Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Kwartelstraat 12

6658GK Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.262

Galerie de photos

Kwartelstraat 12 Beneden-Leeuwen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit huis aan de Kwartelstraat 12 in Beneden-Leeuwen is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden én voorzien van moderne gemakken. Een instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, een extra ruime oprit en drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde), gelegen in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk. Klinkt dat goed? Dan wordt dit zomaar jouw nieuwe (t)huis! WONEN Zoek je een fijn huis voor een gezin met opgroeiende kinderen? Dan zit je aan de Kwartelstraat helemaal goed. Het is er rustig, gemoedelijk en met een vleugje dorps gezelligheid — precies zoals wonen in dit leuke dorp bedoeld is. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle vloer, strakke wanden en plafonds: fris, licht en helemaal klaar om er je eigen draai aan te geven. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte — lekker ruim, met plek voor een eettafel waar het hele gezin aan kan schuiven. Via de grote schuifpui loop je zo de tuin in; ideaal voor zomerse etentjes, spelende kinderen of gewoon lekker genieten met een kop koffie in de zon. KOKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische hoekopstelling, zodat alles lekker binnen handbereik is. Misschien is het niet je droomkeuken van Pinterest of Instagram, maar hij is functioneel, praktisch én basicwit, met een gemêleerd werkblad en handige bovenkastjes voor al je kookspullen. Daarnaast is de keuken uitgerust met alles wat je nodig hebt: kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Perfect voor je dagelijkse maaltijden, een uitgebreide dinerparty of gewoon een snelle kop koffie terwijl de kinderen aan de eettafel hun huiswerk maken. En nog een slimme bonus: de keuken grenst direct aan de garage. Zo parkeer je je auto, loop je binnendoor de boodschappen naar binnen, en liggen je verse spullen meteen in de koelkast. Handig én lekker comfortabel! SLAPEN EN BADEN Als je bovenkomt, voel je het meteen: wat een lichte, frisse overloop. De drie slaapkamers boven stralen hetzelfde uit: licht, ruim en prettig om in te wonen. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel is van een prima formaat voor een masterbedroom, maar ook de achterste slaapkamer doet daar in grootte zeker niet voor onder. De derde slaapkamer is iets kleiner, maar nog steeds perfect voor een kind, logé of hobbyruimte. Ook de badkamer is goed bemeten en modern uitgevoerd, met wit-grijs/beige tegels, een toilet, een ruime inloopdouche en een wastafel met stijlvol houten meubel — praktisch én sfeervol. Op de tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte met de wasmachine en CV-installatie, maar hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Met een dakkapel of dakraam creëer je een lichte, fijne kamer voor een tiener, hobby of logés. BUITENLEVEN Kom je aanrijden, dan valt meteen op: wat een groene, prettige wijk, met veel gemeenteplantsoen en een rustige, vriendelijke sfeer. De woning heeft een ruime oprit, genoeg plek voor meerdere auto’s, en een praktische voortuin die meteen een verzorgd welkom geeft. De garage is groot genoeg om een auto in te parkeren, maar eerlijk gezegd is het veel handiger om hem als berging te gebruiken: plek voor fietsen, tuingereedschap of gewoon alles wat je liever niet in huis hebt liggen. En wat een heerlijke achtertuin op het zuidwesten! Direct achter de woning ligt een terras, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een gezellige barbecue in de avond. Verderop veel gazon, een paar planten en een enkele boom voor een groene uitstraling, en achterin een overkapping waar je droog kunt zitten of spullen kunt stallen. Kortom: een tuin waar je zowel kunt spelen, ontspannen als tuinieren, en waar het hele gezin volop van kan genieten. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. De Kwartelstraat ligt in een gemêleerde wijk; jong en oud woont hier door elkaar. Meer weten over de Kwartelstraat 12? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
257 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.