Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

van Heemstraweg 59

6658KG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

van Heemstraweg 59 Beneden-Leeuwen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een plek waar het dorp volop in ontwikkeling is? Dat kan aan de Van Heemstraweg 59 in Beneden-Leeuwen! Deze vrijstaande woning uit 1960 heeft een bijzondere geschiedenis: Ooit onderdeel van een boerderij, nu een sfeervolle en karaktervolle woning midden tussen het frisse groen van de nieuwe wijk "Het Leeuwse Veld". Waar je ook kijkt, zie je nieuwe huizen op royale kavels – en daartussen staat deze prachtige klassieker, die met recht een uniek plekje inneemt. Authentiek, charmant én gelegen op een royaal perceel aan de doorgaande weg van Beneden-Leeuwen. Hier woon je vrijstaand, met ruimte en karakter, aan de rand van vernieuwing. En wat voor woning: een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken, een praktische bijkeuken én een extra kamer op de begane grond die perfect is als werkkamer of zelfs slaapkamer. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers, en dan is er ook nog een heerlijke buitenruimte die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Wonen Wat een ruimte! De hele rechterzijde van de woning is ingericht als royale woonkamer, waardoor je hier echt alle kanten op kunt. De opvallende schouw met originele tegeltjes – helemaal passend bij het bouwjaar – geeft het geheel karakter, en de houtkachel zorgt voor die knusse winteravonden waarop je eigenlijk alleen nog een dekentje en warme chocomel nodig hebt. De houten vloer geeft karakter aan de ruimte en via de loopdeur wandel je zó de tuin in – handig als je even snel de postbode of je kinderen achterna moet. Ook praktisch: de gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen. Geen geschuur of geverf dus, maar gewoon lekker achterover leunen en genieten van je fijne plek. Koken In deze keuken heb je alle ruimte om los te gaan met je favoriete recepten – of gewoon een tosti te maken, dat mag ook. De opvallende rode keuken in rechte wandopstelling springt direct in het oog en geeft de ruimte een lekker eigen karakter. Er is meer dan genoeg plek voor een flinke eettafel, dus of je nu uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon met het gezin aan tafel zit, het past hier allemaal moeiteloos. En ook hier weer een loopdeur naar de achtertuin, zodat je op zomerse dagen het buitenleven zó naar binnen haalt – of snel je kruiden uit de tuin plukt als je ze toch weer vergeten was in de supermarkt. Kelder Een grote provisiekelder met stahoogte is de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. Aan de zijkant van de woning is een ruime entree aangebouwd, die toegang geeft tot een praktische bijkeuken én een extra kamer. Nu in gebruik als werkkamer, maar met wat creativiteit tover je ‘m zo om tot slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra flexibiliteit zoekt. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers – ruim genoeg om voor iedereen een fijne plek te creëren. De ruimtes zijn netjes afgewerkt, maar wij kunnen ons voorstellen dat je hier wellicht wat modernisering wilt doorvoeren. Alles functioneert prima, maar met wat vernieuwing kun je de kamers nog beter laten aansluiten bij jouw wensen. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel – helemaal prima voor nu, maar ook hier geldt dat je het naar eigen smaak kunt aanpassen. Verder is de bovenverdieping nog voorzien van enkel glas, wat je kunt upgraden voor meer comfort en energie-efficiëntie. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige en praktische opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Dit is pas echt het buitenleven! Het perceel van maar liefst ca. 930 m² biedt alle ruimte voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers. Terwijl de omgeving zich verder ontwikkelt met nieuwe woningen, is dit nog altijd je eigen groene oase. Aan de achterzijde staan enkele grote bomen, volwassen bosschage en een keurige grasmat die uitnodigt om lekker buiten te spelen, relaxen of een tuinfeestje te geven. En dat zitprieeltje – een ideale plek om je kopje koffie te drinken, de krant door te bladeren of gewoon even weg te dromen. Je hebt hier volop ruimte voor je eigen buitenplannen, of dat nu een moestuin is, een trampoline voor de kinderen of gewoon lekker genieten van de natuur. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
930 m²
Contenu
658 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
930 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.