Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Akkerstraat 1

6658XE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Akkerstraat 1 Beneden-Leeuwen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Akkerstraat 1 in Beneden-Leeuwen is zo’n huis dat direct in het oog springt: met zijn speelse vormen, fraaie overstekken, het ronde raam in de nok en de fijne erker met balkon aan de voorzijde is het een echte blikvanger in de straat. Maar deze woning heeft meer te bieden dan alleen een bijzondere architectuur. Je vindt hier volop ruimte én potentie: een royale woon- en eetkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een garage, een praktische bijkeuken én een heerlijke tuin. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: de Akkerstraat is rustig gelegen, met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. En wie graag even uitwaait, loopt zo richting de dijk en de Waal – een prachtige plek om te wandelen of fietsen. WONEN De woon- en eetkamer vormen samen één royale, open ruimte met speelse lijnen en een strakke afwerking. De sfeervolle houten vloer geeft het geheel warmte, en de gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eethoek – perfect voor uitgebreide diners of gezellige borrels. Dankzij de schuifpui naar de tuin haal je op zonnige dagen buiten moeiteloos naar binnen. Kortom: een fijne, lichte leefruimte met volop mogelijkheden om je eigen sfeer te creëren. KOKEN Moeiteloos loop je door naar de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de woonruimte. Ook hier zie je weer een strak ontwerp met witte fronten en warme houttinten – een fijne combinatie van modern en gezellig. Er is al het nodige lekkers bereid in deze keuken, en dat voel je meteen. Een praktische indeling, voldoende werkruimte en alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Of je nou snel een doordeweeks maaltje maakt of uitgebreid wilt koken voor gasten: hier zit je goed. De inbouwapparatuur is in 2020 grotendeels vernieuwd. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Ideaal zo’n extra ruimte waar je je was- en droogapparatuur kwijt kunt, en ook nog genoeg plek hebt voor voorraad, schoonmaakspullen of gewoon wat handige bergruimte. Functioneel én uit het zicht – dat is wel zo prettig. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die helemaal klaar zijn voor een goede nachtrust. Bed erin, gordijnen dicht en slapen maar! De badkamer biedt precies wat je nodig hebt: een fijne douche, een ruim ligbad, een toilet en een dubbele wastafel – en dat alles met nog voldoende bewegingsruimte. Het ontwerp is strak en tijdloos: fris wit, geen poespas, maar wél lekker ruim en praktisch. En dan is er nog de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Een fijne extra ruimte met volop bergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Met een dakkapel is hier bovendien eenvoudig een volwaardige slaapkamer te realiseren. Ook perfect als hobbyruimte of thuiswerkplek. Kortom: een verdieping met volop mogelijkheden! Dankzij de uitstekende isolatie en airco blijft het hier ook op zomerse dagen aangenaam. Je hebt bovendien 12 zonnepanelen, zo is je energierekening ook nog zonnig te noemen. BUITENLEVEN Zodra je de schuifpui opent, begint het genieten pas écht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe, prachtig aangelegde tuin die alles in zich heeft voor lange zomerdagen en gezellige avonden. Direct aan het huis ligt een stijlvol terras met een pergola – perfect om een schaduwdoek op te hangen en zo je eigen sfeervolle buitenkamer te creëren. De tuin is heerlijk ruim, mooi groen én biedt volop privacy. Het gazon, het strakke straatwerk en het uitnodigende houten vlonderzitje vormen samen een perfecte mix van comfort en charme. Of je nu wilt loungen met een goed boek, spelen met de kinderen of borrelen met vrienden – hier kan het allemaal. En als kers op de taart vind je achterin de tuin een fantastische veranda met berging. Een knusse, overdekte plek om ook op frisse dagen buiten te zitten, en bovendien super praktisch voor al je tuinspullen. GARAGE De garage is perfect voor het parkeren van je fietsen of om lekker te hobbyen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
395 m²
Contenu
620 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
177 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.