Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Dijkstraat 49

6658AG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Dijkstraat 49 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LUXE EN MODERNE VRIJSTAANDE DIJKVILLA (2007) MET DRIEDUBBELE GARAGE EN SOUTERRAIN OP ZONNIG KAVEL Deze charmante vrijstaande villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een sublieme woonervaring. Een tijdloos ontwerp, waarbij gestreefd is naar een optimale ruimte- en daglichttoetreding. Met een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een flink souterrain heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Binnen beschik je over maar liefst vier woonlagen, in totaal 275 m² aan woonoppervlak! Dat betekent: ruimte om te leven, te werken, te spelen, te ontspannen en misschien zelfs een beetje te verdwalen. En dat alles op een perceel van 641 m², op een plek waar je letterlijk aan de voet van de Waalbandijk woont. De tuin? Die is op het zuidwesten georiënteerd, strak aangelegd en duidelijk met aandacht ontworpen. Alles klopt hier: lijnen, groen en terrassen. Een plek waar je meteen voelt dat er goed over is nagedacht. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de rust en ruimte van rivier de Waal. Op de dijk kun je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. WONEN Aan ruimte geen gebrek in deze woning, en dat merk je meteen zodra je binnenstapt. De woonkamer is royaal opgezet en wordt op een slimme manier verdeeld door een sfeervolle haard, die zorgt voor een halfopen verbinding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Zo blijven de ruimtes met elkaar verbonden, maar heeft elke plek toch zijn eigen sfeer. Wat hier misschien nog wel het meest opvalt? Licht. Heel veel licht. Dankzij de erkers aan zowel de voor- als achterkant stroomt het daglicht de woning binnen. Het geeft de woonkamer een open en levendig karakter en zorgt ervoor dat elk seizoen hier zijn eigen sfeer heeft. Over de gehele begane grond ligt een strakke plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. KOKEN EN ETEN De eetkamer vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en staat via de haard speels in verbinding met het zitgedeelte. Zo blijf je verbonden met elkaar, maar behoudt iedere hoek z’n eigen sfeer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesavonden of spontane borrels als vanzelf ontstaan. Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken in. Koken wordt hier een plezier: veel werkblad dankzij de slimme opstelling, strakke witte kastjes, een degelijk grijs werkblad en goede inbouwapparatuur. Praktisch, overzichtelijk en stijlvol, hier wil je koken én ondertussen kletsen met iedereen die gezellig aanschuift aan de bar. Van de kinderen die hun huiswerk doen naast het fornuis tot vrienden die nét even blijven hangen, er is altijd ruimte voor gezelligheid. En voor de zomerse dagen of een snelle kop koffie buiten? Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer, loop je via de schuifpui zo naar de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over, net alsof het huis één grote gezellige ontmoetingsplek is. BIJKEUKEN EN GARAGE Aangrenzend is een praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Ideaal voor de was, extra opslag of het neerzetten van spullen die je liever niet in het zicht hebt. Kortom, alles binnen handbereik, zonder dat het rommelig wordt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers. Licht, netjes afgewerkt en groot genoeg om écht je eigen plekje van te maken. Hier kan iedereen zich terugtrekken, slapen, werken of een hobby uitoefenen, zonder dat je elkaar constant in de weg loopt. De badkamer is netjes en met een bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche van veel gemakken voorzien. Nachtelijk toiletbezoek? Geen paniek, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een handige berging én een extra bergkast voor alles wat je niet steeds nodig hebt, maar wel bij de hand wilt hebben. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Nu in gebruik als bergruimte, maar met wat fantasie kun je hier van alles van maken: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. Kortom, volop mogelijkheden om de woning helemaal aan jouw manier van leven aan te passen. SOUTERRAIN Het souterrain is een flinke bonus voor deze woning. Bereikbaar vanuit de woning én van buitenaf, met een ruime sectionaaldeur die makkelijk toegang geeft tot de tweede garage. In het souterrain vind je een enorme multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Extra garage, kantoor, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, een home gym of zelfs je eigen thuiskroeg, hier kan het allemaal. BUITENLEVEN Ook buiten is deze woning met zorg ontworpen. De tuin is strak aangelegd en voelt tegelijk groen en in alle privacy. Strakke lijnen, volwassen hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die zowel stijlvol als praktisch is. De hagen vormen een natuurlijke omheining waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Het verhoogde terras bij de woning biedt een prachtig uitzicht over het groen en is de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De verschillende niveaus in de tuin geven het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Hier geniet je van het buitenleven in alle rust, met een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. En wil je er even uit? Dan wandel je vanaf hier zo naar de Waalbandijk en de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek waar natuur, rust en ruimte altijd dichtbij zijn. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
275 m²
Superficie du terrain
641 m²
Contenu
1213 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2025 étaient 7.355 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.355

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.