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel met wastafel, een handdoekradiator en een ruime douchecabine met glazen deuren, easy-drain, regendouche en handdouche. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - De woning is voorzien van aluminium draai-/kiepramen met HR++ beglazing; - Er is een luchtwarmtepomp aanwezig; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (en dus ook verkoeling); - De voordeur en het voordeurkozijn zijn in 2024 geschilderd; - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
315 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
05-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.