Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Wielstraat 3

6658BA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Wielstraat 3 Beneden-Leeuwen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Wielstraat 3, een instapklare tweekapper met een grote tuin gelegen op een toplocatie in het gezellige Beneden-Leeuwen! Deze woning springt direct in het oog door de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Binnen tref je een sfeervol en praktisch ingedeeld huis (in 2014 van boven tot onder aangepakt), perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel en instapklaar huis. De zonnige en ruime tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de rust die deze fijne buurt te bieden heeft. Je hebt geen directe achterburen, extra veel rust en privacy dus. Wonen Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeervolle en moderne uitstraling van deze woning. De woonkamer is afgewerkt met stijlvol keramisch parket, die niet alleen prachtig oogt, maar ook nog eens heerlijk warm blijft dankzij de vloerverwarming. De strak gestucte muren en plafonds zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling, waardoor je hier moeiteloos je eigen stijl kunt toevoegen. Dankzij de grote raampartijen (voorzien van HR ++) aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een heerlijk open en ruimtelijk gevoel. Of je nu ontspant met een goed boek, gezellig samenkomt met vrienden of geniet van een filmavond – deze woonkamer is de perfecte plek om thuis te komen. Koken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in tijdloos wit met een stijlvol werkblad. Is rood niet je lievelingskleur? Relatief eenvoudig zet je er een neutrale glazen achterwand in. Deze keuken is van veel gemakken voorzien met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, kookplaat en een combi-oven. Dankzij de praktische indeling en het strakke design is dit een fijne plek om te koken, of je nu uitgebreid wilt koken of snel een maaltijd wilt bereiden, in deze keuken doe je dat met gemak én in stijl! Daarnaast is er volop ruimte voor een grote keukentafel, perfect om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Geniet van gezellige etentjes terwijl je samenkomt in de hart van het huis! Fijn detail, de huidig eigenaar heeft dubbel openslaande deuren in de achtergevel laten plaatsen, zo sla je op een zomerse dag al snel je tuindeuren open en vormt de unieke achtertuin een verlengstuk van het huis. Slapen en baden De bovenverdieping is net als beneden ook strak en netjes afgewerkt. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping, een witgoedruimte evenals een ruime badkamer is het hier uitstekend toeven. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast waar al je kleding en accessoires moeiteloos een plekje vinden. De badkamer op de eerste verdieping is in 2014 verplaatst naar een voormalige slaapkamer. Deze badkamer is zeer smaakvol afgewerkt en logisch ingedeeld. Zo sta je nooit meer in de file bij de douche, immers kun je als je partner staat te douchen ook een duik nemen in het ligbad. In de nachtelijke uren ben je waarschijnlijk super blij met het toilet op deze badkamer en ook hier krijg je dankzij de vloerverwarming niet snel koude voeten. Een verdieping hoger vind je de bergvliering, ideaal voor de kerstballen of seizoenskleding. Gezien de indeling en de grootte van het perceel is het relatief eenvoudig om indien daar behoefte aan is het woonoppervlak uit te breiden. Kortom, een familiehuis met een solide basis om er je eigen droomhuis van te maken. Buitenleven De achtertuin is een verborgen parel! Zonniger dan zonnig, heerlijk ruim en een perfect mix tussen groen en verharding. De nette bestrating wordt afgewisseld met een fris gazon en een kleurrijke plantenborder, waardoor het een tuin is die zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Vanuit de keuken loop je via de overkapping droog naar de berging toe. Ideaal voor je fietsen of de frietpan. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Meer weten over de Wielstraat 3 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
315 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.