Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

het Ambacht 7

6658WN Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

het Ambacht 7 Beneden-Leeuwen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ondernemers opgelet! Ben je op zoek naar de ideale woning waarbij je wonen en werken kunt combineren? Dan is deze bedrijfswoning met multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen aan Het Ambacht 7 en 7a te Beneden-Leeuwen, precies wat je zoekt. Deze vrijstaande villa met geïsoleerde en vorstvrije loods is in 1998 in opdracht van de huidige bewoners gebouwd en prima onderhouden. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om op de begane grond (nu in gebruik als kantoorruimte) een extra slaapkamer te realiseren. De woning valt op door zijn fraaie architectuur met mooie overstekken, royale raampartijen en een prettige - op het zuiden georiënteerde - achtertuin. De bedrijfsruimte bestaat uit een praktische loods van ca. 180 m², met een verdieping van bijna 62 m². Dat maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, gemak in een gemoedelijke buurt. De locatie? Een autoluwe, kindvriendelijke en doodlopende straat, om de hoek van alle voorzieningen die het gemoedelijke dorp in petto heeft. Wonen Misschien kies je voor deze plek vanwege de mogelijkheid om wonen en werken te combineren — maar ook als het om wonen gaat, hoef je hier nergens op in te leveren. Deze woning is ruim, licht en modern afgewerkt, en biedt volop comfort voor het hele gezin. Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde. Deze ruime hal geeft direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over opvallende langwerpige ramen, zodat je fijn van je af kijkt en geniet van een prettige daglichttoetreding. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze ruimtes kunnen doormiddel van deuren van elkaar worden afgezonderd, wel zo comfortabel als je opgroeiende kinderen hebt die tv kijken terwijl jullie gezellig met elkaar bijpraten. De keuken is een paar jaar geleden vernieuwd en oogt daarmee fris en tijdloos. Hier kun je naar hartenlust kokerrelen. Grenzend aan de vind je nog een inpandige tuinkamer, ideaal als extra speelhoek voor de kinderen bijvoorbeeld. Op een zomerse dag zet je al gauw de schuifpui open, waarmee de veranda en de bijbehorende achtertuin een verlengstuk vormen van de woning. Op de begane grond vind je naast de woonvertrekken ook nog een praktische bijkeuken evenals een grote kantoorruimte. Ideaal voor het ontvangen van zakelijke relatief of wordt dit een speelkamer voor de kinderen? Uiteraard kun je deze ruimte ook eenvoudig inrichten als extra slaapkamer op de begane grond – indien je een deel van de bijkeuken bij deze ruimte trekt is er plek genoeg voor een extra badkamer en is er mogelijkheid voor een compleet gelijkvloers woonprogramma. De eerste verdieping biedt drie prima bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien: een ligbad, douche en dubbele wastafel. De badkamer is niet de meest moderne, maar wel ruim, functioneel en netjes onderhouden – een fijne basis om eventueel op termijn nog naar eigen smaak te vernieuwen. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze bergzolder strekt zich uit over de gehele woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Handig om te hebben, zonder dat het wooncomfort eronder lijdt. BEDRIJFSRUIMTE - GARAGE Deze ruimte is in dezelfde stijl opgetrokken als de woning, volledig in metselwerk gebouwd, voorzien van een pannendak en direct aangebouwd aan het woonhuis. Dit zorgt voor een fraaie eenheid én veel gebruiksgemak. De loods zelf is een grote, open bedrijfsruimte van circa 180 m², met een betonvloer en twee brede overheaddeuren, waardoor zowel de toegang als het gebruik erg praktisch is. Ideaal voor opslag, werkplaats, stalling of bijvoorbeeld het uitvoeren van een ambacht of kleinschalige productie. Daarnaast is er een toilet- en doucheruimte aanwezig, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze ruimte versterkt. Via een vaste trap bereik je de verdieping boven de loods, met nog eens ca. 62 m² extra ruimte, opgedeeld in verschillende compartimenten. Perfect voor berging of opslag, maar door de aanwezigheid van een raampartij in de nok is deze verdieping ook uitstekend te gebruiken als kantoorruimte of atelier. Aan de achterzijde van de loods ligt bovendien nog een buitenterrein. Dankzij een extra oprit langs de loods is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld aanhangers, bestelwagens of het tijdelijk opslaan van materialen en goederen. Kortom: een zeer compleet, multifunctioneel bedrijfsdeel dat zich eenvoudig aanpast aan jouw manier van werken. BUITENLEVEN Ook rondom de woning is het goed verblijven. Het geheel ligt op een zonovergoten perceel van 1163 m2. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én doorgang langs de loods naar het achtererf — ideaal voor aanhangers, werkbussen of leveringen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je hier weinig omkijken naar hebt. De achtertuin is praktisch en overzichtelijk, met een groot gazon en enkele borders met vaste beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Direct aan het huis is een fijne, praktische overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Niet alleen de bewoners genieten van de zon, de 12 zonnepanelen maken ook dankbaar gebruik van de zon. Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten? Bestemmingsplan: De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (functieaanduiding “Specifieke vorm van bedrijventerrein - 2) met bedrijfswoning. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kun je contact op nemen met ons kantoor of de omgevingsdienst Rivierenland. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
1163 m²
Contenu
1400 m³
Autre espace intérieur
241 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
525 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, bedrijventerrein, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2025 étaient 7.355 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.355

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.