Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Langdonk 5

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 660.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 675.050

Prix d'achat /m²: € 4.520

Galerie de photos

Langdonk 5 Bavel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in Bavel? Dit is je kans! Achter deze fraaie gevel schuilt een instapklare twee-onder-een-kapwoning, voorzien van een uitbouw én opbouw. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne en complete badkamer, een royale woonkamer met leefkeuken, bijkeuken, en een privacy biedende achtertuin op het westen. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen aanwezig, een garage én een eigen oprit. Kortom: een ideale gezinswoning die je zeker gezien moet hebben! Bouwjaar: 1985; Woonoppervlakte: ca. 146m²; Inhoud: ca. 532m³; Perceeloppervlakte: 249m². De woning is rustig gelegen in een kleine, rustige straat (geen doorgaande weg) in een kindvriendelijke woonwijk in Bavel, vlak bij een groot speelveld, een speeltuin en een "kinderboerderijtje". De woning bevindt zich op loopafstand van de karakteristieke dorpskern. Bavel is een geliefd dorp aan de zuidkant van Breda en biedt een fijne woonomgeving met een goede mix van rust en voorzieningen. De dorpskern beschikt over een supermarkt (Albert Heijn), diverse speciaalzaken zoals een bakker en slager, en andere handige winkels. Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de voetbal- en tennisvelden aan de rand van het dorp of in sportcentrum De Huif. Het centrum van Breda is zowel per fiets, auto als het openbaar vervoer binnen korte tijd bereikbaar, terwijl de directe omgeving rust en ruimte biedt. Indeling Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hierachter ligt de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De stijlvolle taatsdeur tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een prettige lichtinval in de hal. De royale woonkamer met leefkeuken van maar liefst ca. 55m² is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de extra raampartijen in de voor- en zijgevel zorgen voor veel daglicht. Centraal in de ruimte ligt de moderne, volledig uitgeruste keuken met spoeleiland. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, Quooker, combi-oven, wijnklimaatkast en volop bergruimte in kasten en lades. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra opslag en met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het eetgedeelte is tuingericht en via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de raampartij over de volledige breedte van de achtergevel lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: Royale slaapkamer, gelegen in de opbouw, voorzien van twee dakramen. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV: Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, ook voorzien van een dakkapel. De moderne, volledig betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met bijpassend wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Achter de schuifdeur bevindt zich een multifunctionele ruimte met twee dakramen. Deze ruimte is te gebruiken als slaapkamer V en/of als thuiswerkplek. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit). Tuin De achtertuin, gelegen op het westen, is een fijne en zonnige plek met een heerlijk terras en een ruim (speel)gazon. De woning is omringd door groenblijvende beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een groene uitstraling. Aan de achterzijde zit je volledig vrij, zonder inkijk. Direct links in de tuin bevindt zich een Swimm intelligent pool (type:proffesionel). Het zwembad is ter overname. Algemeen - Instapklaar; - 9 zonnepanlen; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijk hofje; - Het is centrum van Breda is zowel per fiets als auto bereikbaar; - Achtertuin gelegen op het westen; - Parkeren op eigen terrein; - Garage; - De woning is voorzien van een uitbouw en opbouw; - Zwembad is optioneel. Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 660.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 675.050

3,04%

Annuellement

%

€ 33.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 660.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
532 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.