Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

Spijkerstraat 4

6658KN Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Afferden

Galerie de photos

Spijkerstraat 4 Beneden-Leeuwen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met ongekende mogelijkheden! Ben jij op zoek naar een plek waar je al je woon- én hobbydromen kunt realiseren? Dan is deze vrijstaande boerenwoning op een royaal perceel van ruim 2.180 m² absoluut iets voor jou! Met een inpandig appartement, schuren, stal en garage en volop buitenruimte biedt dit object eindeloze opties: wonen, werken, hobby’s, kleindieren of pony’s houden, inwoning van ouders of kinderen, of zelfs een Bed & Breakfast. Wonen met veel ruimte De hoofdwoning biedt o.a. een laminaatvloer en gashaard in de woonkamer, houten kozijnen met op meerdere plaatsen isolerende beglazing en rondom enkele rolluiken. De keuken is modern uitgevoerd met een Siemens keramische kookplaat, wijnklimaatkast, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte in laden. De badkamer op de begane grond mag gemoderniseerd worden, een Remeha cv-ketel uit december 2023, vernieuwde meterkast en een na geïsoleerd dak geven een goede basis. Inpandig appartement met eigen voorzieningen Een groot pluspunt is het inpandige appartement met een eigen woonkamer, keuken (gedateerd), meerdere slaapkamers/ werkkamers en een vernieuwde badkamer. Deze woonruimte beschikt zelfs over een eigen tuin met schuurtje. Boven bevinden zich drie slaap/ werkkamers met een separate entree en trapopgang. Perfect voor inwoning, een praktijk/kantoor aan huis of als B&B. Ruimte voor hobby’s en dieren Dankzij de aanwezige schuren en garage is er volop ruimte voor hobby’s of het uitoefenen van een praktijk of atelier. Liever buiten bezig? Het perceel is groot genoeg voor het houden van kleindieren of pony’s. De tuin biedt veel privacy en heeft volop mogelijkheden om verder in te richten of uit te breiden. Ligging De woning ligt aan de rand van Beneden-Leeuwen, naast een nieuwbouwwijk in aanbouw. Door de ruime kavel geniet je hier van veel privacy, terwijl je toch alle voorzieningen op loopafstand hebt. Winkels, scholen en de Waaldijk met haar prachtige uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek. Binnen vijf autominuten zit je op de uitvalswegen richting Nijmegen en Tiel, en de A15, A50 en A73. Indeling hoofdwoning Begane grond - Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang - L-vormige woonkamer met gashaard en doorloop naar een werk/ slaapkamer - royale keuken met inbouwapparatuur - Bijkeuken met witgoedaansluitingen - Gedateerde badkamer op de begane grond - Vanuit de keuken doorgang naar de aangebouwde houten serre/ veranda - Volop vaste kasten Eerste verdieping - Overloop met meerdere vaste kasten een dakvenster - 2 slaapkamers (waarvan één met vaste kast) - Veel bergruimte - CV-ruimte Indeling appartement Begane grond - Entree met deur naar een halletje - Vanuit deze hal een trap naar de verdieping en toegang tot de moderne badkamer met 2e vrijhangend toilet, badmeubel, designradiator, inloopregendouche en ligbad - Ruime woonkamer met doorgang naar keukenruimte Eerste verdieping: - Overloop met doorgang tot 3 slaap/ werkkamers Bijgebouwen - Garage ca. 35 m² (dient grondig te worden aangepakt of vernieuwd) - Vrijstaande schuur achter het appartement (hout met werk!) - Schuur van ca. 22 m² groot Bijzonderheden - Perceel van ruim 2.180 m² met volop privacy - Inpandig appartement met eigen voorzieningen en tuin - Schuren en loods geschikt voor hobby’s, werk aan huis of dieren - CV-ketel Remeha (december 2023), geschikt voor warmtepomp - Meterkast vernieuwd - Dak na-geïsoleerd - Houten kozijnen grotendeels isolerende beglazing - Septictank aanwezig - Kadaster heeft kavel 273 recent nieuw ingemeten (tekening volgt) - Ligging direct naast nieuwbouwwijk, maar wel aan rand van dorp - Voorkeursnotaris Kortom: een unieke kans voor wie ruimte, mogelijkheden en vrijheid zoekt! Of je nu hobbymatig dieren wilt houden, een praktijk of B&B wilt starten, of gewoon heerlijk vrij wilt wonen – hier kan het allemaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
5445 m²
Contenu
650 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
127 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en open ligging
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.