Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Lijnbaanstraat 1 10

6658BV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 5.027

Galerie de photos

Lijnbaanstraat 1 10 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZORGELOOS WONEN IN EEN PENTHOUSE OP EEN TOPLOCATIE! Dit penthouse pal aan het park / waterplas ‘De Wiel’ biedt een unieke combinatie van luxe, wooncomfort, energiezuinigheid én een adembenemend uitzicht. Je woont hier met uitzicht op de waterpartij en de daarachter gelegen dijk natuurlijk. Een levendig schilderij, dankzij de voorbijvarende schepen. Zo kun je het hele jaar door genieten van een prachtig vrij zicht op de natuur, terwijl je binnen 5 minuten wandelen in de kern van het gemoedelijke dorpscentrum staat. In het kleinschalige en gemoedelijke appartementengebouw WielZicht bereik je via de lift op de tweede etage dit royale penthouse (ca. 184 m²), met riant dakterras (ca. 58 m²), 2 badkamers, 3 (slaap)kamers, 2 parkeerplaatsen op afgesloten terrein waarvan één zelfs overdekt en een separate berging voor de fietsen. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en is uiterst duurzaam uitgevoerd. Zo is het met een luchtwarmtepomp gasloos, zijn er 17 zonnepanelen aanwezig en is het voorzien van vloerverwarming. Overigens kan de installatie de vloer ook koelen, zo heb je geen airconditioning nodig terwijl het heerlijk koel blijft binnenshuis. WONEN Bij binnenkomst in dit luxe penthouse gaan je mondhoeken waarschijnlijk omhoog staan, want wat een mooie ruimte én daglichttoetreding met spectaculair uitzicht tref je hier. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een stijlvolle PVC – visgraat – vloer. De woonkamer is met ongeveer 60 m² royaal te noemen en biedt middels een schuifpui toegang tot het flinke dakterras. In het verlengde van de woonkamer vind je de stijlvolle keuken. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een praktisch spoeleiland. Dit maakt het een perfecte plek voor culinaire liefhebbers en gezellig samenzijn met vrienden en familie. Zodra de temperaturen het enigszins toelaten, schuif je de pui open en vormt het dakterras het verlengde van de keuken. SLAPEN EN BADEN Dit appartement heeft drie ruim bemeten slaapkamers. De masterbedroom heeft een aantal geweldige pluspunten, zo is de badkamer rechtstreeks toegankelijk vanuit deze kamer en heb je een luxe inloopkast tot beschikking. Perfect voor de garderobe. Als kers op de taart, geniet je met de schuifpui open ’s ochtends van de zonsopkomst. De badkamer grenzend aan de master bedroom is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, ideaal voor als de kleinkinderen op bezoek zijn, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, deze is stijlvol afgewerkt met een inloopdouche evenals een wastafel. Ideaal voor als je gasten over de vloer hebt of als je op termijn een zorg au pair in privacy bij je wilt kunnen laten overnachten. Verder biedt het appartement ook nog een grote berging cq. witgoedruimte. Hier bevinden zich de technische installaties evenals de witgoedaansluitingen. BUITENLEVEN Het penthouse beschikt over een ruim dakterras. Hier geniet je van de zon, terwijl je op zomerse dagen ook altijd een koeler plekje kunt op zoeken in de schaduw. Wonen in Wielzicht betekent dat je niet het onderhoud hebt van een parkachtige tuin, maar wel het uitzicht. Om de plas ligt een park met heerlijke wandelpaden en een vrij uitzicht op de Waalbandijk. En als je de rust even zat bent, draai je om en loop je in een paar minuten naar de gezellige Zandstraat met volop winkels en horeca. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Contenu
592 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
58 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.