Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Waatselaarstraat 6

5351NP Berghem • Noord-Brabant

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.459

Galerie de photos

Waatselaarstraat 6 Berghem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een buitenkans voor iemand die graag paarden aan huis wil hebben en vrij wil wonen aan de groene rand van Berghem! Deze vrijstaande gelijkvloerse bungalow staat op een royaal perceel van maar liefst 2349 m² en bied je alle ruimte om comfortabel te leven, te ontspannen én te ondernemen of hobbyen. Dankzij het vrije uitzicht en de ligging in een boomrijke omgeving woon je hier in volledige rust. De tuin is bovendien gunstig gelegen op het zuiden, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten. De woning is levensloopbestendig ingericht met twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond. Of je nu droomt van een plek met veel privacy, een thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk met eigen ingang óf het houden van paarden aan huis – deze woning maakt het mogelijk. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en de praktische indeling.vanuit de uitgebouwde entree kun je direct naar rechts waar een zeer royale multifunctionele bij de woning is betrokken met mogelijkheden voor extra slaapvleugel of als je een eigen praktijk- of hobbyruimte aan huis wil realiseren De woonkamer is ruim en licht, met openslaande tuindeuren die zorgen voor een natuurlijke verbinding met de grote tuin. Ook de moderne woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en de eethoek, wat zorgt voor een open leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samengaan. De keuken met keukeneiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de bijkeuken biedt volop extra ruimte. De badkamer is stijlvol ingericht met onder meer een inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Buiten vind je een overkapping, een diepe tuin én veel groen gecombineerd met privacy. Daarnaast zijn er vier paardenstallen aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paarden en het buitenleven. Ook de locatie draagt volop bij aan het woongenot. Dit gezellige dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en een supermarkt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur ligt het bruisende Oss op slechts enkele autominuten. En wil je de natuur in? Dan ben je binnen no-time in het prachtige Herperduin, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Rust, ruimte én bereikbaarheid: hier komen ze op een unieke manier samen. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de ruime oprit. + De lichte woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De laminaatvloer en het nette stucwerk zorgen voor een moderne uitstraling. De gashaard zorgt daarnaast voor nog meer sfeer. + De open woonkeuken beschikt over een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en kookeiland met bar om aan te zitten. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel ingericht voor dagelijks gebruik. + De bijkeuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer en voorzien van de meterkast en witgoedaansluitingen. Het witgoed is geïntegreerd in een inbouwkast met schuifdeur. + De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt een uitzicht tot in de nok van de woning. + De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. + De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en spotverlichting. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. + Het separate toilet is praktisch en zorgt voor extra gemak voor zowel de bewoners als hun gasten. + De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over een betegeld terras, een groot gazon, en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De sproei-installatie maakt het onderhoud van het groen eenvoudig. + Paardenliefhebbers komen hier ruimschoots aan hun trekken dankzij de vier paardenstallen met een totale oppervlakte van 96 m². Deze zijn ideaal voor het hobbymatig houden van paarden aan huis. Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + Ideaal voor paardenliefhebbers !!!! + De woning beschikt over kozijnen met dubbel glas. + De meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. + De tuin is voorzien van een sproei-installatie. + De achtergelegen wei is optioneel bij te kopen – ideaal voor dierenliefhebbers of extra ruimte aan huis. Aanvaarding In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
2349 m²
Contenu
685 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
92 m²
Aire de la cour arrière
369 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.