Résidents
2.633
Dernière année: 2026
Johannaweg 85
6571GE Berg en Dal • Gelderland
Vendu
€ 945.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 20.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 965.750
Prix d'achat /m²: € 5.400
Galerie de photos
Description
Ben je op zoek naar een royale, gloednieuwe woning die direct als thuis voelt? Een plek waar luxe, comfort, duurzaamheid en een groene omgeving samenkomen? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het zojuist opgeleverde nieuwbouwproject Vijverhof precies wat je zoekt. Een moderne en duurzame woning die tot in detail is afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes. Met 175 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, een ruime en zonnige is dit een huis waar je zó in kunt trekken. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk: je wandelt zó het bos in en staat binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Welkom op de Johannaweg 85 in Berg en Dal! Riante living met hoogwaardige details Omgeven door wadi’s, groenstroken en brede lanen woon je hier aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een oprit met nette klinkerbestrating, een inpandige berging en een uitnodigende entree. Bij binnenkomst, via de hal met luxe toilet en meterkast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale woonkamer, waar je een oase van licht en rust ervaart. De grote ramen – tot op de vloer – zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen in de wijk. Door de extra erker kun je de ruimte op verschillende manieren indelen en gezellige hoekjes creëren. Aan de achterzijde is de woning met 2,40 meter uitgebouwd. Hier bevindt zich een riante woonkeuken met fraai zicht op de tuin, deze is toegankelijk via openslaande deuren. Dankzij de keuze voor een extra raam bij de eettafel ervaar je hier een prachtig lichte ruimte. Aangrenzend ligt een open speel-/werkkamer, slim gesitueerd tussen de keuken en berging, voorzien van een deur naar de tuin en een sfeervol groot raam. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, BOSCH oven + combi-oven en vaatwasser, een royale Liebherr koelkast met vriesvak en een Quooker. Het grote kookeiland met luxe blad, veel kastruimte en dimbare verlichting vormt het hart van de ruimte. De lange wandopstelling is stijlvol afgewerkt en biedt extra bergruimte en sfeer. Alle apparatuur is gloednieuw en ongebruikt. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige wandafwerking en een premium PVC-vloer in visgraatmotief, professioneel gelegd op een geëgaliseerde ondervloer – perfect in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling. Ook andere details zijn niet vergeten: luxe binnendeuren met zwart beslag, vervallen bovenlichten voor een strak lijnenspel, extra lichtpunten en slimme aanpassingen in schakelmateriaal en elektrapunten. Eerste verdieping – ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een stijlvolle inloopkast. De slaapkamers zijn allen sfeervol, hebben mooi zicht op het groen en profiteren van een prettige lichtinval door de mooie raampartij. Op de hele verdieping ligt een hoogwaardige PVC-vloer in plankvorm, wederom perfect afgestemd op het vloerverwarmings- en koelsysteem. Ook hier zijn alle wanden voorzien van hoogwaardige afwerking. De badkamer straalt rust en luxe uit met grote tegels, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en strak sanitair. Alles is tot in detail verzorgd met onder andere hoogwaardige kranen en een luxe douchedeur. Tweede verdieping – flexibel en toekomstgericht De tweede verdieping is tijdens de bouw slim ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Dankzij een vergroot dakraam zijn beide kamers prettig licht. De afwerking is keurig met een premium laminaatvloer en hoogwaardige wandafwerking. Ook hier is gedacht aan een aantal praktische én duurzame voorzieningen: • Afgemonteerde leiding voor de wasdroger op een aparte groep • 5-aderige kabel van meterkast naar zolder – ideaal als voorbereiding op extra zonnepanelen of een thuisaccu • Loze leiding richting berging voor verdere verduurzaming Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerverblijf. Ruime en zonnige achtertuin – vrij gelegen aan een groene wadi De achtertuin van ca. 120 m² is met zorg aangelegd en voorzien van een terras met fraaie lichte tegels, borders met diverse planten en een taps toelopend gazon voor een mooie zichtlijn. De tuin grenst aan een groene wadi, wat zorgt voor een gevoel van extra diepte en privacy. Extra voorzieningen: • Buitenkraan met schrobput • Spatwaterdichte dubbele buitencontactdoos • Infiltratieput onder het terras • Houten erfafscheiding (rechts) met ruimte voor eigen bekleding en verlichting • Mantelbuizen voor laadpaal en/of tuinverlichting De linker erfgrens kan nog samen met de buren worden bepaald. De achterzijde zal worden voorzien van groene beplanting vanuit het project en/of door de gemeente. De voortuin – ook voorzien van een buitenkraan- is aangelegd met diverse beplanting tot aan het gemeentelijk perkdeel. Het gemeentelijke deel mag straks zelf door de nieuwe eigenaren beplant worden. De oprit is in overleg met buren bestraat en voorzien van een gezamenlijk groenstrookje. Duurzaam tot in de details Deze woning is gebouwd voor de toekomst en volledig duurzaam uitgevoerd. Je woont hier gasloos, energiezuinig én comfortabel dankzij: • Warmtepomp • Zes zonnepanelen • Groendaken • Vloerverwarming én vloerkoeling • Uitstekende isolatie • Loze leidingen en extra groepen voor toekomstige uitbreiding (zoals thuisaccu’s) • Energielabel A+++ Praktische informatie • Woonoppervlakte: ca. 175 m² • Perceeloppervlakte: 290 m² • Bouwjaar: 2025 • Volledig afgewerkt, inclusief veel maatwerk • Nog niet bewoond geweest Heb jij al inbeeld hoe het is om hier te wonen? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Prêt immobilier berekenen
€ 945.000
Coûts d'achat (estimés): € 20.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750
3,04%
Annuellement
%
€ 47.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 945.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Contenu
- 680 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 119 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2025
- Mode de construction
- Nieuwbouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2025
- Date de vente
- 09-07-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Berg en Dal sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Berg en Dal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berg en Dal. En 2026 étaient 2.633 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.
Moyenne WOZ
EUR 460.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
120
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.425 |
| 2022 | 2.420 |
| 2023 | 2.440 |
| 2024 | 2.500 |
| 2025 | 2.510 |
| 2026 | 2.633 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 424.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 845
0-15: 310
15-25: 235
25-45: 560
45-65: 685
Niveau d'enseignement
Hoger
1.010
Praktisch
220
Middelbaar
520
Origine des habitants (2025)
Europa
240
Nederland
2.050
Buiten Europa
215
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
155
Appartementen
570
Tussenwoningen
187
Vrijstaande woningen
272
Twee-onder-één-kap woningen
188
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
49
1925 tot 1950
168
1950 tot 1970
269
1970 tot 1980
125
1980 tot 1990
90
1990 tot 2000
81
2000 tot 2010
30
2010 tot 2020
14
2020 en later
60
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
303
Étiquette C
179
Étiquette B
164
Étiquette G
144
Étiquette E
134
Étiquette F
122
Étiquette D
112
Étiquette A++
72
Étiquette A+++
46
Étiquette A+
36
Étiquette A++++
5
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 2.890 |
| 2021 | 1.610 | 2.920 |
| 2022 | 1.280 | 2.760 |
| 2023 | 1.090 | 2.590 |
| 2024 | 1.000 | 2.670 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.030
Huurwoning
Gaz: 770 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.090
Appartement
Gaz: 750 • Électricité: 1.960
Tussenwoning
Gaz: 790 • Électricité: 1.970
Vrijstaande woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.330
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 2.770
Activité dans Berg en Dal (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
120
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 380
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 15 |
| jun 2025 | 12 |
| mei 2025 | 15 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berg en Dal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Berg en Dal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?
Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?
In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.
Meer maisons in Berg en Dal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zevenheuvelenweg 46
6571CK Berg en Dal
€ 1.985.000 k.k.
€ 6.639/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 299 m²
- Superficie du terrain
- 24965 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bosweg 2 b
6571CD Berg en Dal
€ 789.000 k.k.
€ 5.123/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 557 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oude Kleefsebaan 197
6572AM Berg en Dal
€ 265.000 k.k.
€ 3.118/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zevenheuvelenweg 62
6571CK Berg en Dal
€ 470.000 k.k.
€ 4.607/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 259 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Stollenbergweg 210
6572AH Berg en Dal
€ 350.000 k.k.
€ 3.302/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oude Kleefsebaan 369
6572AV Berg en Dal
€ 245.000 k.k.
€ 4.537/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Sous réserve
Prins Alexanderlaan 3
6571AV Berg en Dal
€ 475.000 k.k.
€ 6.089/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 310 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Oude Kleefsebaan 277
6572AR Berg en Dal
€ 215.000 k.k.
€ 3.909/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
